5 facteurs de vendre une maison

Il y a cinq facteurs principaux à considérer en vendant une maison. Ces facteurs influenceront considérablement non seulement le prix final que vous obtiendrez pour la propriété, mais également à quelle rapiditè elle se vendra et combien de peine vous souffrirez par la vente.

Endroit

Au-dessus de l'histoire on lui a dit que les trois choses à rechercher en achetant une propriété sont (1) endroit, (2) endroit, et (3) endroit. Il y a des facteurs positifs et négatifs à presque chaque endroit. Feignons votre propriété est la prochaine porte droite à une station de feu. Vous avez besoin du genre de professionnel de vente qui peut vendre les avantages pas de devoir s'inquiéter de votre nouvelle maison brûlant vers le bas, ou peut-être de l'épargne sur l'assurance-incendie incendie. Sérieusement, n'importe où votre propriété peut être localisée, il y a un prêt, un disposé, et un acheteur capable dans le marché. Les « problèmes » avec l'endroit d'une propriété peuvent être surmontés, vous le besoin juste un agent immobilier qui travaillera dur pour faire ainsi.

Votre agent immobilier et sa compagnie

Non tous les agents immobiliers sont identiques. Nous différentes approches de chaque prise au marketing de votre maison. Celles-ci s'étendent aussi de fondamental que le placement de la maison sur le système de MLS et l'espérer se vendront, aux agents immobiliers qui lancent activement la maison par le journal annonçant et à l'Internet. Vous aurez probablement une expérience immobilière positive si vous sélectionnez un agent immobilier qui rencontre les critères suivants :

• Personnalité. Il est difficile de travailler avec un agent que vous n'aimez pas. Vous ne ferez pas confiance à lui/à elle, et l'expérience entière sera difficile. Vous avez assez sur votre esprit sans devoir discuter et se quereller avec votre agent. N'importe comment bon un agent est… si vous ne vous aimez pas, alors ce ne sera pas une bonne expérience.

• Disponibilité. Avoir un agent immobilier à temps plein (ou une équipe de eux) est essentiel à la vente réussie de votre maison. Si votre agent immobilier n'est pas disponible pour vendre votre maison parce que he/she « fonctionne un travail de jour », alors comment commis cet agent immobilier est-il à toi ?

• Éthique de travail. Juste comme n'importe quel autre professionnel dans votre vie, vous avez besoin d'agent immobilier qui est organisé, de professionnel, et de fonctionnement dur. Avez-vous jamais vu un avocat révéler pour un cas dans le pantalon de sueur et un t-shirt ? Ou une parole de docteur ; « Je suis désolé, je ne peux pas livrer votre bébé parce que j'ai un temps de t-off de 4:00 » ? Que diriez-vous de d'un comptable qui ne peut pas contrôlent ses propres finances ? Vous devriez pouvoir s'attendre au même niveau de la professionnalisme de l'agent que vous choisissez de vous représenter.

En ayant un agent immobilier professionnel travailler sur votre nom, votre expérience entière sera plus positive.

Limites

Êtes-vous flexible des dates de possession ? Votre propriété il est-il facile montrer ? Êtes-vous disposés à négocier sur des appareils ou d'autres biens mobiliers ? Cette flexibilité rend votre maison beaucoup plus attrayante aux acheteurs potentiels. Par exemple, beaucoup d'acheteurs de dehors-de-ville ne considéreront pas même une maison si la possession n'est pas flexible. Les acheteurs à la maison de première fois souvent doivent acheter les appareils avec la maison parce qu'ils doivent mettre toute leur épargne dans l'acompte. Où vont-ils obtenir $3000 pour acheter des appareils ?

Condition

La fabrication d'une bonne première impression est importante en obtenant une propriété vendue. Peindre la porte avant et l'équilibre, s'assurer les travaux de sonnette, la mise des meubles et l'habillement du stockage, et nettoyer de contre- dessus et réfrigérateurs sont justes quelques unes des petites choses qui peuvent être faites pour rendre des propriétés commercialisable. Se rappeler juste, propreté et la fierté de la propriété t'obtiendra plus d'argent que la saleté utilisée.

Prix

La détermination d'un prix est plus que juste sélectionnant un nombre. Elle implique l'analyse soigneuse de la propriété. Beaucoup de choses héritent le compte en déterminant un prix. En fait, il est souvent par le prix où les comings courts dans les autres facteurs sont équilibrés. Par exemple, si votre maison a été endommagée de mauvais locataires, est difficile à accéder à, est prochaine porte droite à un « drogue-repaire », et est située entre la décharge de ville et l'aéroport, alors la maison devra avoir le prix indiqué en conséquence. Mais montre dehors, alors que le prix peut fixer presque chaque venir court, ce n'est pas toujours la meilleure solution.

Avoir un agent immobilier qui sera honnête avec toi au sujet de ces facteurs est important, et pourrait vous sauver plusieurs mille dollars.