Énumérer votre propriété correctement et faire plus d'argent !

La vente immobilière est un ART - la science non mathématique de fusée. Il n'y a aucune règle, aucuns absolus, aucunes équations pour déterminer un prix exact dans la plupart des cas, et aucune manière de déterminer le temps nécessaire pour vendre la propriété, ou où trouver l'acheteur.

Il y a cependant un bon nombre de bouts et de techniques qui peuvent être employés, par quelqu'un qui comprend les affaires - pour vendre votre propriété.

Sûr il y a des choses que nous appelons des RÈGLES telles que la maxime que la valeur est déterminée par endroit - endroit - endroit.

Il y a des moyennes concernant le « système de numérations » et combien annonçant il prend pour obtenir combien personnes pour nous contacter et combien contacts pour un rendez-vous et combien de rendez-vous pour un contrat et la commission moyenne et le prix moyen par propriété… Et, il y a des qualifications de communication, vente, annonçant, et les qualifications de promotion, qualifications de négociation, qualifications de téléphone, qualifications d'email, écrivant les qualifications et la liste continue. Mais il n'y a aucune science.

Sous les capacités d'un agent immobilier réussi sont les milliers d'heures de la formation et les années ou les décennies de l'expérience ; établie sur le ce est l'attitude et la professionnalisme, l'éthique, la connaissance légale et la compétence, qualifications de maths, qualifications d'ordinateur, qualifications de recherches ; et accumulé qui sont des capacités et des qualifications de la planification, de l'atteinte de buts, de la gestion, des qualifications d'enseignement, et des qualifications de conduite.

À tous les points il doit y avoir des capacités prouvées dans toutes ces choses et beaucoup plus parce que la connaissance théorique ne signifie rien. Enfin il y a l'art de le rassembler tout rapidement, efficacement et le contrôle de qualité constant et quotidien de faire la planification deviennent réalité ! Puis, habituellement l'agent immobilier est payé quelques honoraires.

Vente de votre propriété :
Quand vous décidez de vendre votre propriété vous voulez la plupart d'argent que vous pouvez obtenir pour elle ; aussi rapidement que vous pouvez l'obtenir, ainsi nous. Nous obtenons payé basé sur le prix de ventes RÉALISÉ ; mais ni l'un ni l'autre de nous n'obtient payé s'il ne se vend pas. S'il ne se vend pas tous les deux nous perdent l'argent. Vous perdez l'argent en payant une hypothèque trop longue ou en ayant la propriété exiger plus de réparations comme elle déprécie physiquement. Toute la propriété excepté le terrain vierge déprécie à moins que vous dépensiez le temps et l'argent de le garder vers le haut.

Très peu de gens acceptent ce que l'agent immobilier sait est vrai au sujet de la valeur réelle de la propriété ; soyons honnête ; nous n'avons pas eu une prise de personne notre mot pour la valeur en décennies. Même ma propre famille, toute de qui sont des professionnels dans diverses factions de l'industrie de l'immobilier, ne sont jamais disposée à vendre une propriété pour ce que c'est vraiment valeur. Nous tous voulons juste, ou beaucoup plus que le marché laisse.

Nous pouvons soulever les valeurs vers le haut, vers le haut de, avec le marketing et le salesmanship agressifs qu'est ce que nous - nous poussons, lançons, annonçons sur le marché et nous vendons pour obtenir la valeur et prix de vente de votre propriété jusqu'à bien davantage que ce qu'il vendrait pour sans nous. Est ce pour ce que nous devenons payés. Même les agents immobiliers qui les assument savent qu'un marché de geographi ou un type d'immobilier ils ne sont pas expert prouvé dedans, habituellement sont rudely réveillés quand ils essayent le succès.

Nous sommes les techniciens experts - PAS magiciens ! Nous ne pouvons pas d'habitude prendre une propriété $30.000 et vendre elle pour $100.000 ou million de dollars ; bien qu'on s'attende à ce que nous puissions faire presque cela parfois. Si une propriété va être énumérée au-dessus de la valeur marchande qu'elle prendra un meilleur marketing, un plus long délai d'arrivée au marché elle, et lui devra être présentée à son potentiel maximum. Présenter est la responsabilité et le coût du vendeur, le repos est notre responsabilité et coût.

Habituellement le PREMIER FACTEUR dans l'équation d'un acheteur, jusque laquelle la propriété à regarder, est basée sur le prix. Est en second lieu la perception de l'acheteur de la valeur relative de la propriété ; ce qu'elles gagnent des sites Web et des images imprimées et de la conduite par la propriété. Elles pourraient s'inquiéter moins que vous VOULEZ vendre votre propriété pour. L'acheteur veut l'acheter pour moins que la valeur marchande pas davantage. et si votre propriété a le prix indiqué évidemment au-dessus du marché, rien que nous pouvons faire ne l'obtiendra montré ou vendu. Étend ci-dessus la difficulté de notre profession.

Oui, nous pouvons demander n'importe quel montant d'argent votre propriété. Vous pouvez nous diriger demander à n'importe quelle quantité que vous voulez demander ; cependant c'est l'acheteur qui nous détermine pour combien la propriété se vendra, pas, pas vous. Qu'étant dit, il y a des choses vous peut faire pour augmenter le prix et la valeur perçue de la propriété. Vous pouvez s'habiller vers le haut de la propriété pour la placer dans sa lumière plus attrayante.

Nous pouvons faire beaucoup pour obtenir le prix maximum aussi bien. Nous pouvons lancer la propriété pour l'exposer aux milliers de personnes et aux centaines de d'autres agents immobiliers ; nous faisons toujours cela et nous faisons que bien, très bien, bien meilleur que les la plupart. Nous avons des centaines et des milliers de personnes et hors des agents immobiliers de ville qui viennent d'heure en heure à nos sites Web juste pour immobilier. Nous avons mis votre propriété sur le service d'inscription multiple, juste comme la plupart des autres agents immobiliers, pour l'exposer immédiatement à tous autres agents immobiliers dans notre secteur.

L'agent immobilier prudent et par service orienté, et nous sommes - écrire soigneusement la copie pour le Multilist et nous écrivons soigneusement votre propriété dans toutes manières possibles qu'elle peut être écrite pour la faciliter pour que d'autres trouvent votre propriété. Nous faisons ce bien meilleur que la plupart des autres, bien meilleur ! Nous sortons de notre manière d'aider toute autre trouvaille d'agents immobiliers votre propriété et de la vendre pour toi en plus de nous-mêmes. Nous sortons de notre manière d'inclure toute information un acheteur ou un autre agent doit et veut connaître de sorte qu'ils soient bien informés et intéressés par la propriété de vendeurs, avant qu'ils nous contactent.

Nous avons des signes de capturer les douzaines de personnes recherchant la propriété dans l'endroit exact en tant que vôtre, qui peuvent monter près. Puisque nous montrons votre endroit de propriété sur le Web avec une carte d'endroit, les aides de signe assurent une personne qui a vu le site Web et veut conduire près et le vérifier dehors. Nous contactons tous voisins, à leur adresse à la maison (là où qui peut être) de sorte qu'ils puissent inviter les amis et la famille à acheter quelque chose dans le voisinage qu'ils aiment et à où ils ont acheté. Les signes sont valeur mais nous faisons tout repos aussi bien. La copie ADS sont la moindre forme efficace de la publicité de nos jours ; mais c'est un autre article. Nos milliers de cartes instructives de poteau qui sont envoyées chaque mois sont un facteur important en finissant par des personnes savoir votre propriété ; les cartes et le signe, naturellement leur donne notre adresse de site Web où elles peuvent voir votre propriété présentée à l'avantage maximum, avec tous images, prix et informations complètes.

Obtenons de nouveau au point. L'évaluation d'une propriété correctement fera plus d'argent pour toi.

Votre agent immobilier devrait t'apporter une analyse comparative du marché qui te montrera combien d'autres propriétés sont allées pour dans vos secteurs voisins qui sont par certains côtés semblables au vôtre. Nous tous savons que vous voulez PLUS que cette quantité et en votre position ainsi nous. La manière que vous faites plus d'argent est de l'évaluer pour se vendre dans 30 à 60 jours ou plus si vous souhaitez. Si votre propriété se vend en moins de trente jours, elle a le prix indiqué probablement au bas ; toutefois sur quelques marchés s'il ne se vend pas dans un jour ou deux, elle coûte trop cher. Votre agent immobilier, un agent supérieur dans votre secteur - sait. S'il se vend en plus de quatre mois, il coûte probablement trop cher ou ne regarde pas comme il vaut la peine le prix à la demande du point de vue de l'acheteur éventuel.

Un des plus mauvais problèmes en évaluant une propriété trop haut ou en ne c'ayant pas sur le multilist est correctement qu'il n'attire pas d'autres agents immobiliers pour apporter leurs clients acheter votre propriété. L'évaluation de propriété, faite raisonnablement, a comme conséquence une vente plus rapide. L'évaluation de propriété, faite correctement, a comme conséquence des appels plus intéressés et nous donne ainsi davantage d'une chance de parler vers le haut de la propriété honnêtement et avec enthousiasme, pour obliger quelqu'un dehors à la voir. L'évaluation d'une propriété fait trop haut la propriété étant ennuyeuse à d'autres agents immobiliers et au marché en général.

La plupart des acheteurs demandent combien de temps une propriété a été sur le marché au prix à la demande et si des propositions ont été faites. Ils savent cette fois sur le marché et le prix ou une réduction, est une mesure directe d'à quel point elle a évalué. Typiquement propriétés, particulièrement maisons par lesquelles ont le prix indiqué le plus correctement pour commencer -- vendre pour plus que ceux par lesquels coûtent trop cher pour commencer.

Il y a plusieurs raisons des prix d'un vendeur une propriété trop haut :

La raison primaire est que l'agent immobilier prend la direction du vendeur après les avoir conseillés correctement et évalue la propriété plus haut que ce devrait être. Nous sommes censés faire cela. Nous sommes censés évaluer une propriété exactement la manière que le vendeur nous dit à après que nous les conseillions. La deuxième raison est que l'agent immobilier évalue la propriété trop haut afin de ne pas perdre obtiennent le listin de sorte qu'un autre agent ne l'obtienne pas. Il y a toujours un autre agent immobilier qui lui prendra au prix plus élevé les espoirs de vendeur d'obtenir.

Nous avons également quelques agents immobiliers qui feront ce qui est connu comme « achetant la liste » en évaluant la propriété trop haut sur le but de sorte qu'aucun autre agent immobilier ne soit considéré concurrentiel par le vendeur. Toutes les fois que vous voyez un agent immobilier avec la plupart des signes dans un secteur où il y a un endroit de marché compétitif très vous devriez vérifier pour voir s'ils évaluent d'habitude leur manière de listes trop haut. Si les signes restent vers le haut pour plus que quelques mois, les prix sont probablement manière trop haute pour le marché courant.

Une autre raison d'évaluer une propriété est trop haut que le vendeur veut la pièce de négocier. L'acheteur sera toujours disposé à négocier. vers le bas, mais si le prix il plus de 5% au-dessus de la valeur marchande la plupart des acheteurs vous passera juste près et ne fera jamais une proposition.

La majeure partie de l'action sur votre propriété se produira d'habitude en jours ou semaines premiers après placement de elle sur le marché. Il y a un groupe d'acheteurs éventuels qui attendent une propriété correctement eue le prix indiqué - juste comme le vôtre. Si vôtre a le prix indiqué à la haute, ils continueront juste à regarder et nous ne découvrirons pas qui ils sont ou celui ils regardent même. Ces acheteurs ont vu les la plupart ou toutes les propriétés sur le marché de votre échelle de prix et endroit général. Ils savent des valeurs en dedans à un couple des pour cent, tout au plus, et ils recherchent des propriétés sous-énumérées au-dessus-non énumérées dans le prix. Ils ne jetteront pas même un coup d'oeil à une maison surestimée.

Parfois une baisse des prix échouer immobile attirera l'intérêt car la propriété n'est plus fraîche sur le marché. Des agents immobiliers il est difficile d'attirer particulièrement, à votre propriété, avec les acheteurs qu'ils ont qui avaient recherché une propriété juste comme le vôtre. Ces agents immobiliers savent que les acheteurs qu'ils ont sont très savvy concernant des prix et les valeurs et eux n'osent pas les appellent sur une propriété d'overprice et perdent l'allégeance sensible ils peuvent avoir, d'un acheteur éventuel.

Les propriétés surestimées font une chose très bien. Elles aident l'autre, propriétés plus correctement eues le prix indiqué dans un secteur pour se vendre plus rapidement - tandis que le surestimé languit. C'est notre devoir, le devoir de n'importe quel agent immobilier, pour te fournir une analyse comparative du marché - qui est une comparaison des maisons récentes dans votre secteur être dans dont les catégories ; vendu, toujours sur le marché et ont été enlevés le marché, avec les temps qu'ils ont passés sur le marché.

Il n'y a aucun prix exact et aucune formule exacte. Chaque propriété vaut la peine exactement ce qu'un acheteur payera lui. Ainsi, le marché détermine la valeur. Le vendeur détermine le prix à la demande avec le conseil et l'aide de l'agent immobilier. Si le prix à la demande et la valeur marchande sont égale - la propriété EST VENDUE. Si le vendeur pense il peut juste évaluer une propriété bêtement haut et trouver un imbécile avec de l'argent… jusqu'ici en 35 ans où je ne l'ai pas vu se produire.

Les agents immobiliers n'ont aucun contrôle du marché, seulement le plan de vente. Le vendeur détermine le prix à la demande - ne pas blâmer l'agent immobilier. Et, ne jamais choisir un agent immobilier pour vendre votre propriété, basée sur ce qui prix à la demande que l'agent immobilier est disposé à mettre dessus la propriété.

Il y a un corollaire ici. Quelques agents immobiliers prennent moins de commission et quelques vendeurs veulent l'agent immobilier qui fonctionne pour la moindre commission. Les ventes et la vente immobilières est extrêmement concurrentielle et exceedinly chère. Le meilleur service coûte plus d'argent pas moins et le meilleur service prend le meilleur agent. Les meilleurs agents ne doivent pas travailler pour les commissions réduites. Obtenez vous ce que vous payez là aussi.

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