Ce que je recherche dans un voisinage en achetant l'investissement immobilier

J'obtiens souvent la question, « ce qui je recherchent dans un voisinage ? »

Ma réponse est toujours identique. « Facile. Valeur ! »

J'obtiens habituellement un regard étrange, mais il est vrai. Dans un voisinage, je recherche des indices pour évaluer la valeur de la propriété, de la plaine et du simple.

Bien, raffiner peut-être pas aussi et simple, je sais. Me laisser ainsi expliquent.

Normalement, mes propriétés de rehab ne sont pas dans les secteurs chers de la ville. Il est rare que vous trouverez un rehabber rencontrer ses buts d'investissement achetant dans les parties chères de la ville. Il y a généralement peu de maisons ayant besoin de rehabbing et les fixateurs qui sont là vont pour le dollar supérieur. Il est sûr de dire que la partie de l'activité d'investisseur a lieu dans la mi-à-basse gamme des prix domestiques.

Ce n'est pas de dire que je ne regarderais pas dedans, ou achat, les voisinages de swank. De temps en temps il y a des affaires à écoper vers le haut de là, mais pas avec assez de régularité pour se focaliser dessus.

Mais, il y a quelques endroits que je certainement n'investirai pas le po.

Je NE TOUCHERAI PAS la zone urbaine de guerre. Me laisser décrire ce que veux dire je.

« Vous n'allez pas là parce que c'est la connaissance commune que vous ne devriez pas. Si vous vous avérez justement errer du fait le secteur, vous sont indiqués des regards soupçonneux par tous gens marchant les rues et s'asseyant en dehors de leurs maisons. Votre voiture certainement n'appartient pas là ! Elle semble que personne ne prend n'importe quelle fierté en leur logement, et le détritus semble être une partie normale du décor. »

Savez-vous des endroits comme cela ? Si vous vivez dans une ville de n'importe quelle taille, vous savez probablement d'un voisinage qui adapte la description ci-dessus.

La montre dehors pour est des voisinages dans le déclin sérieux. Si les ressembler de secteur à elle bientôt SERONT une zone urbaine de guerre, transmettre l'affaire. Vous n'avez pas besoin d'une propriété il est difficile de louer ou vendre que. Le coût se tenant peut prendre votre bon investissement dans le rouge ! Vous pouvez conduire à travers et prendre beaucoup d'indices à cet égard.

- Voir s'il semblent y a un nombre élevé de signes « en vente ». Si un exode de masse est en marche, vous ne voulez pas être où chacun essaye de sortir.

- Vérifier les statistiques de crime avec la police locale

- Vérifier les ventes immobilières récentes si vous pouvez obtenir un coup d'oeil au MLS.

- Interroger un priseur au sujet de ce que les valeurs ont fait dans ce secteur au-dessus des dernières années. Les secteurs en régression se tiennent habituellement dehors dans l'esprit de votre priseur, ainsi un priseur peut être une richesse d'information.

- Entretien à d'autres investisseurs et grossistes.

- Entretien à votre contact de compagnie de titre? elles savent souvent des tendances pour un secteur donné très bien !

Une autre tactique est de le travailler l'autre manière. Découvrir ce qui est chaud avant toi commence à conduire et regarder !

Parler à vos amis d'investisseur, grossistes, priseurs, et contacts de compagnie de titre au sujet de quels secteurs sont chauds pour des investisseurs de nos jours. De cette façon, vous commencez à apprendre les secteurs positifs et toi pour avoir l'avantage de quelqu'un d'autre qui va avant toi. Naturellement, faire votre propre vérification mais découvrir où les investisseurs mettent leur argent te donnera des indices au sujet d'où vous voulez investir.

Je recommanderais contre interroger la famille et les amis non liés à l'industrie de l'immobilier au sujet des voisinages. C'est souvent la plus mauvaise évaluation de la valeur que vous trouverez jamais. Les réactions que vous obtiendrez aux secteurs de la famille non informée et les amis seront souvent négatif basé sur la rumeur. Obtenir votre information des sources fiables et l'assurer est basé sur le fait.

Assez vrai, il y a des SORTS de voisinages qui sont bien mieux que font la guerre des zones, pourtant pas dans les secteurs chers de la ville. C'est où mes meilleurs investissements vivent.

Est-ce qu'ainsi, que je veux dire par valeur ?

Si une propriété est dans un secteur où vous investirez, elle descend à l'affaire elle-même. Pour moi, plus l'affaire est meilleure, moins que je m'inquiète du voisinage. Comme rafraîchissement, voici les fondations de l'analyse de propriété :

Est-ce que - pour quoi je peux l'acheter ? - Que vaudra-t-il la peine tout fixé vers le haut ? - Combien étendu est-il le rehab ?

Telles sont les questions de base qui doivent être répondues dans une analyse individuelle de propriété, mais qui est un article? peut-être un livre? pour un autre jour.

En conclusion, déterminer si vous investirez dans un voisinage, puis évaluer l'affaire elle-même. Vous constaterez probablement qu'il y a quelques voisinages où vous n'investirez pas à moins que l'affaire soit une course de maison. Du même coup, il y aura probablement des secteurs que vous vous sentez qu'assez confiant à ce sujet vous prendrez une affaire moyenne parce que vous aimez ce secteur particulier.

Vous êtes l'investisseur, et ce sont le genre de décisions passionnantes que l'investisseur obtiennent de prendre ! N'est pas que ce qui fait cet amusement !