Économisant votre maison de notation - créer une liste de contrôle

Si vous avez lu mon premier article, ÉCONOMISANT VOTRE MAISON de NOTATION : Où vous commencent ? , vous avez une vue d'ensemble très de base du processus. Cependant, il restent un certain nombre de questions que je voudrais adresser. Encore, plusieurs de ces questions monteront si vous établissez n'importe quelle maison faite sur commande, mais j'essayerais de deviner que les propriétaires à la maison de notation se trouvent plus profonds dans le processus décisionnel que quelqu'un qui traite un constructeur fait sur commande. Après tout, les différences deviennent évidentes immédiatement comme les propriétaires doivent trouver leur propre fabricant.

À moins que vous ayez une poche complètement d'argent comptant, vous allez devoir suivre la mentalité de prêt de construction dans tout le processus économisant. Je projette consacrer un article entier au prêt de construction, mais cette poursuite servira d'étape préliminaire avant d'aller à la banque.

La plus grande partie de votre budget sera l'achat de la terre. Avec le marché d'aujourd'hui de nouvelle construction - particulièrement dans le New Jersey - le terrain vierge constitue 30%-40% de tout le projet (naturellement, dans d'autres états la terre ne sera pas tellement mais vos coûts globaux seront moins, trop). Elle aide à acheter la terre d'abord ainsi vous connaissez combien d'argent vous allez avoir laissé plus de.

Alors vous devez figurer dehors combien pour mettre de côté pour votre excavation, votre allée, et votre système septique. Avant que vous puissiez obtenir à ce nombre, il aide à louer un ingénieur pour élaborer un plan d'aperçu et de parcelle de terrain (vous aurez besoin de l'aperçu pour la société de prêt hypothécaire de toute façon). Ceci te coûtera quelques cent dollars. Le diagramme de volonté de plan de parcelle de terrain où la maison disparaîtra (et empreinte de pas de la maison), la longueur de l'allée, où la volonté septique et bonne disparaissent. Avec ce document, vous pouvez aller à l'excavatrice pour une citation.

Puisque la plupart des maisons de notation tendent à être établies dans des secteurs ruraux, vous devrez probablement installer votre propre septique et bon. L'excavatrice qui fait votre allée sera très probablement celle qui creusera votre septique. Le perceur bon sera probablement une compagnie différente. Ce sont les deux « caractères d'ambiguité », parce que le coût de la volonté septique dépendent d'à quel point les percs de terre (abréviation filtrer), et toi ne savez pas profondément votre puits ira.

De nouveau, l'ingénieur concevra un plan septique qui devra être approuvé par le comté (dans la plupart des états). Le coût de votre septique a pu s'étendre n'importe où de $10.000 - $30.000. Si vous placez la manière de maison en arrière de la route, vous devez budget pour cette allée extra-longue. Et si votre sort est fortement boisé, vous devrez payer extra le déplacement d'arbre ; se rappeler que vous devez dégager l'abondance de l'espace pour adapter à la maison et à un grand secteur autour de la maison pour que les machines manoeuvrent. Vous devez également considérer un espace pour mettre les notations après la livraison.

Une fois l'endroit et l'empreinte de pas de la maison est déterminé, vous peuvent devoir employer un entrepreneur différent pour la base. Des bases ne sont pas fournies par le fabricant à la maison de notation (à des exceptions rares). Il y a plusieurs manières d'aller : vous pouvez construire sur une galette, un espace de rampement, ou un plein sous-sol. Vous pouvez employer une base de bloc, une base préfabriquée, une base concrète versée (ce sont les choix principaux). Le béton versé est le plus cher. De nos jours, beaucoup de gens choisissent les bases préfabriquées pour des maisons de notation, parce qu'elles sont si précis et n'ont pas besoin d'un titre de bas de page. Si vous allez cet itinéraire, vous devrez louer un maçon pour verser le plancher après que la base préfabriquée soit érigée. Se rappeler que si vous choisissez de construire sur une galette, vous allez avoir des problèmes conduire votre câblage, parce que ceci est normalement fait du sous-sol.

Votre fabricant à la maison de notation va te donner une citation pour le paquet. Beaucoup de gens veulent que le fabricant cite sur une maison ou au moins un a « clés en main » survivre-dans la coquille, comme question de convenance. Cependant, ceci ne pourrait pas être la manière d'aller si vous vivez dans un état différent du moulin. Voulez-vous vraiment payer l'expédition le contre-plaqué ? En fin de compte, avoir votre bois de charpente d'achat d'entrepreneur localement pourrait vous sauver des milliers de dollars, même il qu'il est un petit moins commode de le calculer au commencement. Votre constructeur local te donnera heureusement une citation tant que il a un bon ensemble de plans préliminaires au travail de.

J'ai commencé par une liste de contrôle simple à trier mon budget. Heureusement, j'ai trouvé un entrepreneur qui était disposé à assurer le projet et à louer ses propres sous-marins ; sa citation spécifiée m'a aidé à visualiser tous éléments qui sont entrés dans le projet. Alors j'ai ajouté les sous-marins que j'ai loués séparément (excavatrice, maçon, paysagiste, etc.). Voici une certaine ligne articles qui est allée sur la liste de contrôle : Climatiseur, appareils, le bénéfice du constructeur, portes (intérieures), portes (extérieures), allée, électricien, cheminée, plancher, base, four (ou chaudière), installation de la CAHT, isolation, équilibre intérieur, cuisine, travail, aménageant en parc (graine d'herbe), appareillage d'ascenseur, allumant des montages, notations, bois de charpente (contre-plaqué, poutrelles, 2x6s), maçon, laisux, tuyauterie, montages de tuyauterie (éviers, baignoires, toilettes), toit, ponçant et souillant, septique, escalier (sinon inclus dans la citation de notation), tuiles (cuisine et bain), utilités, bien, Windows.

Selon votre emplacement du travail, vous pouvez avoir d'autres dépenses. Si le camion à plat portant vos notations ne peut pas le faire à l'emplacement, vous devrez prendre des dispositions de débarquer les notations ailleurs et de les avoir po apporté. Si vous êtes dos réglé de manière de la route, vous pouvez devoir payer des poteaux de téléphone, ou payer le défoncement. En outre, votre constructeur peut exiger que vous apportez la puissance à l'emplacement pour ses outils (t'accorder plus quelques jours de puissance de générateur, mais pas pour le travail entier).

Cela a pris un moment à complètent tous blancs sur ma liste de contrôle, mais une fois que je commençais à regarder chacun pour charger individuellement, compris de projet dans l'ensemble. En fait, le paquet de notation était la partie la plus facile à traiter. Dans notre cas, le fabricant a fourni les notations seulement (et la conception), qui ont sorti moins de 1/6 de tout le coût de la maison (ne comptant pas le travail de terre). Pour le repos, les coûts sont comme n'importe quelle autre maison faite sur commande ; alors la question devient « qui fait ce qui ? ». Après tout, des capitaux propres sués va un long chemin.