Capitaux propres de propriété de maison ou d'investissement : Être sûr que la banque vous donne tout

Les capitaux propres à la maison sont votre propre machine personnelle d'argent. Si vous voulez la liberté financière, un prêt à la maison de capitaux propres est probablement la meilleure manière de la réaliser. Vous pouvez payer en bas des cartes de crédit, payer au loin les voitures, toutes les deux aux taux de grand intérêt, ou vous pouvez réellement employer vos capitaux propres à la maison pour investir et construire l'argent dans une fortune. Les plus grandes personnes de problème courent dans avec des capitaux propres de maison sont qu'elles n'ont pas assez de eux. Parfois, le problème peut être avec votre banque et pas avec vos capitaux propres.

Afin de savoir combien de capitaux propres vous avez dans votre maison, vous devez d'abord savoir ce que vous devez sur votre hypothèque et puis combien votre maison vaut la peine. Voici le secret à obtenir la plupart de capitaux propres hors de votre propriété de maison ou d'investissement. Disons-toi pour posséder $100.000 sur votre propriété de maison ou d'investissement, et vous croyez qu'elle est évaluée à $150.000. Si une banque prêtera 90 pour cent de la valeur, ils te donneront $135.000 moindres ce que vous devez, ou des $35.000 prêts de capitaux propres.

Mais attente juste une minute. Supposons la banque t'indique que qu'ils croient votre maison est évalué à $130.000. Maintenant, ils te donneront un prêt à la maison de capitaux propres juste de $17.000 (117k sans le 100k que vous devez). C'est un 18k battant à plat de couture moins que ce que vous avez pensé que vous obteniez.

La réponse ? Instruire votre prêteur. Ceci est arrivé à moi récemment. Le prêteur a fait évaluer ma maison à $15.000 moins qu'I dit lui était. Ainsi, au lieu d'abandonner sur mon prêt à la maison de capitaux propres, j'ai simplement instruit le prêteur. J'ai expliqué qu'I $25.000 dans l'appréciation simple, basée sur les 4 pour cent que les maisons dans mon voisinage reçoivent. Puis, j'ai dit que j'ai eu la valeur $12.000 des améliorations en deux dernières années. En conclusion, j'ai demandé une évaluation complète, au lieu des ventes récentes dans le voisinage que la banque employait. Maintenant, ceci a augmenté mes coûts de fermeture un peu, mais il était bon en valeur lui. En fait, un couple des jours plus tard, le prêteur a appelé pour m'informer que la pleine évaluation est venue dans $7.000 plus hauts que le nombre que je les ai donnés. Maintenant mon prêt de capitaux propres était encore plus grand que j'avais à l'origine espéré - 90 pour cent de 7k m'ont donné des $6.300 additionnels !

Vous voyez, notre instinct est d'espérer toujours que les prêteurs et l'hypothèque sponsorise savent plus que nous. Dans beaucoup de cas, ce n'est pas vrai.