Être les locataires patients de criblage

Immobilier de location est une manière pleine de faire l'argent. Je suis fanatique des propriétés résidentielles, parce que les gens doivent vivre quelque part. Mais il n'est pas pour le faible du coeur.

Je l'ai vu plus d'une fois : le paiement de hypothèque est échu et l'entrepreneur n'est pas fait avec les rénovations encore, ou trois locataires se déplacent dehors en même mois, ou l'associé (celui avec de l'argent) marche loin et vous laisse pour le manipuler tout. Il est très effrayant, et c'est quand les plus mauvaises erreurs qu'un propriétaire peut faire se produiront.

Quand vous êtes vers le haut de toute la nuit essayant de figurer dehors comment vos rêves sont devenus un grand fardeau financier n'est pas l'heure de prendre les décisions qui pourraient affecter votre vie et qualité de la vie. Immobilier est un investissement, et en le traitant aimer des affaires est la seule option. Si vous êtes dans une mauvaise situation, vous pourriez précipiter l'entrepreneur et le forcer à couper les coins qui vous mordront dans l'âne plus tard. Vous pourriez décider d'une perspective marginale et obtenir un locataire qui paye un mois mais vivez dans votre investissement pour sept davantage pendant que vous essayez de l'obtenir dehors. Vous pouvez considérer vendre le bâtiment sur vers le bas un marché pour sortir de dessous, et prenez une perte énorme qui vous ralentira pendant des années !

Si ceci ressemble à d'un endroit que vous êtes dedans maintenant, rapporter une mesure. Votre situation peut être mauvaise, mais l'action rashly est liée pour la rendre plus mauvaise. Le désespoir vous creusera seulement un plus grand trou. Il y a les banques, les parents, les amis et même l'administration de petite entreprise qui pourraient pouvoir vous aider avec le financement à obtenir par une tache rugueuse et pour vous garder de prendre de mauvaises décisions hors de la crainte. Comme elle ou pas, les défis à court terme vont survenir et si vous n'avez pas la constitution de fer pour rester le cours, vous allez avoir besoin d'un ami ou d'un conseiller de confiance pour vous aider à maintenir des choses dans la perspective.

Prenons le choix de locataire comme exemple. La première propriété que j'ai possédée a eu deux unités, et un de mes locataires sortis au temps à peu près identique mon travail a exigé de moi de dépenser une quantité considérable de dehors-de-ville de temps. J'annonçais l'offre d'emploi, la prise invite mon téléphone portable, et conduire des cent vingt-cinq milles chaque manière toutes les fois que j'ai dû montrer l'endroit. L'effort de l'essai de remplir offre d'emploi à une distance était haut, et le paiement d'hypothèque que je pourrais plus n'effectuer juste s'est ajouté au noeud dans mon intestin. Trois semaines dans ma recherche j'ai trouvé quelqu'un qui a eu un travail décent et un crédit passable. Mieux de tous, elle pouvait se déplacer dedans tout de suite. Sans plus qu'un regard cursif sur elle des références (et aucunes questions de suivi au sujet de la façon dont elle était venue pour avoir besoin loger tellement désespérément) j'ai signé un bail de trois ans avec elle.

Un bail de trois mois aurait été un meilleur choix, parce que c'est tout que je suis sorti de elle. Les excuses ont été changées, et les excuses sincères, mais l'argent était tardif, manquant, et finalement pas du tout. Puisque les locataires ne s'inquiètent pas pour appeler des propriétaires quand ils leur doivent l'argent, j'également n'ai pas découvert au sujet de la protection d'eaux d'égout dans le sous-sol jusqu'à ce qu'il ait été de cinq pieds de profond. Au total, en donnant dans l'inquiétude de avoir un appartement vide, j'ai perdu plus de sept mille dollars dans les réparations, les coûts de cour, et le loyer impayé. Et cette sorte de locataire est presque sans valeur pour classer un jugement contre, puisque la collection est presqu'impossible. Les circonstances exactes changeront, mais si vous identifiez les facteurs qui ont alimenté mon impatience, vous pouvez pouvoir éviter mon épreuve par le feu.

Si vous n'êtes pas dans une situation terrible, garder hors de elle ! Planification pour l'avenir. Avez-vous un coussin de secours au moins de trois, mais des six mois préférables des dépenses ? Savez-vous quelqu'un (ami, parent, directeur de propriété) qui pourrait prendre nouveau ou s'ajouter aux responsabilités existantes de continuer des choses se déplacer devrait vous deviennent étendu vers le haut par maladie ou dommages, ou en raison parti appelé d'une certaine circonstance de la vie ? Vos papiers immobiliers importants sont-ils organisés, avec une liste de eux dans les mains de votre mandataire, votre conjoint, et au moins on a-t-il fait confiance à l'ami ou à l'associé ? Votre volonté mise à jour pour inclure toutes vos propriétés, et tout est-elle de vos héritiers ? Et peut-être le plus important : essayez-vous d'agir indépendamment, ou avez-vous quelqu'un que vous pouvez rebondir des idées au loin de, quelqu'un dont à entrée et à la la perspicacité vous évaluez et faites confiance ? La planification soigneuse maintenant te permettra d'être plus tardif patient, quand elle compte vraiment. Ne pas laisser la crainte vous priver de la raison.