Éviter un cauchemar sur la rue de rénovation

Vous avez décidé que vous voulez une plus grande, mieux et plus souhaitable maison. Comment déterminez-vous quand rénover, ce qu'à faire et d'une manière primordiale, combien il a coûté et nous récupérerons notre argent ?

À moins que vous soyez dans l'industrie du bâtiment, la plupart des personnes sont assez naïve quand elle vient à prendre des décisions au sujet de la rénovation. Les choix pauvres peuvent être coûteux, particulièrement si vous au-dessus-profitez et dépensez trop d'argent en maison de vos rêves.

Michael Hoad des bureaux de Subiaco des agents immobiliers Paxton Hoad dit que beaucoup de gens font l'erreur de ne pas projeter et de ne pas coûter entièrement leurs rénovations.

« N'importe quelle forme de construction coûte plus que vous pensez quand vous commencez et beaucoup de gens ne comprennent pas ou ne sous-estiment pas ce que cela coûte de rénover. »

« Elles font beaucoup des erreurs, souvent les coûteuses, telles que pourquoi je fais cela, je souhaite que j'aie fait que plus petit ou plus grand, » il a dit.

Hoad croit également que la date de rénovations et ce qui a semblé merveilleuse et à jour dans 1985 peuvent maintenant regarder totalement hors de l'endroit.

« Tout a une durée et les gens doivent vraiment établir combien de temps ils vont être dans la maison et le but pour les rénovations. »

Pour l'éviter qu'overcapitalising recommande des renovators potentiels regardent la banlieue et obtiennent un sentir pour quelle propriété vaut la peine dans le secteur avant de commettre.

Il donne l'exemple de Subiaco, où la terre est serrée, « si vous avez une tache, dans demi d'endroit raisonnable, toi obtiendrez votre dos et plus d'argent. »

Il donne l'exemple des propriétaires dans la dépense de banlieue entre $250.000 et $350.00 sur des rénovations.

« Le plus grand incrément est en valeur de la terre, maisons déprécient généralement excentrant des coûts croissants de construction. »

Il donne également l'exemple d'une maison évaluée à $400.000, où les coûts de transaction de déplacer le coût plus de $26.000 une fois honoraires d'agents et droit de timbre sont pris en considération.

La « rénovation est récompense, il fait appel à certains. Certains l'aiment et d'autres ne sont pas aussi créatrices, » Hoad dit.

L'architecte basé par Fremantle, Philip Nikulinsky dit que beaucoup de renovators obtiennent avec émotion attachés à une maison et c'est où ils overcapitalise ou compromet la conception de la rénovation.

« Un bon nombre de gens dépensent trop sur les finitions et vont par dessus bord, cela est quand il devient cher. »

« Vous devez regarder le produit final. Chaque fois que vous faites quelque chose un peu différent vous allez devoir payer lui, 'il a dit.

Il dit que n'importe quelle rénovation significative commence autour $120.000 et pour des propriétaires plus âgés de rénovations de modèle de caractère si budget autour de $1.200 par mètre carré.

Le conseil de Nikulinsky, « soit raisonnable à son sujet, ont des finitions gentilles mais ne vont pas par dessus bord. »

C'est une vue soutenue par le constructeur Gary Matson de maisons de Subiaco. Il dit qu'il est souvent meilleur marché de démolir une maison et de commencer encore.

« Pour les maisons 30s, 40s et 50s il n'y a pas beaucoup de maintenir, ainsi vous êtes beaucoup de dépense d'argent de réaliser assez petit, » il a dit.

Dans des secteurs plus anciens il dit le son intéressant garder le caractère, mais souligne encore l'importance de faire un budget et de regarder des manières de la façon dont de l'argent peut être économisé pour éviter de souffler le budget.

Voici 8 bouts pour des renovators de première fois.

1. Avoir votre maison évaluée. Obtenir une vue indépendante sur combien vos capitaux valent la peine. Ceci fournira un repère sur combien pour dépenser.

2. Informations de rassemblement sur votre secteur. Entretien aux agents immobiliers au sujet combien les propriétés dans votre secteur ou rue avaient vendu pour. Obtenir une sensation pour le marché.

3. Établir ce que vous voulez ? Quel modèle de la rénovation voulez-vous ? Dans la période ou ultra-contemporain ? Pour quoi emploierez-vous les rénovations ? Quel type de regard voulez-vous ? Ceci déterminera les finitions et l'impact sur votre budget.

4. Projeter votre budget avant que vous commenciez. Établir combien vous voulez dépenser, comment vous financerez vos rénovations et ce qui obtenir vous comptez pour votre argent. Voulez-vous dépenser $6.000 sur une cuisine ou $26.000 ?

5. Faire vos sommes et comparer les coûts de rénovation contre la vente.

6. Jeter un long coup d'oeil dur aux positifs et aux négatifs de chaque option d'une manière logique et raisonnable.

7. Éviter de devenir avec émotion attaché à votre propriété ou à une conception. Souvent ceci peut opacifier vos vues, coûtant trop d'argent pour votre budget ou effectuant sur l'effet global de la rénovation. Adopter une approche raisonnable à la décision de la vente et de se déplacer contre la rénovation, ou de la démolition contre la rénovation.

8. Chercher l'aide professionnelle. Obtenir une gamme des citations des constructeurs, des architectes et de ceux dans l'industrie.