« Nous achetons des Chambres » Scams - comment les repèrer et comment les éviter

Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles un propriétaire à la maison voudrait vendre une maison rapidement. Le changement du travail, la relocalisation, les problèmes de dette, le divorce et la transmission sont justes uns. Malheureusement, les gens dans le besoin tendent également à attirer les prédateurs qui n'ont aucun problème profiter de quelqu'un d'autre le malheur.

Si vous regardez pour vendre une maison rapidement, voici quelques scams à être sur la surveillance pour et comment éviter d'aller bien à une victime vous-même.

Écrémage de capitaux propres

Un des types les plus communs « nous de scams achetons maisons » permet au « acheteur » de la maison de faire au loin avec la majeure partie ou tous vos capitaux propres. Ils commencent par toi virant votre contrat à la maison sur le « acheteur. » L'acheteur peut alors vous faire effectuer des paiements à lui au lieu de la société de prêt hypothécaire, ou il peut vous faire sortir ainsi il peut commencer à louer dehors la maison.

Il y a plusieurs manières que l'acheteur peut alors profiter de cette transaction. D'abord, il reçoit une certaine sorte de paiement chaque mois - si de toi ou du locataire. En second lieu, il peut employer les capitaux propres dans votre maison pour fixer les prêts à la maison de capitaux propres ou d'autres lignes du financement. Troisièmement, il peut simplement revendre la maison sans satisfaire l'hypothèque exceptionnelle.

Finalement, une fois les la plupart de son bénéfice sont épuisées, il simplement cessent d'effectuer des paiements sur l'hypothèque et permettent à la maison d'entrer dans la forclusion, parce que tandis qu'il tient le contrat sur la maison, il n'a jamais assumé la responsabilité pour l'hypothèque. En conséquence, vous êtes laissés avec une maison empêchée, aucuns capitaux propres restants et une tache noire significative sur votre histoire de crédit.

Leurre publicitaire de contrat

Le contrat « leurre publicitaire » est un arrangement intelligent qui tire profit de la confiance entre l'acheteur et le vendeur.

Dans une version de ce scam, l'acheteur à la maison inspecte votre maison et fait une proposition verbale que vous acceptez. Quelques jours plus tard, il vous présente avec un contrat écrit qu'il présente comme « version juste formelle et légale » de votre accord verbal. Puisque vous le pensez pour être la même offre que vous aviez déjà convenue, vous l'écrémez simplement et vous connectez la ligne pointillée.

Dans le temps entre la signature et la fermeture, il peut également fournir un ou plusieurs « changements mineurs » au contrat. Il présente ces derniers en tant que simplement « quelques coups secs » et rien qui affectent vraiment l'accord original.

À un certain point, bien que, probablement à la fermeture ou même plus tard, vous découvriez que le dernier contrat que vous avez signé soutient réellement peu de ressemblance à l'offre initiale, et vous êtes coincés avec une vente à la maison perdante ou embrouillés dans des batailles légales pendant des mois ou même des années pour sortir du contrat.

Libérien FSBO

Ce scam est une torsion intéressante sur le Scam ou les 419 nigériens Scam. Dans lui, une personne en dehors des États-Unis vous contacte après avoir vu votre maison sur a à vendre par l'emplacement de Owner, t'indiquant qu'il regarde pour se déplacer aux États-Unis bientôt et peut payer l'argent comptant votre maison. Son histoire contraint au point que vous vous sentez réellement bon au sujet de le dépanner - ne pas mentionner pouvoir vendre votre maison.

Finalement, bien que, son seulement but soit de vous obliger à le transférer argent et/ou à obtenir l'accès à votre compte bancaire de sorte qu'il puisse transférer les fonds lui-même avant que vous réalisiez ce qui s'est produit. Et parce qu'il est en dehors des États-Unis, la récupération de votre argent peut être à côté d'impossible.

Comment se protéger contre Scams

Si vous devez vendre une maison rapidement, voici quelques règles pour se protéger contre la proie en chute à un scam comme ces derniers.

Seulement travail avec des professionnels

La meilleure manière de se protéger contre des scams est de travailler seulement avec les professionnels qui ont une histoire établie des achats à la maison. De nos jours, n'importe qui peut commander un livre d'une annonce publicitaire informative et aller bien « à un acheteur à la maison professionnel, » mais à de vrais professionnels ont été dans les affaires pendant beaucoup d'années et ont fermé des millions de dollars dans des transactions immobilières. Leur souci primaire est la santé de leurs affaires, et elles ne risqueront pas cela en vous trichant ou en vous traitant autrement injustement.

Vérifier l'acheteur

Si vous avez des soucis concernant l'acheteur, ne pas hésiter à les vérifier dehors. Entrer en contact avec le bureau de votre Attorney General d'état, la Commission immobilière de votre état, ou votre unité de fraude du consommateur de mandataire de zone. S'ils sont des affaires établies, vérifier également le bureau de meilleures affaires. Comprendre toujours ce que vous signez

Ne pas poser des questions parce que vous avez peur de sembler stupide pourrait finir vers le haut de te coûter des dizaines de milliers de dollars ou de plus si vous finissez vers le haut dans une affaire n'était pas qui ce qui vous l'avez pensée était. Un avocat ou même votre société de prêt hypothécaire peut vous aider si vous voulez le conseil professionnel d'un tiers. Jamais, signer jamais un contrat que vous ne comprenez pas.

Obtenir tous les accords dans l'écriture

Si un désaccord surgit au sujet d'un accord verbal, la question devient votre mot contre le leur et souvent doit aller à une cour de la loi à arranger. Ne pas risquer cela. Insister sur le fait que toutes les limites soient dans l'écriture, et ne pas être d'accord sur tout ce qui n'est pas. Être disposé à marchent loin

Si vous avez n'importe quels doutes au sujet de l'acheteur ou du contrat - ou s'il juste ne se sent pas exact - juste marcher loin. Il n'a jamais lieu en valeur les mois (et peut-être des années) de futurs maux de tête pour vendre votre maison quelques jours plus tôt.

Conclusion

Si quelque chose semble trop bonne pour être vraie, elle est habituellement. Ainsi ne pas obtenir tellement avec émotion attaché vers le haut dans la vente de votre maison que vous abandonnez l'attention et la logique. Votre maison est un engagement financier important et des capitaux importants. La proie en chute à un scam comme ces derniers aura des répercussions principales beaucoup, beaucoup d'années en bas de la route - et peut-être pour le reste de votre vie.