Établir une addition de maison

Sans compter que fournir à votre maison plus d'espace vivant, une addition de maison peut être un investissement terrible. Cependant, avant l'embarquement sur un tel projet le propriétaire d'une maison devrait d'abord considérer plusieurs articles importants. Ces articles incluent : valeurs de marché intérieur dans le voisinage, le financement, la taille et la balance du projet, de l'architecture, de l'horaire pour l'accomplissement, du seuil personnel de rupture/dérangement et du niveau d'engagement de capitaux propres de sueur.

Taille d'addition et de valeur marchande

Avant de casser réellement la terre sur une addition de maison, il est le meilleur à d'abord déterminent ce que vous recherchez en termes d'espace vivant additionnel. Par exemple : Combien de pieds carrés ? Que dactylographie des salles ? Une fois que ceci est compris, il est alors important de découvrir la valeur marchande des maisons dans le local avec la taille semblable et les dispositifs au nouveau et améliorés à la maison. Avec cette information le propriétaire d'une maison peut alors calculer la différence entre leur valeur courante de marché intérieur et nouvelle et améliorée la valeur de marché intérieur. Cette différence devrait représenter le budget maximum pour la nouvelle addition si un investissement positif est désiré. Par exemple, un propriétaire d'une maison ne voudrait pas dépenser $50.000 sur une nouvelle addition à la maison qui fournit seulement $25.000 en valeur marchande accrue à la maison améliorée.

Financement

La prochaine question importante implique comment placer l'addition à la maison. À moins que le projet soit placé par l'intermédiaire de l'argent comptant/d'épargne alors le financement sera exigé. Si les taux de l'emprunt-logement courants sont plus hauts que l'hypothèque existante, alors un prêt à la maison de capitaux propres semblera probablement la plupart de raisonnable. Si les taux de l'emprunt-logement courants sont inférieurs à l'hypothèque existante, alors le refinancement de la maison entière, y compris le coût du projet à la maison d'addition, peut sembler la plupart de raisonnable.

Considérations architecturales

Une fois que les articles financiers ont été adressés il est alors temps de se concentrer sur la taille et l'échelle du projet, aussi bien que l'architectural et l'esthétique de la nouvelle addition. L'addition devrait être de taille et mesurer tels qu'elle annonce esthétiquement dans la maison originale. Elle ne devrait pas être trop petite ou trop grande. Fréquemment, les propriétaires d'une maison obtiennent emportés et ajoutent de grandes quantités du nouvel espace vivant sans pensée suffisante sur l'aspect extérieur. D'une valeur marchande, il y a plus à une maison que juste l'espace vivant pur. Une maison doit maintenir son esthétique extérieure aussi bien. Il est important de considérer des articles tels que la voie de garage, les portes, les fenêtres, les rooflines, et les altitudes. Tous devraient annoncer dans l'extérieur à la maison existant seamlessly et esthétiquement.

Si un architecte n'est pas projeté pour le projet, alors le propriétaire d'une maison devrait au moins faire quelques croquis de l'extérieur à la maison avec la nouvelle addition. L'inspecteur des bâtiments aura besoin probablement de eux de toute façon pendant le processus de laiss. En outre, il y a beaucoup les progiciels à la maison de conception sur le marché aujourd'hui qui peut aider à créer de tels schémas.

Programme et engagement de capitaux propres de sueur

Les deux prochains articles qui devraient être considérés incluent l'horaire pour accomplir le projet et le niveau en sueur d'engagement de capitaux propres de propriétaire d'une maison. Beaucoup de propriétaires d'une maison supposent qu'ils peuvent faire beaucoup plus qu'ils sont l'un ou l'autre habiles pour faire ou avoir l'heure de faire. D'une expérience personnelle, je suggérerais sous-traiter l'emplacement/travail de la terre, les encadrer approximatif, les couvrir, dégrossir, les chauffer/se refroidissant, et la cloison sèche. Toute la ces derniers charge exige la compétence, le temps et le pâté de cochon. Si les lois locales laissent, électrique et tuyauterie peut être abordé par le propriétaire d'une maison. Cependant, exiger la compétence et peut être représentant un danger pour la vie sinon exécuté correctement. Autre charge qu'un propriétaire d'une maison pourrait aborder incluent installer le plancher intérieur de portes, d'équilibre de finition, de peinture, d'installation de coffret, de carrelage et de bois dur. Avant un propriétaire d'une maison signant jusqu'au détail charger cependant, ils devraient d'abord honnêtement évaluer leur compétence et temps disponible, et les comparent à leur programme de projet. S'ils pas match, louer l'entrepreneur.

Seuil de dérangement et de rupture

En conclusion, un propriétaire d'une maison devrait considérer leur seuil pour le dérangement et la rupture. Une addition de maison, en particulier si elle implique la cuisine, est très disruptive aux styles de vie occupés d'aujourd'hui. C'est également un effort poussiéreux, sale et bruyant. En outre, traiter des sous-traitants peut être provocant parfois. Pour une addition typique prévoir plusieurs mois d'effort et de dérangement.

Si après évaluation de toutes ces questions vous voulez bien toujours avancer avec le projet, entrer en contact avec vos sous-traitants, tirer vos laisux et être prêt pendant un temps passionnant. Pour la plupart des propriétaires d'une maison aborder une addition de maison est une expérience positive qui fournit le nouvel espace vivant et un grand investissement.