Évaluation immobilière - la faire vous-même

Pour les maisons unifamiliales, il y a deux méthodes de base employées dans l'évaluation immobilière. Elles sont analyse du coût de remplacement, et employer des ventes comparables. Une troisième méthode d'évaluation, basée sur la capitalisation, est employée pour des immeubles à revenu, et est couverte en un autre article.

En figurant le coût de remplacement la question est : Que coûterait-cela d'acheter cette terre et de mettre cette maison là-dessus ? Si la terre (améliorée) coûterait $40.000, et la maison pourrait être construite pour $150.000, la valeur indiquée serait autour $190.000 - si la maison est assez nouvelle. Si elle a épuisé 10% de sa vie utile, vous pouvez déduire $15.000 pour la dépréciation.

Le coût de remplacement n'est pas vraiment une mesure très utile. Il est difficile de dire ce que la terre vaut la peine à un centre de la ville où aucun n'est laissé en vente, par exemple, et dur à la dépréciation de mesure. Il est employé comme méthode secondaire, et pour les maisons uniques qui ne peuvent pas être comparées facilement à d'autres. La méthode primaire d'évaluation immobilière utilisée pour des maisons est une analyse du marché en utilisant des ventes comparables.

Évaluation immobilière 101

Pour avoir une bonne idée pour quelle maison devrait se vendre, vous devez la comparer aux maisons qui se sont vendues. Trouver au moins trois maisons semblables dans le même secteur qui se sont vendues dans la dernière année, de préférence dans les six derniers mois. Cette information est fournie dans les disques du comté, ou par un agent immobilier avec l'accès au MLS (service d'inscription multiple).

Maintenant la partie embrouillante. Vous commencez par le prix de vente de chacun de vos comparables. Si votre maison soumise a une deuxième salle de bains, et du comparable pas, vous ajoutez la valeur de la salle de bains au prix de ventes du comparable. Si une maison comparable a une allée d'asphalte, et la maison soumise pas, vous enlevez la valeur.

Vous rectifiez des différences, pour voir pour ce que les maisons comparables auraient vendu si elles étaient comme le vôtre. Ainsi si un comparable vendu pour $140.000, et une salle de bains vaut la peine $15.000 dans votre secteur (demander à un agent immobilier l'aide avec ces figures), vous ADDITIONNEZ $15.000 pour la salle de bains qu'elle n'a pas. Alors vous soustrayez, la parole $4.000, pour l'allée pavée qu'elle a. Ceci te donne un prix de ventes comparable de $151.000.

Vous faites ceci avec toutes les différences entre la maison soumise et chacune comparables. Une fois fait, vous faites la moyenne des trois prix comparables. Ainsi si les trois comparables ont ajusté des prix de ventes de $151.000, de 162.000, et de 149.000, vous ajoutez les trois figures et vous divisez par trois. La valeur indiquée de la maison est $154.000.

Naturellement toute l'évaluation est une science inexacte. Si vous pouvez seulement trouver des comparables vendus sur il y a une année, vous devez estimer l'appréciation dans le secteur. Si on se vendait avec le financement de vendeur, vous devez décider comment ceci a affecté le prix. Pour tout le lui est les pailles, cependant, pour les maisons unifamiliales, c'est la méthode la plus précise d'évaluation immobilière.