Évaluation immobilière - propriétés locatives

L'évaluation immobilière pour les propriétés locatives n'est pas la même que pour les maisons unifamiliales. Si vous regardiez des 24 bâtiments d'unité, il serait difficile de trouver les semblables voisins que se sont récemment vendus. Par conséquent, une analyse du marché employant des ventes comparables n'est pas normalement employée.

Elle n'est également pas idéale pour employer des coûts de remplacement l'un ou l'autre. Comment figurez-vous le coût de remplacement s'il n'y a aucune terre à vendre tout près avec le zonage approprié ? Ceci est employé comme méthode secondaire, bien que, et peut te dire si peut-être vous êtes bâtiment au lieu d'acheter.

Évaluation immobilière en utilisant la capitalisation

Les investisseurs achètent les propriétés locatives pour le revenu. Par conséquent c'est le revenu qui est employé pour déterminer la valeur. Le taux de rendement prévu par des investisseurs dans un secteur donné te donne le taux de capitalisation, et est ce ce qui vous employez pour évaluer exactement un immeuble à revenu.

Commencer par le revenu brut. Soustraire toutes les dépenses, mais pas comprenant des paiements de prêt. Si le revenu brut d'un bâtiment est $82.000 par an, et les dépenses $30.000, vous avez un filet avant le dette-service de $52.000. S'appliquer maintenant le taux de capitalisation à cette figure.

Si le taux de capitalisation commun est .10, par exemple (demander à un agent immobilier), diviser le revenu de $52.000 par .10, et vous obtenez $520.000. C'est la valeur du bâtiment. Si le taux habituel est .08, en signifiant des investisseurs dans le secteur s'attendre à un retour de 8%, la valeur serait $650.000.

Évaluation immobilière facile ?

Revenu net avant le dette-service, divisé par le « taux de chapeau :  » C'est vraiment une formule simple. La partie dure obtenant les chiffres précis de revenu. Le vendeur montre-t-il te toutes dépenses normales, et à revenu pas exagerating ? S'il arrêtait des réparations pendant une année, et montre des loyers « projetés », le chiffre de revenu pourrait être $15.000 trop hauts. Ceci signifierait que le bâtiment vaut la peine $187.000 moins (.08 taux de chapeau) que vos expositions d'évaluation.

Des autres investisseurs futés de chose en achetant, doit séparer dehors le revenu des distributeurs automatiques automatiques et des machines de blanchisserie. Si ceux-ci fournissent $6.000 du revenu, cela additionnerait $75.000 à la valeur évaluée (.08 couvrent le taux). Faire l'évaluation sans ce revenu inclus, puis ajouter en arrière le coût de remplacement des machines (probablement beaucoup moins de $75.000).

Faire attention en utilisant n'importe quelle méthode immobilière d'évaluation. Aucune formule n'est parfaite, et toute est seulement aussi bonne que les figures que vous branchez à eux. Utilisé sagement, bien que, l'évaluation immobilière employant des taux de capitalisation soit l'une des méthodes les plus précises.