Établissant votre maison rêveuse - partie 1

Pendant la majeure partie de ma vie d'adulte j'avais pensé à établir un jour ma maison rêveuse. Il y a plusieurs années j'ai finalement obtenu la chance. J'avais acheté un sort d'avant de lac avec une petite maison là-dessus. Mon intention initiale était employer la propriété « comme est », et un jour raser la vieille maison et d'établir une nouvelle maison dans son endroit. Après qu'un couple des week-ends dans le vieux camp de moisi je soit arrivé à la conclusion cet I requis pour accélérer mon horaire.

Une partie du rêve en établissant ma propre maison était d'agir en tant que Général Contractor et d'assurer personnellement beaucoup de capitaux propres de sueur. J'ai accompli tous les deux buts, toutefois il n'était pas facile. Il y avait beaucoup de barrages de route et courbures dans la route le long de la manière. Dans les parties suivantes de cette chronologie, je passerai en revue mes expériences des espoirs que d'autres peuvent gagner de mes expériences.

Détermination du modèle et de la taille à la maison

Après avoir pris la décision pour raser la maison et pour établir une nouvelle maison, j'ai dû d'abord déterminer quels type et taille de maison à construire. Mon sort a été limité dans la taille et a exigé de la planification soigneuse de s'assurer que je rencontrerais tous les reculs régis par la ville que j'ai vécue po. Bien que j'aie eu ces soucis, j'ai décidé de renoncer à l'itinéraire d'architecte. Je l'ai considéré trop cher et probablement non nécessaire pour le modèle de la maison que j'ai voulu établir. Au lieu de cela j'ai pris une poignée de magazines à la maison de plan et ai surfé l'Internet pour les conceptions à la maison. J'ai également pris un progiciel peu coûteux pour concevoir des maisons et des floorplans. Après une semaine de passer en revue les plans à la maison, j'ai trouvé un qui a répondu à la plupart de mes besoins en termes de floorplan. L'empreinte de pas était plus petite que j'ai voulu, mais j'ai conclu que je pourrais refaire le plan d'étage employant en conséquence mon progiciel à la maison nouvellement acheté de conception.

Le progiciel à la maison de conception n'était pas aussi simple pour employer car le manuel d'instruction implicite, toutefois après un couple des semaines j'ai eu un floorplan avec toute information dimensionnelle.

Assumer le rôle en tant que Général Contractor

Comme j'avais indiqué plus tôt, un de mes buts était d'assumer le rôle comme Général Contractor sur ce projet. J'ai rapidement appris que les banques froncent les sourcils sur des hypothèques de prêt de construction aux propriétaires d'une maison journaliers et aux gens qui ont une petite expérience professionnelle de bâtiment. Je suis venu à bout cette question en décidant de ne pas employer les banques pour le financement. Cependant, de ce que j'ai appris plus tard, il a pu avoir été possible que j'assume une hypothèque de construction si j'avais stoppé mon travail de jour et avais sollicité à plein temps le prêt en tant que « Général Contractor ». En effet, j'aurais dû accomplir une proposition détaillée à la banque avec tous les coûts et sous-traitants identifiés, mais c'est nécessaire de toute façon.

Comme le Général Contractor 'a développé un programme de construction et charge la liste. Certains des articles supérieurs ont inclus : Identifiant des sous-traitants, tirant des laisux, et ayant une conception septique a approuvé.

Sélectionner soigneusement vos sous-traitants

L'identification des sous-traitants droits est la plus importante chargent un Général Contractor exécute. Le choix pauvre des sous-traitants peut mener retarde dans les programmes, les dépassements de coût, l'exécution pauvre et les différends entre les divers sous-traitants sur le travail. Avant les sous-traitants de location, il est important de visiter leurs jobsites courants. Passer en revue leur travail sur les jobsites existants et mélanger avec les autres sous-marins pour juger les relations de travail. En outre obtenir deux ou trois contrôles de référence sur les sous-traitants. S'il y a d'exécution pauvre, les questions de personnalité, ou les références passent. Ne pas arranger pour les deuxièmes sous-marins de taux, même si il signifie glisser votre programme ou coûte des buts, car vous souffrirez plus que probablement encore de plus grandes glissades de programme ou des coûts plus élevés en louant les personnes fausses.

Traction des laisux

Une fois que vous avez choisi et avez loué votre excavatrice, auteur en chef, et compagnie de base, revue avec eux vos plans. Vous assurez vous promenade l'emplacement avec eux, et revendiquez soigneusement l'empreinte de pas de maison, payant une attention particulière aux reculs de sort, les réservoirs septiques, les champs d'épuisement et l'endroit bon. Une fois que tous sont convenus avec les plans de maison et l'endroit de la maison, entrer en contact avec l'inspecteur des bâtiments et la revue avec lui/ses vos plans. Vous devrez soumettre un paquet très complet à l'inspecteur des bâtiments avant d'obtenir l'approbation. Il y a fréquemment des formes de ville et d'état qui doivent être complétées concernant des marécages, et l'analyse thermique à la maison. En outre, des schémas de technologie détaillés de la maison proposée peuvent être exigés. Dans mon cas l'auteur pouvait aider à développer des croquis additionnels du plan de maison pour assurer la conformité structurale aux gens du pays, à l'état et aux codes de bâtiment fédéraux. Si j'avais employé les plans à la maison initiaux que j'avais obtenus, ceux auraient été suffisants. Je pourrais également avoir contacté un architecte avec mes plans choisis pour fournir les détails additionnels, toutefois il n'était pas nécessaire dans mon cas.

Après environ une semaine et plusieurs centaines de dollars plus tard j'ai eu la laiss d'établir une nouvelle maison.

Conception septique

Ma maison a exigé son propre système septique sur l'emplacement. En conséquence, j'ai eu besoin d'une conception septique et d'une laiss associée pour la nouvelle maison. Je recommande de poursuivre ceci dès que possible dans n'importe quel nouveau projet à la maison pendant que ceci peut prendre à 2 ou 3 mois pour accomplir en tant que ville et des approbations d'état sont exigés, pour ne pas mentionner l'emplacement et le travail de technologie.

Sans savoir exactement où le système et le réservoir septiques résideront, il peut être difficile de localiser la position exacte de la maison et dans beaucoup de cas l'inspecteur des bâtiments peut ne pas approuver le permis de construire jusqu'à ce que la laiss septique de conception ait été obtenue. J'étais chanceux parce que la propriété a déjà eu un petit système septique sur le sort, ainsi l'inspecteur des bâtiments m'a donné l'approbation. J'étais au risque financier, cependant, en cas la nouvelle conception septique n'était pas approuvée ou nécessaire pour être replacée de l'endroit proposé. Heureusement ce n'était pas le cas et je pouvais se déplacer en avant sur raser la maison et commencer le travail d'emplacement.

Être continué….

Dans la partie 2 de « construire votre Chambre rêveuse », je couvrirai raser un bâtiment existant, effectuer le travail de préparation d'emplacement, et verser des murs de base. Le séjour a accordé ...............