Acheter une Chambre avec un appartement de sous-sol ?

Cet article est prévu pour la discussion seulement et pas comme interprétation de code. Pour les articles et la conformité spécifiques, consulter svp le code du feu d'Ontario, la section 9.8 de modification du code de bâtiment d'Ontario.

Cet article traite certaines des choses que vous devriez surveiller, si vous faites des emplettes pour une maison avec un appartement d'un seul bloc. L'information de normalisation était courante en date de 1996, toutefois peut être sujet au changement à tout moment. Consulter avec votre département local de fonctionnaire ou de feu de code de bâtiment pour des règlements à jour.

Quelle est l'affaire ?

La plupart des maisons à deux unités existantes (construites avant le 16 nov. 1995) seront « grandfathered » (continuer à être laissé) sous la nouvelle législation, si elles répondent à des normes municipales applicables de planification. Aussi bien, les maisons à deux unités devraient avoir répondu à des exigences de code du feu pour le 14 juillet 1996. Généralement les nouveaux appartements doivent être conformes au code de bâtiment, et les appartements existants doivent être conformes au code du feu.

Les nouveaux et existants appartements doivent être conformes à certaine propriété et à normes municipales de zonage (planification).

Y a-t-il un certificat de conformité ? Elle apparaîtrait votre meilleure protection est d'assurer aux approvisionnements de fournisseur un certificat de conformité du département de feu municipal local pour n'importe quelle propriété qui pourrait tomber sous la juridiction du code du feu, la section 9.8. Si le fournisseur ne peut pas peu disposé ou à fournir un certificat de conformité, l'unité de logement pourrait probablement être non conforme, et donc considéré illégal.

En outre, les municipalités ont le droit de décider où elles permettront à des maisons d'avoir les unités additionnelles de logement et peuvent indiquer des secteurs où elles ne permettront pas à des maisons d'avoir les unités additionnelles de logement. Les unités installées après le 16 novembre 1995 sans laiss sont non protégées (même si elles répondent au feu, à la sûreté et aux normes électriques) et la municipalité pourrait exiger le déplacement de l'unité.

Ce qui à rechercher :

* Murs/planchers/plafonds couverts de matériaux avec une estimation minute du feu 30 (par exemple cloison sèche) ; ou matériaux avec une estimation minute du feu 15 et des alarmes reliées ensemble de fumée, dans tous tous les logements dans la maison.

* Nouveau ! Ontario, 1998 : Tous les propriétaires d'une maison doivent maintenir des détecteurs de fumée sur chaque altitude, même si le logement n'est pas loué ou sous-location. Vérifier avec votre autorité locale, provinciale ou d'état pour confirmer des conditions pour des détecteurs de fumée dans votre secteur.

* Matériaux non évalués pour la protection contre les incendies, mais avec un système d'arroseuses installé dans tous tous les logements dans la maison.

* Une entrée privée, et l'itinéraire n'implique pas d'entrer dans un autre logement. Deuxièmes moyens de sortie, qui peuvent être une autre porte ou une fenêtre facilement accessible et dégagée.

Ce qui à demander :

* Quand l'appartement a-t-il été construit ?

* Si l'appartement était construit après Nov.16, 1995, le fournisseur a-t-il une laiss ?

* Le fournisseur a-t-il un certificat de conformité d'énergie hydraulique d'Ontario ? Du département de feu local ?

* Y a-t-il les signaux d'incendie reliés ensemble ?

* Quelle taille est le service électrique ? Y a-t-il assez « ampacity » (capacité) pour soutenir deux unités vivantes séparées ?

Prendre garde :

* Il y a quelques sociétés privées d'inspection qui essayent de profiter de cette occasion par la publicité elles-mêmes en tant que spécialistes en code d'appartement ou de feu de sous-sol. Ne pas être dupé. Les départements municipaux de bâtiment et de feu sont les seuls organismes qui ont l'autorité pour déterminer ce qui constitue la conformité de code.

Qu'est-ce que c'est qui va coûter ?

* Inspection hydraulique $72.00 d'Ontario

* Inspection $142.00 de code de service du feu (typique/moyenne)

* Le coût estimatif pour améliorer ou corriger un appartement existant de sous-sol peut être aussi haut que $15.000.00

L'information de normalisation en cet article était courante en date de 1996, toutefois peut être sujet au changement à tout moment. Consulter avec votre département local de fonctionnaire ou de feu de code de bâtiment pour des règlements à jour.

L'Office du maréchal du feu d'Ontario : www.ofm.gov.on.ca