Au cas où vous employer un LLC pour votre investissement immobilier ? Probablement--et voici pourquo

Les comptables et les mandataires aiment les sociétés à responsabilité limitée anonymes. Mais faire les compagnies-LLCs de responsabilité limitée pour court-vrai se comprennent pour les investisseurs immobiliers. Ils font probablement pour deux raisons presque inconnues.

Le grand avantage légal d'un LLC : Responsabilité limitée?

Le grand avantage légal d'un LLC est que les sociétés à responsabilité limitée anonymes assurent toute même protection de responsabilité que société-mais en beaucoup moins de service. Une société régulière, par exemple, exige des réunions régulières d'actionnaires, un conseil d'administration, des réunions de conseil régulières, et naturellement des disques de tous ces activités et corps. Mais une société à responsabilité limitée anonyme pas.

Cette protection légale de responsabilité fournie par un LLC peut être extrêmement valable. Un mandataire local je collabore souvent avec, par exemple, dit à ses clients qu'un LLC protège les investisseurs immobiliers contre le des cas les pires scénario-qui dans son esprit est un accident de « glissade et de chute » sur la propriété de l'investisseur.

Avec un LLC en tant que propriétaire, dit ainsi mon ami de mandataire, « le scénario des cas les pires » est liquidation du LLC. Cette liquidation signifie le peuple qui possèdent le vent de LLC vers le haut avec lequel n'est pas bon. Mais est tous propriétaires perdent ce qu'ils ont investi dans le LLC.

Dans la comparaison, sans LLC, un accident de la chute de l'investisseur immobilier « scénario des cas les pires » s'il y a « glissade et » est que le propriétaire ou l'investisseur peut perdre presque tout ils pour posséder. En d'autres termes, les propriétaires ou les investisseurs d'affaires pourraient perdre non seulement leur investissement dans la propriété immobilière mais beaucoup d'autres éléments d'actif.

Me laisser question un avertissement ici, cependant. Vous ne pouvez pas obtenir autant protection légale de responsabilité contre un LLC que vous voulez ou espérez. Dire, par exemple, que vous réparez le toit sur votre maison de rapport et que, malheureusement, vous vous avérez justement laisser tomber un marteau sur la tête du locataire pendant le projet de toiture. Votre LLC ne vous protégera pas probablement contre cette sorte de responsabilité d'acte délictuel. En d'autres termes, le locataire peut regarder probablement non seulement à votre LLC pour le paiement des dommages liés au marteau lâché mais également à toi personnellement.

Et voici un autre exemple, qui rend malheureusement des choses encore plus sombres. Que se produit si quelqu'un travaillant pour toi, un de vos employés ou des sous-traitants, baisses un marteau sur la tête du locataire ? Le LLC peut t'offrir une certaine protection dans ce cas-ci. Mais vous pouvez encore être personnellement responsable. Le locataire pourrait raisonnablement arguer du fait que vous devriez avoir fait un meilleur travail contrôlant l'employé ou le sous-traitant, par exemple.

Si vous êtes très préoccupé au sujet des dispositifs de protection de capitaux de l'établissement et d'actionner un LLC, obtenir un mandataire impliqué dans votre planification immobilière d'investissement. Un mandataire bien informé dans le LLC et la loi immobilière peut vous aider à augmenter la protection de responsabilité que vous gagnez d'employer un LLC pour votre investissement. Et cette consultation n'a pas besoin d'être particulièrement chère. Vous pouvez pouvoir acheter une heure ou deux de temps d'un bon mandataire local et obtenir toutes vos réponses responsabilité-connexes de LLC et de questions.

Le grand avantage fiscal : Énorme flexibilité d'impôts?

Un deuxième avantage de LLCs se relie aux impôts sur le revenu que les investisseurs payent sur des bénéfices et des plus-values. Une société à responsabilité limitée anonyme peut être presque celui que l'entité d'impôts il veuille pour être pour l'impôt sur le revenu. Une société à responsabilité limitée anonyme qui est possédée par une personne peut être une possession unique exclusive, société de C.A., ou une société de S. Une société à responsabilité limitée anonyme qui est possédée par deux personnes ou plus peut être une association, société de C.A., ou même une société de S (si le LLC répond aux exigences d'acceptabilité de société de S). Cet deuxième avantage de la société à responsabilité limitée anonyme signifie qu'un LLC peut choisir d'être imposé dans quelque manière soit la plus favorable à l'investissement ou aux propriétaires.

Par exemple, des affaires immobilières très petites avec un membre simple (des propriétaires de LLC s'appellent les « membres »), pourraient décider d'être traitées comme possession unique exclusive pour l'impôt. Cette décision à traiter en tant que possession unique exclusive garderait la comptabilité des affaires très simple-et il signifierait également que des occasions uniques de planification des impôts disponibles aux possessions uniques exclusives peuvent être employées.

Un plus grand investissement immobilier placer-peut-être un avec plusieurs associé-a pu décider de fonctionner comme société de C.A. ou comme une société de S afin de tirer profit de certains des avantages uniques de planification des impôts de ces choix d'entité. La société de C.A., par exemple, laisse souvent des entreprises fournir les avantages accessoires exempts d'impôt riches aux employés comprenant des actionnaire-employés. Et une société de S laisse souvent des affaires nettement réduire l'auto-emploi, la sécurité sociale et les impôts d'Assurance-maladie payés sur les bénéfices du propriétaire.

Note : Tandis qu'il n'est pas difficile établir une société à responsabilité limitée anonyme par vous-même-toi peut avoir les écritures faites moins qu'une heure quarte de maintenant-toi devrait se rendre compte que le paiement de quelques cent dollars à un comptable pour sélectionner la bonne imposition pour votre nouveau LLC pourrait être le meilleur investissement que vous faites jamais. Il est commun que le bon choix d'imposition pour un nouveau LLC puisse sauver le propriétaire ou les propriétaires d'une petite entreprise $10.000 $20.000 annuellement.

Les inconvénients du choix de société à responsabilité limitée anonyme

Quand vous considérez les deux grands avantages d'une responsabilité compagnie-limitée de responsabilité limitée mais avec l'impôt moins de service et énorme flexibilité-vous avez presque le choix parfait d'entité d'investissement. Ainsi une question évidente est « pourquoi pas chaque utilisation d'investisseur un LLC ou une société à responsabilité limitée anonyme ? »

Peut-être prévisible, il y a quelques coûts et maux de tête liés au fonctionnement comme LLC.

Un LLC peut augmenter vos coûts d'opérations bancaires, de comptabilité et d'assurance. Par exemple, alors que la banque expliquent une possession unique exclusive ou l'association sans cérémonie peut être libre si vous gardez un grand-asseéquilibrez, la banque expliquent une société à responsabilité limitée anonyme ne sera pas probablement libre. La banque peut charger $10, $20, bien plus de chaque mois.

Tandis qu'une possession unique exclusive ou une association immobilière sans cérémonie peut pouvoir maintenir sa comptabilité et préparation de déclaration d'impôt sur le revenu très simples, d'un LLC les besoins probablement de classer sa propre déclaration d'impôt si le LLC fonctionne comme association, société de C.A. ou société de S. Et cette déclaration d'impôt de LLC peut coûter n'importe où de quelques cent dollars à quelques mille dollars annuellement.

En conclusion, il est intéressant de noter qu'un LLC peut impliquer plusieurs centaines ou même quelques mille dollars de dépenses de démarrage. Par exemple, vous pouvez dépenser l'argent en publications comme ceci. Vous pouvez acheter les services des comptables et des mandataires. Vous devrez imprimer le nouveaux en-tête de lettre, cartes de visite professionnelle de visite, et enveloppes (si vous employez ces derniers) ces utilisation du nouveau le nom LLC afin de prouver au monde que vous opérez maintenant en tant que société à responsabilité limitée anonyme.

Est-ce qu'ainsi où tout ceci vous laisse ? Comment devriez-vous équilibrer les grands avantages de former un LLC avec tous coûts et inconvénients ? Malheureusement, je ne peux pas te donner une un-taille-adapter-toute réponse. Vous devrez considérer soigneusement les avantages et les coûts pendant qu'ils ajoutent vers le haut dans votre situation spécifique.

Je partagerai ces pensées, cependant. À mon avis, un LLC est peu économique pour immobilier très petit investissement-à moins quil y ait seulement un propriétaire simple. Par exemple, un investisseur immobilier qui possède une maison unifamiliale peut ne pas vouloir épauler les centaines de dollars de coût (ou de plus ?) encouru l'établissement et en actionnant un LLC. (Se rappeler que cet investisseur peut employer l'assurance-responsabilité pour réduire son risque, aussi.)

D'une part, quand vous avez un grand immobilier investissement-dire que multifamilial logement-ou n'importe quand vous avez la richesse substantielle, un LLC réduit économiquement le risque d'investissement et pendant qu'une bonification supplémentaire peut même sauver les milliers de propriétaires de dollars par an dans le revenu ou les impôts sur le salaire.