Acheter la Chambre la plus chère dans le voisinage ?

En regardant des maisons, on est tenté pour acheter la meilleure maison dans un voisinage. Au cas où vous acheter la maison la plus chère sur le bloc ? Non.

Penser le terme

Vous assumer chute dans l'amour avec la maison de chef d'oeuvre dans un voisinage particulier. Il a tout que vous pourriez rêver de : la piscine inférieure noire, marbre, une cuisine incroyable, dessus de la ligne fenêtres, brique renversante fonctionnent et ainsi de suite. Les vendeurs évidemment ont mis beaucoup de temps, effort et argent dans la maison. En conséquence, elle se tient dehors comme perle sur le bloc. Pourquoi ne voudriez-vous pas la casser vers le haut immédiatement ?

Avant toi commencer à signer des documents, jettent un coup d'oeil aux prix de ventes des maisons comparables, des « comps », dans le voisinage. Si vous comparez les prix d'élém. à la maison rêveuse, vous devriez noter une jolie différence significative des prix. Cette différence devrait agir en tant que claque métaphorique dans le visage ou verser de l'eau froide au-dessus de votre tête. La maison rêveuse se vend assurément pour une échelle de prix loin au delà des comps. Les voyants d'alarme devraient s'éteindre en ce moment.

Vous allez avoir un problème si vous donnez dans la tentation et achetez la maison la plus chère sur le bloc. En fait, vous allez avoir deux problèmes.

Le premier problème est l'appréciation de la valeur de la maison. L'appréciation sur la meilleure maison dans un voisinage va toujours être traînée vers le bas par les structures autour de elle. Si vous prenez des $900.000 à la maison d'une communauté privée et les mettez sur un bloc de $250.000 maisons de voie, la valeur $900.000 va descendre beaucoup parce que le voisinage ne la soutiendra pas. Quand vous vous vendez par la suite, les acheteurs vont regarder les comps dans le voisinage et rire d'un prix à la demande $900.000.

Le deuxième problème « ourle. » Depuis toi posséder la maison la plus chère dans le voisinage, votre potentiel d'appréciation est déjà limité. Ceci devient un plus grand problème si vous voulez transformer ou ajouter dessus à la maison. La prise d'une telle mesure s'ajouterait typiquement à la valeur d'une maison. Avec la maison la plus chère, non seulement volonté elle la valeur ajoutée, il peut couper en vos capitaux propres. Pourquoi ? Si vous faites des $50.000 transforment, vous peuvent voir un gain $10.000 pour vos $50.000 coûtés. Vous avez juste perdu $40.000.

Rêve ou cauchemar

À moins que vous puissiez exactement prévoir une augmentation des évaluations pour un voisinage entier, vous ne devriez pas acheter la maison la plus chère sur le bloc. Si vous, la maison rêveuse pourrait rapidement se transformer en cauchemar.