Appels de marge immobiliers

Avez-vous jamais entendu parler d'un appel de marge immobilier ? Vous savez des appels de marge de marché boursier. C'est quand vous avez acheté plus d'actions que vous ont l'argent et empruntents au votre pour sponsoriser pour acheter les parts supplémentaires. Vous avez acheté $10.000 des actions, mais avez seulement $5.000 dans votre compte.

Il est grand tant que les parts continuent à avancer. Si les déclins courants d'un certain pourcentage le sponsoriser vous appelleront pour introduire un contrôle pour couvrir le manque. Par conséquent, un appel de marge. Si vous n'introduisez pas l'argent qu'il vendra dehors votre position et vous aurez une perte que vous devez payer. Beaucoup de gens introduisent l'argent et continuent à faire ainsi si les actions diminuent.

Tous les commerçants professionnels vous diront que, « ne jamais rencontrer un appel de marge. Vente. »

Dans immobilier nous tous (la plupart d'entre nous) avons que la chose a appelé une hypothèque. Nous avons acheté cette maison sur la marge. Tant que vous introduisez l'argent chaque mois vous pouvez rester dans la maison.

Aujourd'hui il y a beaucoup de personnes speculant dans immobilier comme ils ont fait au marché boursier. Acheter quelque chose et attendre le marché pour monter et pour se vendre alors. Juste comme acheter des actions d'AT&T à $40 et les vendre à $100. Vous pourriez avoir fait cela. Aujourd'hui elle est autour $20.

Des condominiums sont achetés avec un petit dépôt de cinq pour cent ou de moins avant que la terre soit cassée. Les spéculateurs se vendront dès que le bâtiment sera accompli ou avant à un spéculateur et à lui différents se vend à un autre spéculateur jusqu'à ce qu'il manque de plus grands imbéciles. C'a été le rêve d'un spéculateur et beaucoup ont fait de grandes sommes le faisant. Il est comme le jeu de l'enfant des chaises musicales.

Les particuliers re-hypothèquent à de plus grands montants pour sortir des capitaux propres pour dépenser sur leur maison, investissent dans autre immobilier en tant que spéculateur ou pour d'autres buts. Ils augmentent leurs paiements mensuels et les taux de BRAS augmentent. Ceci fonctionnera tant que l'emprunteur continue à avoir le revenu. Beaucoup comptent sur les revenus des deux conjoints.

Si et quand l'économie le ralentit (et il semble à faire que maintenant) pourrait être difficile ou impossible de rencontrer l'appel de marge, effectuer le paiement d'hypothèque. L'histoire a prouvé qu'il y a 2 périodes économiques en baisse au cours de n'importe quelle période de 10 ans et il y a de plus longs cycles de 16 ans de bonnes périodes et de périodes pauvres.

Pour maintenir l'investissement dans la propriété le créancier hypothécaire doit maintenir les paiements. On l'a enregistré dans l'histoire récente que quand les valeurs à la maison sont tombées au-dessous de la quantité d'hypothèque beaucoup de gens ont marché loin. Cela n'est pas permis davantage car la nouvelle loi de faillite ne pardonne pas des obligations hypothécaires. L'emprunteur doit rembourser n'importe quelle perte à la société de prêt.

Les paiements d'hypothèque sont comme des appels de marge. Le manque de rencontrer l'appel chaque mois signifie la perte de vos capitaux propres. C'est un appel de marge que vous voudrez rencontrer.