Établir une maison ? Vouloir poser à un constructeur les questions de droite - pas les sourdes-muett

Ce sont de vraies questions de constructeur qui j'ai obtenu des lecteurs de mon e-livre, « développement résidentiel rendu facile » avec des réponses à partir d'un constructeur principal important des Etats-Unis fonctionnant dans 48 états.

Question 1.

Mon épouse et moi projettent une nouvelle maison. Nous prévoyons approchant un constructeur ou deux dans ce secteur, et je projette sur leur poser ces questions.

Mon épouse est très à même de la planification et rechercher. En vertu de quelles circonstances nous recommandez-vous louez-vous un architecte ? Et pourquoi ou pourquoi pas ? (Ce n'est pas une question chargée. Je ne suis pas un architecte et ni l'un ni l'autre n'est mon frère. Nous préférerions construire sans louer un architecte.)

Réponse

Elle dépendrait de votre budget. Quelques architectes dans la charge des USA pas moins de 10% du budget d'une maison pour faire les plans. Les constructeurs principaux, par opposition « au constructeur local Bob, » n'aiment pas placer leurs clients dans une position de louer un architecte jusqu'à ce qu'ils aient besoin vraiment d'un.

Le meilleur conseil que nos clients obtiennent est de donner la priorité à leurs actions comme suit :

D'abord : Obtenir le prêt ;

En second lieu : Obtenir la terre ;

Troisième : Obtenir le dessinateur d'intérieurs ;

En avant : Obtenir l'architecte.

Dans notre cas, nous avons les architectes internes et les ingénieurs structuraux.

Il est le meilleur pour louer un dessinateur d'intérieurs (ASID) et pour les faire travailler avec toi pour concevoir le plan d'étage, qui approprié uniquement à la façon dont toi et votre espace d'utilisation de famille et le modèle vous aiment.

Armé avec ce plan d'étage vous nous l'enverriez alors et nous créerions vos modèles d'architecte de lui.

Les modèles font partie de la citation que nous fournissons nos clients. De cette façon ils n'ont pas le « choc d'autocollant » d'un architecte local.

Question 2.

Combien de recherche des prix et de qualité au sujet des matériaux pouvons-nous nous attendre à ce que notre constructeur fasse ou ont fait ?

Réponse

Ceci dépend du constructeur que vous louez. Pour la plupart, vous ne pouvez pas attendre trop. La plupart des constructeurs fonctionnent dans leur zone de confort.

Ils emploient des matériaux qu'ils sont employés à travailler avec. Ils habituellement n'essayeront pas autre chose à moins qu'exigé au moment par l'acheteur ou le lotisseur à la maison. Et, alors ils louent habituellement une source extérieure pour faire ceci.

En tant que constructeurs principaux, nous employons la technologie courante et une des raisons pour lesquelles nous sommes profitables et réussi est que nous nous tenons à la nouvelle technologie et voulons que au courant nos acheteurs et lotisseurs aient cet avantage dans leurs maisons.

Question 3.

Est-il raisonnable que demandent-nous à notre constructeur d'identifier ses sous-traitants et de nous permettre de parler avec les sous-marins primaires avant que nous entamions un contrat avec lui (et ensuite) ?

Réponse

Elle peut sembler être raisonnable de votre point de vue, mais, pas très réaliste. Les sous-marins viennent dans et hors d'un emplacement du travail. Si on n'est pas disponible encore s'appelle po.

Une fois que vous avez signé un contrat avec un constructeur, il est votre « un point de contact. » Les sous-traitants sont ses sous-marins - pas vôtre. Se rappeler vous pour l'avoir engagé pour que son expertise de gestion d'immeubles accomplisse le travail à l'heure et sur le coût.

Cela signifie qu'il doit avoir la pleine commande et ainsi par toi parlant aux sous-marins directement vous créez la confusion. Vous ne pouvez pas avoir deux patrons d'un travail.

La confusion te coûte plus d'argent. Quand toi ou votre entretien d'épouse à un sous-marin, vous n'est pas engagé dans une conversation sociale. Disons que vous avez fait un commentaire innocent au sujet d'un certain aspect des sous-marins travailler - comme toi regret sélectionnant ces tuiles dans la salle de bains et avoir vu des quelques plus gentils. C'est tout que vous avez dit !

Pouvez vous voir comment un sous-marin pourrait employer ceci contre le constructeur une fois demandé pourquoi il n'a pas fini la salle de bains encore. « Bon le client m'a dit qu'il y a deux jours cela ils changeaient les tuiles en un autre type. » Il n'importe pas que vous n'ayez pas dit que - mais il a causé la confusion et a retardé le travail par au moins deux jours ou plus.

Au lieu de l'accès voulant aux sous-marins, avec qui vous n'avez aucune expertise, vous devriez se concentrer sur assurer le constructeur a les tenir compte et l'assurance appropriées du bâtiment. Particulièrement pour les élém. de l'ouvrier et pour la responsabilité.

Peu de clients se rendent compte qu'ils peuvent être jugés responsables, si le constructeur n'a pas l'assurance correcte.

Disons qu'un enfant avance à l'emplacement après que le constructeur soit parti pour le jour. Décide de s'élever au toit et au saut. Conjecture qui est exposé ? Vérifier les références de d'autres des clients qu'il a construits pour.

Un point final sur l'accès aux sous-traitants.

Beaucoup de clients de bâtiment de maison ont la capacité spatiale très pauvre et ne peuvent pas imaginer une vue d'ensemble de l'espace étant conçu pour eux - ils juste ne peuvent pas imaginer la maison finie, ne s'occupent jamais derrière de ce que ressemblent les couleurs et les tuiles finies.

Pour cette raison, ils sentent la nécessité de pouvoir faire des changements à n'importe quelle étape du projet. C'est ce qui est derrière cette question de pouvoir parler aux sous-marins. Vous pouvez faire des changements à votre maison concevoir à tout moment tant que vous vous rendez compte que chaque changement te coûtera des tas et soufflera votre budget extrèmement haut.

Pour vous faire à ces changements demander à l'architecte d'inviter une estimation des coûts du constructeur pour chaque changement. Vous alors pouvez décider si vous pouvez se permettre l'ou pas. Si votre demande est faite au pis aller temps possible (la plupart des cher), vous serez dits qu'aussi bien.

Quelle est la réponse au tout ceci ? Prendre toutes décisions au sujet de ce que vous les voulez et faites inclure dans vos plans et caractéristiques.

Question 4.

Ce qui fait un constructeur, s'attendre à ce que le propriétaire d'une maison fasse (autre que pour vous payer au fur et à mesure que cela est convenu).

Réponse

Un constructeur s'attend à ce que l'acheteur à la maison soit raisonnable et réaliste dans leurs espérances. Le temps où vous passez dans la planification et penser ce que vous voulez dans toi à la maison vaut la peine le vrai argent à toi. Si vous n'êtes pas bon à la planification, un dessinateur d'intérieurs sera critique à votre bonheur final.

Si vous ne pouvez pas composer votre esprit sur les aspects importants de la conception, aller inspecter les exemples de ce que vous aimez et obligent le dessinateur d'intérieurs à incorporer ce que vous voulez dans le plan.

Les plus grands problèmes dans lesquels la plupart des constructeurs courus est l'acheteur à la maison qui changent ce qui a été convenu ou sont peu réalistes dans ce qu'elles veulent. C'est pourquoi nous faisons s'asseoir à nos acheteurs à la maison avec un dessinateur d'intérieurs.

L'ASID peut s'asseoir avec toi et vous aider à visualiser exactement ce que vous voulez qu'et vous aidez fassiez à tous les compromis que vous pouvez devoir faire.

Il est très cher de faire des changements pendant un projet. Disons que vous avez voulu une cuisine 17x20. Bruits comme une grande cuisine. Probablement trop grand. Cependant, une fois que les coffrets et le début d'appareils venant dans toi se rendent compte qu'il est trop petit et veulent que la cuisine soit plus grande.

Ceci peut te coûter un $50k supplémentaire pour faire ces changements. Vous pouvez se sauver une petite fortune par le premier fonctionnement avec ASID sur la surface au sol, le stockage, le placement, la conception, et le modèle.