Achetant une maison - votre PLUS GRAND investissement

Cette colonne s'est souvent concentrée sur des investissements intangibles comme les stocks qu'un jeune investisseur pourrait tenir dans leur brochure. Tandis que ce sont l'un des composants les plus importants d'un plan d'investissement, il n'est pas le dominant pour la plupart des jeunes. Même pour certains qui sont beaucoup plus loin en bas du chemin de la vie, des stocks et des liens souvent pâles par rapport au rôle des jeux d'une cette maison dans leur vie d'investissement.

Acheter une maison est un énorme investissement. Il est facile de donner sur la taille de lui, parce que l'acompte exigé est relativement petit. Toujours, nous tous nous rendons compte que nous investissons le prix d'achat d'achat de totalité. Néanmoins, la plupart des personnes ne donnent pas à l'aspect d'investissement de leur maison une deuxième pensée, pensant à leur maison en tant que rien à davantage qu'un endroit accrocher leur chapeau. Puisque ceci peut être le plus grand investissement simple fait dans la première moitié de la vie à un, il pourrait être sage de regarder elle moins comme dépenses, et plus comme décision financière. Il n'y a aucun sens dans le brouillage pour sauver mille dans votre compte de retraite si vous allez manquer dehors sur des dizaines de milliers sur votre maison.

Ceci mène à un radeau entier des questions liées au choix de voisinage, échelles de prix, s'étendant, et les différences entre le confort immédiat et la richesse à long terme. Il y a plus de questions qui peuvent être couvertes ici, ainsi concentrons sur quelques points clés qui peuvent aider la plupart des personnes à prendre dix ou vingt mille supplémentaire dollars ou plus.

D'abord, n'importe quel bon agent immobilier t'indiquera que les voisinages sont en critique importants. Quelle est l'expression ? Les trois facteurs les plus importants sont endroit, endroit et endroit. Mais, se prolongeons ce que nous nous sommes renseignés sur des stocks à ce truisme. Nous savons que nous voulons acheter le bas et nous vendre haut. Ainsi, si vous voulez faire un bénéfice sur votre maison, acheter dans un voisinage qui s'améliore. Ne pas regarder seulement l'état actuel du voisinage. En tant qu'investisseur, la tendance du voisinage est plus importante bien. Rechercher les signes d'avoir lieu de détérioration ou de réparations. Les réparations des maisons plus anciennes peuvent signifier un voisinage sur une amélioration, alors que les maisons dans un gauche gentil de voisinage un-réparées peuvent démontrer le commencement d'une diminution.

Les lois d'impôts concernant le propriétaire de logement fournissent également quelques incitations incroyables. Dans la dernière décennie, les occasions pour des propriétaires d'une maison se sont améliorées, et cela vaut particulièrement pour ces assez chanceux pour voir leur augmentation à la maison de valeur. En vertu des lois courantes, les bénéfices sur la plupart des résidences unifamiliales vendues à un bénéfice sont complètement exempts d'impôt, tant que vous avez vécu dans la maison pendant les deux des 5 dernières années. La quantité exempte d'impôt peut être jusqu'à $250.000 (ou $500.000 pour un ménage marié). Beaucoup de gens croient toujours que ces bénéfices sont roulés au-dessus de dans leur prochaine maison, mais c'était la vieille loi. Aujourd'hui est l'heure de prendre vos bénéfices à la maison, parce qu'ils sont exempts d'impôt. Mon approche est de prendre ces bénéfices toutes les fois que je bidon, parce qu'on ne sait jamais quand ces lois d'impôts peuvent changer encore.

Pour beaucoup de jeunes couples luttant pour faire des extrémités se réunir, cette loi relativement nouvelle peut être des ventis, et elle est particulièrement populaire parmi telles qui sont des réparations mineures faisantes maniables. Beaucoup ont acheté des fixateurs, supplémentaires une peu de peinture et papier peint, et sortis des ans après d'un couple avec un important bénéfice. Disons que vous avez décidé qu'il est temps d'acheter une maison. Si vous projetez acheter une maison $150.000, ne seriez-vous pas en ligne meilleur presque de prendre une maison suburbaine traditionnelle dans la forme parfaite, ou un manoir dans un voisinage dernier cri au centre ville qui a besoin de peinture et d'évolution ? Considérer : après deux ans, et peut-être $20.000 dans les réparations, que la grande vieille maison peut apporter à $350.000, produisant net nos entrepreneurs à la maison des $180.000 frais dans les bénéfices, tous complètement exempts d'impôt. D'une part, nos suburbanites seront chanceux pour se vendre pour $180.000. Naturellement, même ils sont meilleurs outre de que les locataires, qui sont entrés leur investissement dans quelqu'un d'autre poche.

Naturellement, il n'est pas aussi facile qu'elle retentit. Il y a des questions avec des codes de bâtiment, des voisins, l'entretien, des factures plus élevées de chauffage, et des conflits d'entrepreneur. Ne faisons pas pour croire que l'argent ne vient sans aucun mal de tête. Toujours, $180.000 vaut la peine quelques maux de tête, et il prendrait un tout à fait certain travail à temps partiel de le compenser. Ne pas oublier, ceci est argent exempt d'impôt. Combien d'années travaillez-vous sur votre travail régulier de faire $180.000 après des impôts ? C'est comme $300.000 avant des impôts pour beaucoup de gens.

En conclusion, la vraie clef au succès dans ce (ou n'importe quel) investissement est d'acheter au bon prix. N'importe comment bon vous la fixez vers le haut, et indépendamment de la façon dont avantageux les lois fiscales sont, un mauvais prix commençant limitera vos gains potentiels. Mon principe de base est de ne jamais payer plus que la moitié de ce que je pense quelque chose vaut la peine. Cela signifie que je finis vers le haut de la marche loin de beaucoup de bonnes affaires, mais je constatent également que je suis protégé contre juste environ n'importe quel désastre qui peut frapper. En conséquence, même si vous vous trouvez sujet à la loi de Murphy, vous stand immobile une bonne chance de venir dehors un gagnant.