Était-elle cette Chambre par bon investissement ? La réponse peut ne pas être si évidente

Je suis étonné combien de personnes ne savent pas la différence entre la « valeur d'entreprise », qui est le prix de ventes d'une maison (dette plus des capitaux propres), et le « cours des actions », qui est ce qui est laissé à la fin du jour où vous vendez votre maison et payez au loin l'hypothèque. En déterminant si c'était un bon investissement pour toi, c'est seulement le dernier calcul qui importe.

La plupart de personnes de regard simplement à combien la valeur de leur maison a apprécié depuis qu'elles l'ont achetée, et la comparent à ce qu'elles ont payé. Indiquons quelqu'un acheté une maison pour $500.000 par année plus tôt et maison identique de leur voisin juste vendue pour $550.000. Les maths simples suggéreraient un retour potentiel de 10% en un an (des $50.000 bénéfices sur un achat $500.000). Ce, tandis que franc, n'est pas un calcul précis pour plusieurs raisons.

D'abord, il est critique au facteur en coûts de transaction en vente de votre maison et les déduit du prix de ventes brut pour voir quelle quantité de prix de ventes vous avez laissé. Celles-ci incluent ce que cela pourrait te coûter de préparer la maison pour la vente (peinture, aménagement, mettant en scène dans certains cas, etc.), aussi bien que les commissions immobilières et d'autres coûts reliés par transaction. Disons dans notre exemple hypothétique que notre vendeur investirait $10.000 en parant l'endroit vers le haut en vente, et la commission immobilière plus d'autres coûts de fermeture en vente $550.000 hypothétique pourrait être encore $33.000 (parole 6% du prix de ventes). Ainsi qui $550.000 résultats des prix de ventes dans seulement $507.000 après ces coûts transaction-connexes, impliquant un seul 1.4% retour ($7.000 bénéfices sur un prix d'achat d'achat $500.000), droit ? Mal encore.

Pour calculer votre rentabilité de capitaux engagés que vous devez comparer votre bénéfice (ou perte) aux capitaux propres vous avez investis, pas le prix domestique entier. Disons que vous avez mis 5% vers le bas pour acheter la maison, qui a égalisé à $25.000. Votre $7.000 bénéfices représente dans ce cas-ci réellement un retour très attrayant de 28% sur votre investissement en seulement un an.

Les propriétaires d'une maison futés à sens unique peuvent augmenter leurs retours doit apprécier combien le retour sur leurs capitaux propres investis peut être augmenté en économisant disent 1% dans la commission de la liste de l'agent. Dans l'exemple ci-dessus, une commission sur les ventes de 5% contre 6% aurait augmenté le retour de notre vendeur hypothétique sur leurs $25.000 de l'investissement de portefeuille du 28% que nous avons juste calculé à un 50% étonnant ($12.500 bénéfices sur l'investissement $25.000).

Un couple des traiteurs de base de ceci : D'abord, s'assurer au facteur en tous les coûts d'une transaction. En second lieu, comprendre la différence entre la valeur à la maison globale et les capitaux propres que vous avez investis dans la maison, qui est ce qui effectue votre véritable retombée économique. Troisièmement, apprécier l'impact les coûts que vente-connexes peuvent avoir sur votre retour. Tandis qu'une différence de $5.000 commissions semble relativement insignifiante dans le contexte d'une vente $550.000 à la maison, elle est TRÈS significative par rapport à l'investissement de portefeuille dans votre maison, qui est la base de déterminer votre retour sur votre investissement.