Assurance de propriétaire

Vous avez juste dépensé beaucoup d'argent achetant une propriété - l'un ou l'autre c'est votre maison et vous allez travailler outre-mer pendant un moment ou dans une partie différente du pays. Ce pourrait être une propriété d'investissement par « achat - a laissé » ou un achat laissé par l'intermédiaire d'une pension de propriété de SIPPs. Vous pourriez juste avoir hérité de la propriété ou avoir décidé d'entrer dans la propriété de votre associé. Pour n'importe laquelle de ces raisons vous devez s'assurer que la propriété est assuré. Si vous achetez juste une propriété purement laissez dehors, vous devez la traiter comme affaires - gardant les disques appropriés pour l'administration fiscale etc. et comme courir toutes affaires - vous devez courir ceci d'une façon professionnelle et ceci signifie avoir à assurance proportionnée.

Si vous pas ce qui se produit si le toit enlève à l'air comprimé - un locataire tombe en bas des escaliers et casse une jambe - l'éclat de pipes. Certaines de ces derniers pourraient jaillir soient couvertes si vous posséder un appartement qui a inclut l'assurance avec la gestion de bloc - entretien - des frais de loyer au sol. La plupart des blocs d'appartement ont ceci, toutefois ils ne pourraient pas couvrir le vol, ou des dommages de l'eau aux montages et aux garnitures en cas d'une pipe d'éclat. Ce n'est pas une condition légale d'avoir l'assurance de propriétaire, mais si votre locataire tombait en bas des escaliers vous pourrait faire face à une réclamation élevée au palais de justice local.

Si vous possédez une maison ou un pavillon puis vous n'aurez pas ce type d'assurance. Vous devrez prendre vos propres arrangements. Quand a il y a une hypothèque sur une propriété le prêteur insistera naturellement sur le fait que le bâtiment est assuré en tant qu'élément du contrat d'hypothèque. Le propriétaire devra souvent employer l'assureur de prêteurs, toutefois comme la situation d'assurance avec un appartement, il serait normalement très rare pour que l'assurance couvre le contenu. 85% de propriétaires BRITANNIQUES privés ont des hypothèques soutenir leur investissement. L'intérêt doit encore être payé même lorsque le loyer n'est pas.

Quand vous laissez dehors votre propriété vous devez faire la compagnie d'assurance savoir. (Si la propriété est hypothèquée alors le prêteur devrait être conseillé et vous devriez obtenir leur accord dans l'écriture). Vous pourriez avoir une situation par lequel il y ait une réclamation pour votre propriété, la compagnie d'assurance n'honorerez pas ceci parce que ce n'était pas le propriétaire et la famille immédiate vivant là?.il était a laissé dehors. Si la propriété est votre maison domestique normale et toi et votre famille vous déplacez en Italie au travail pour des années et vous les laissez dehors, vous devez obtenir l'assurance changée.

Vous pourriez également constater que votre compagnie d'assurance n'est pas intéressée à assurer la propriété quand elle est louée dehors (même si vous aviez vécu là et vous sortez pendant une année ou ainsi pour des raisons de travail). Pendant beaucoup d'années beaucoup d'assureurs n'ont pas voulu prendre ce type d'affaires, en particulier quand une propriété pourrait être vide pendant des périodes où elle n'a pas été laissée. Un couple des compagnies au R-U devient impliqué dans ceci car ils scie il étaient un problème réel pour des propriétaires et bien que l'achat BRITANNIQUE - à - laisser des affaires s'est vraiment développé depuis les années 90 avant qu'il y avait beaucoup d'investisseurs dans la propriété résidentielle que l'un ou l'autre la possession du « terme protégé laisse » et après que l'introduction de la location protégée de Shorthold de la Loi 1980 de logement, types semblables de propriétés comme aujourd'hui alors étaient achetés et laissent dehors. Au début des années 90 Thomas que l'assurance d'hiver sponsorise a arrangé un nouveau produit Homesure qui était plus tardif pour devenir Letsure avec la fusion de l'hiver Richmond et puis est venu le long un concurrent Homelet. Letsure et Homelet sont les compagnies principales impliquées sur le marché BRITANNIQUE d'assurance de propriété locative.

Si quelque chose est mal assortie à la propriété, le manque de s'assurer pourrait laisser le propriétaire avec rien à montrer pour l'argent qui a été investi.

La prime d'assurance changera du secteur au secteur au R-U. Votre code de poteau peut effectuer la prime que vous payez. Vous payerez plus dans les secteurs serez dans le secteur qui a des statistiques plus élevées de crime, ou où une propriété est située dans un secteur qui est exposé à l'inondation par exemple. Il n'y a pas beaucoup de toi peut faire à ce sujet car votre retour de location pourrait juste être juste les mêmes que dans une propriété 5 milles loin qui est dans un code postal différent. Une note de consolation est sujette celle à l'accord de revenu intérieur, vous pouvez déduire des dépenses d'assurance du bénéfice que vous faites sur laisser, ainsi une prime plus élevée signifiera que vous pouvez déduire des dépenses plus élevées.

Niveau de couverture : Les assureurs payeront seulement autant que le bâtiment est assuré pour ainsi s'il n'est pas suffisamment couvert et le toit souffre donnent l'assaut à des dommages que vous pourriez finir vers le haut du paiement beaucoup vous-même. Vous devrez souvent payer un excès sur une réclamation, mais la quantité dépend de la politique achetée.

Beaucoup de compagnies d'assurance offrira des politiques de lien d'index, mais pour une politique de bâtiments il est le plus important d'avoir la bonne couverture dès le début. Vous devrez normalement fournir la longueur carrée et d'autres détails. Avec de ce que le bâtiment est construit, type de toit, nombre des étages etc. Beaucoup de compagnies d'assurance ont les structures en bois d'excédent principal de soucis.

Quelques compagnies offrent maintenant une politique de bâtiments à prix réduit qui couvrira également la perte de loyer et re-laissant les coûts après des assurés endommagent. Ce peut être des politiques de rechange à regarder intéressantes.

Intérieurement pour le contenu est souvent plus simplifié ? Un contrôle rapide par le catalogue d'un détaillant ou sur le Web te donnera une indication de prix des meubles et des garnitures et si vous avez récemment acheté l'équipement pour la propriété vous devrait avoir gardé les reçus (vous devriez les avoir pour votre déclaration d'impôt de toute façon). Vous assurez toujours vous avoir à couverture proportionnée de contenu.

Un point souvent négligé par Landlords est qu'ils pensent pourquoi j'ai besoin de l'assurance de contenu ? La propriété est a laissé non meublé. Ce pourrait être le cas ; vous cependant êtes les tapis, les rideaux, les appareils fournissants le plus susceptibles etc. de cuisine. Que se produit si le plafond s'effondre en raison d'une pipe d'éclat ? L'assurance de bâtiments payera normalement la décoration de réparations?.mais pas pour remplacer les tapis et les rideaux salis. Pour surmonter ce problème, les assureurs de location de spécialiste ont présenté la couverture limitée de contenu maintenant.

Quelques compagnies offrent maintenant une politique de bâtiments à prix réduit qui couvrira également la perte de loyer et re-laissant les coûts après des assurés endommagent.

Les dépenses légales - locataire ne payera pas le loyer - locataire ont besoin expulser. Même lorsqu'en utilisant un agent laissant professionnel, les problèmes avec des locataires peuvent se produire. Ils pourraient avoir eu le premier crédit de classe et les références d'employeurs à la location commencent, toutefois dans beaucoup de cas les circonstances personnelles de locataires ont changé pendant la location. Les situations aiment la perte de leur travail, échec de leurs affaires, une dissolution de rapport, l'accident ou la maladie effectuera la solvabilité de locataires le loyer ou leur inclination de sortir à la fin de la location.

Toutes ces situations peuvent être résolues mais impliqueront habituellement une audition de cour et des coûts d'avocats-conseils. Les coûts légaux aiment des honoraires d'avocats-conseils/avocats, cour et les coûts des conseillers municipaux peuvent être élevés. Elle peut coûter £100 pendant moins de 45 minutes d'un temps d'avocats-conseils de spécialiste sur une base privée normale. Le coût légal « moyen » d'une audition de possession en 2001 était £785, beaucoup bien coûté £1,000 fini. L'assurance de dépenses légales couvrira habituellement tous vos coûts légaux. La politique moyenne en 2005 coûts £100.

Assurance de garantie de loyer - ces politiques sont de valeur inestimable pour beaucoup de propriétaires. Comme une prime déductible de l'impôt que ceci garantira vous recevez le loyer vous prévoyez de votre propriété indépendamment de vos circonstances personnelles de locataires, la capacité ou la volonté de payer le loyer.

Si vous avez une hypothèque sur la propriété ou avez calculé vos vers de revenu locatif vos outgoings ceci vous assurera reçoivent votre loyer. La plupart des telles politiques incluront les dépenses légales, comme détaillé ci-dessus. Vous recevrez votre loyer et les honoraires légaux pour obtenir la possession vide seront couverts.

Les politiques garantiront habituellement votre location pour un à période fixe, en général 6 ou 12 mois. Quelques politiques fourniront la couverture additionnelle une fois que vous avez obtenu la possession vide jusqu'à ce que vous puissiez en mesure re-ayez laissé votre politique. Les coûts changent d'une politique fixe de coût ou sont généralement évalués comme pourcentage de figure de location annuelle, en général 3-4%.

Assurance d'aide de secours - tellement quelque chose tourne mal - échec de l'approvisionnement de l'électricité - échec des équipements à cuire - clefs perdues - problèmes de tuyauterie - toits disjoints ou guttering - sécurité des portes et des fenêtres. Ce type de couverture fournira l'aide pour le propriétaire et le locataire en cas d'une urgence aux politiques de propriété fournira normalement des pièces et la couverture de travail jusqu'à une quantité indiquée et le propriétaire ou le locataire peut appeler un 24hr service d'assistance de 365 jours.

L'autorité de service financier (FSA) règle les assureurs britanniques. Leurs politiques maintenant doivent fournir des faits d'un résumé ou de clef de politique pour n'importe quelle assurance disponible qu'elles offrent. Ils doivent également énoncer ceci sur leur documentation et sites Web. Les agents BRITANNIQUES de Web ne peuvent pas maintenant nécessairement donner des conseils au téléphone ou par l'email à moins qu'ils soient autorisés à faire ceci.