5 étapes à l'investissement réussi de propriété

En regardant pour investir dans la propriété obtiennent seulement il est toujours important d'adopter une approche structurée pour vous assurer ce que vous recherchez. Au cours des années j'ai développé la structure suivante et je m'en tiendrai toujours à elle de sorte que je sache que j'ai fait tout travail nécessaire pour faire un investissement sûr et pour ramener n'importe quel risque potentiel à un niveau que je suis confortable avec.

Étape 1 - Recherche de recherches de recherches

C'est probablement l'aspect le plus important de n'importe quelle décision d'investissement. Quand je parle de « rechercher » un investissement potentiel, ce que veux dire j'est faire tout travail nécessaire pour découvrir si l'investissement est exact pour toi et s'il fournira le retour vous recherchent.

Parfois il tente de donner sur la recherche et de suivre peut-être un bout d'un ami sur un investissement potentiel. Beaucoup de gens également ne font pas la recherche parce qu'elles ne savent pas où trouver l'information priée et ainsi elles peuvent faire un investissement sans visibilité, espérant sur de bons retours. Encore plus mauvais, elles peuvent reporter prendre la décision (pour investir ou pour ne pas investir) et rester collées dans la temporisation tandis que les capitaux commencent à montrer la croissance forte.

Ainsi quels besoins d'être recherché avant l'investissement dans la propriété ?

Endroit - des choses telles que la population, industrie principale, employeurs principaux, futur investissement en infrastructure, tourisme, universités locales.

Prix de propriété - moyens, ventes médianes et récentes, croissance de retours, précédente et prévue de location potentielle.

Lois d'impôts et de propriété - lois de pays et d'état, taux d'imposition fiscaux d'occupant/investisseur.

Il peut y avoir plus de secteurs que vous devez rechercher selon votre situation mais l'objectif principal ici est d'effectuer la recherche à un niveau vous êtes confortable avec. Vous pouvez ne jamais faire trop de recherche.

La recherche complète te donnera la paix de l'esprit pour prendre des décisions confiantes d'investissement.

Celui que vous essayiez de réaliser, quelqu'un l'a déjà fait avant et l'information est dehors là. Elle peut être en livres, journaux, rapports spéciaux, édités sur l'Internet ou fournis par les agents immobiliers. Vous pouvez trouver l'information que vous devez prendre une décision confiante d'investissement.

Étape 2 - Savoir vos nombres

Note : Cette étape traite principalement des retours de location et ne tient pas compte de l'appréciation annuelle ou de la dépréciation d'une propriété.

Avant l'investissement dans la propriété il est important de faire les nombres pour savoir

Ce que vous pouvez se permettre pour acheter

Achat et coûts continus d'entretien

Retours de location potentiels

Excédent en espèces ou déficit mensuel

Une fois que vous connaissez toutes ces figures que vous pouvez alors décider combien vous pouvez se permettre pour dépenser dans votre budget, quel retour de location vous recherchez et si vous gagnerez un excédent en espèces mensuel ou si vous devrez contribuer vers son entretien mensuel.

Ainsi quels sont les nombres communs à savoir et calculer ?

Le prix d'achat d'achat

Prix d'achat - articles tels que le droit de timbre, honoraires légaux, commission d'agents immobiliers', honoraires légaux.

Revenu locatif - si la propriété est louée aux locataires, combien de loyer pouvez-vous charger ?

Coûts continus - commissions de chef de file, remboursements d'hypothèque, réparations et entretien, laissant des honoraires, des taux municipaux ou du Conseil.

Retour net - c'est le résultat de fin une fois que vous avez expliqué tout les revenu et la dépense et lui montreront si vous aurez un excédent en espèces ou un déficit.

Plus vous calculez des retours dessus propriétés, meilleure l'idée que vous aurez de ce qui est disponible sur le marché pour satisfaire à vos exigences. Vous vous protégerez également contre tous les coûts de surprise. Il est sage d'être conservateur avec vos calculs et d'ajouter peut-être dans une quantité d'éventualité.

Se rappeler, là veuillez pouvoir être plus de coûts que vous avez besoin de facteur dans vos calculs selon votre situation

Étape 3 - Créer vos critères

Avant que vous alliez faire des emplettes pour votre propriété d'investissement il est important de savoir exactement ce que vous recherchez de sorte que vous achetiez un endroit qui satisfait à vos exigences. La meilleure manière de faire ceci est de créer une liste de certains critères qu'une propriété potentielle doit rencontrer.

Vous pouvez choisir d'être rigoureux sur certains des critères tels qu'une limite d'ensemble pour le prix d'achat d'achat mais alors vous pouvez être peu un plus flexible sur d'autres critères comme accepter $10 moins que le loyer hebdomadaire prévu.

Ainsi qu'incluriez-vous dans vos critères ? Voici quelques suggestions :

Population pas plus humblement que 10.000 de ville

Loyer prévu au moins 7% du prix d'achat d'achat

Maison de brique sur la terre, pas plus de 10 années

Réparations initiales pour ne coûter pas plus de $1.000.

Quelque critères vous choisissiez est jusqu'à toi mais il te donne le contrôle de ce que vous achetez et diminuerez certainement le temps où vous dépensez rechercher une propriété. D'effectuer votre recherche et d'établir les nombres vous devriez la trouver facile de créer vos critères. Maintenant vous pouvez aller acheter la propriété qui est exacte pour toi.

Étape 4 - Assurance des biens et gestion

Comme n'importe quel investissement, nous regardons toujours pour réduire au minimum le risque de perte ou les dommages et lui ne sont aucun différent quand il vient à la propriété. Il y a un certain nombre de manières de faire ceci comprenant sortir une police d'assurances d'assurance appropriée et trouver le directeur droit de propriété.

Si vous achetez une propriété pour vivre dedans ou le loyer, il est potentiellement en danger pour différentes raisons et ainsi vous pouvez assurer la propriété contre ces risques. Les polices d'assurances d'assurance peuvent vous couvrir pour la perte dans le cas des dommages structuraux, du vol, de l'inondation et de beaucoup d'autres exemples.

Les polices d'assurances d'assurance de propriétaire sont également disponibles pour la couverture supplémentaire des exemples tels que des dommages malveillants, des honoraires légaux, la perte du loyer etc. Comparer les prix ainsi avant d'acheter la politique qui est exacte pour toi.

Si vous achetez une maison de vacances ou une propriété locative vous pourriez considérer utiliser les services d'un directeur de propriété. Le rôle d'un directeur de propriété est large et divers et bon peut économiser toi beaucoup de temps et l'argent.

Ils peuvent trouver de nouveaux locataires, se chargent de faire nettoyer votre propriété, rassemblent le loyer, gardent un oeil sur votre propriété, payent vos factures hors du loyer entrant et de beaucoup, beaucoup davantage. La conclusion du directeur droit de propriété payera au loin plutôt que de choisir quelqu'un qui ne s'occupera pas de votre propriété la manière que vous les voulez à.

Il est important de comparer les prix pour chercher le meilleur directeur de propriété et vous pouvez faire ceci en posant les bonnes questions. Un bon directeur de propriété communiquera régulièrement avec toi et sera disponible pour adresser tous les soucis que vous pourriez avoir.

Les mesures additionnelles de fixer votre investissement incluent la montre de voisinage, les alarmes de sécurité, les serrures de fenêtre et les alarmes locales de fumée.

Étape 5 - Cheminement de votre investissement

Une fois que vous avez investi votre argent comptant gagné dur vous voudrez savoir comment il exécute et quelle sorte de retour vous obtenez. Encore, nous allons seulement regarder des retours de location plutôt que la croissance car la croissance est seulement spéculative.

Chaque mois vous devriez garder tous les reçus du revenu et de la dépense au sujet de la propriété. Ceci inclut :

Rapports du directeur de propriété

Rapports d'hypothèque de banque

Reçus pour des réparations

Reçus de paiement pour des taux de municipalité ou de Conseil

Toute correspondance concernant la propriété

Tout que nous faisons ici dépiste le revenu et la dépense ainsi nous pouvons voir ce qu'est le retour. En dépistant les figures régulièrement vous pouvez voir comment votre investissement exécute et cette information peut alors être classée avec vos comptes annuels d'impôts.

Votre comptable pourra vous conseiller sur ce qui des disques de frais supplémentaires pour continuer à vous assurer pour obtenir les meilleures déductions annuelles.

Et c'est l'étape finale à l'investissement réussi de propriété. Tout qu'elle prend est une étape à la fois à devenir au courant du processus et bien qu'il y ait beaucoup d'autres manières et processus préconisés par beaucoup d'autres investisseurs le résultat de fin est finalement de vous laisser autorisé pour faire les choix corrects d'investissement.