Êtes-vous fatigué des locataires, des toilettes, et du détritus ?

N'iriez-vous pas plutôt au Tahiti ? Êtes-vous un propriétaire avec la propriété locative dont la valeur a sensiblement apprécié ? Êtes-vous prêt à encaisser dedans ces bénéfices et à prendre ce voyage au Tahiti ?

Avant de vendre votre propriété, contrôle avec votre comptable qui te dira que vous verserez $60.000 dans l'impôt sur les plus-values sur l'oncle SAM. Votre comptable vous dira également que cela qui additionne encore $20.000 à votre revenu par cette vente s'appelle la dépréciation reprise. Ceci se cognera vous dans la prochaine tranche d'imposition d'imposition et te condamnera le 15 avril prochain dans envoyer à l'IRS un chèque pour peut-être encore $7.000.

Êtes-vous encore prêt à vendre cette propriété ? Elle ressemble à ce voyage au Tahiti va avoir lieu autrefois dans un avenir lointain…

Mais attente ! Vous décidez de vérifier avec votre agent immobilier et puis de découvrir environ un échange 1031 pour reporter vos plus-values. Votre agent immobilier vous indique si vous achetez une autre propriété locative comme-aimable de valeur égale ou plus grande, vous n'obtiendra pas le coup avec l'impôt de gains en vente. C'est tout parfait et bon, mais il ne vous obtient pas vraiment hors des maux de tête liés à rassembler le loyer, maintenant votre unité occupée, trouvant locataires propres/chics qui pas détritus l'endroit, ni il vous garde de recevoir cet appel 2am pour fixer une toilette de débordement. Supérieur ceci au loin, maintenant vous devez payer plus dans des impôts fonciers et devez charger un loyer plus élevé.

Hmm… peut-être cette idée n'est pas le billet à cela paradis Pacifique du sud l'un ou l'autre.

C'est le dilemme que j'ai reçu des nouvelles mes clients financiers à plusieurs reprises. Ils ont été frustrés et le feutre ont été emprisonnés dans leur situation actuelle. Ainsi quel est un propriétaire frustré d'immeuble à revenu à faire ? Après beaucoup de recherche et de barrages de route, j'ai trouvé la solution parfaite qui a changé les vies de mes clients et ai emporté l'effort pour apporter le plaisir de la vie.

Pour n'importe qui qui est fatigué d'être un propriétaire et qui possède propriété commerciale de location/commerciale qui a monté beaucoup dedans la valeur, prendre le coeur. Un échange 1031 dans un locataire dans la propriété commune peut être votre réponse.

Il y a des règles très spécifiques pour suivre l'ensemble de l'IRS, et le processus détaillé entier est le sujet pour un futur article, mais voici l'essentiel :

1-Sell votre immeuble à revenu courant ;

2-Before la fin de l'engagement, vous déclarez par l'intermédiaire d'un intermédiaire qualifié (également appelé un Accommodator, qui est un tiers qualifié) ce vous prévoyez pour faire un échange 1031 dans un locataire dans la propriété commune ;

3-Work avec une compagnie honorable pour identifier une propriété dans laquelle vous voudriez acheter un intérêt ;

4-At la fin de l'engagement, votre montant sont transférés par l'Accommodator pour acheter votre part proportionnée d'un plus grand bâtiment commercial évalué de « A » ;

5-You peut choisir un centre d'affaires, un bâtiment de bureau médical, ou la propriété à extrémité élevé semblable ; et pour finir,

6-You obtiennent un intérêt transféré par un acte pour cette propriété, ainsi vous pouvez la garder, la revendez, la passez à vos héritiers, ou même à cadeau il à la charité sur votre mort.

La manière dont ceci fonctionne est tous nouveaux propriétaires partiels, ou « locataires en commun » louent une compagnie de gestion d'as pour manipuler toute gestion de propriété charge. La compagnie trouve et garde des locataires de qualité, fait l'entretien et l'améliore, paye les impôts fonciers, et manipule toute crise quotidienne qui surgissent. Les trois facteurs les plus importants dans ce processus entier sont probablement :

choix 1-Your de la compagnie qui offre les propriétés à vendre ;

2 l'Accommodator, et ;

3 la compagnie de gestion.

S'assurer que chacune des trois pièces est une entaille supérieure avec les expériences professionnelles montrées. Quelque chose moins a pu orthographier le désastre.

Quand cette option 1031 est faite correctement, vos avantages seront :

Ajournement de toutes les plus-values,
Un revenu contractuel mensuel (habituellement basé sur retour 6-7% sur des capitaux propres),
Dépréciation de bâtiment pour l'épargne d'impôts,
Potentiel illimité d'appréciation de propriété, et
Plus de maux de tête de gestion de propriété.

Au revoir locataires, détritus et toilettes ! Bonjour le Tahiti !