Ce qui est un CMA

« CMA » est une utilisation d'agents immobiliers d'abréviation pour une analyse comparative du marché. Un CMA donne un prix de vente estimé d'une propriété donnée des états courants du marché. Il a préparé par un agent immobilier et il vient habituellement sous la forme de rapport. La plupart des agents immobiliers résidentiels ne chargent pas des honoraires pour préparer un CMA.

Un agent doit marcher par la propriété en question avant de préparer un CMA. À moins que la maison soit énorme, la pièce d'inspection d'agent du CMA ne devrait pas prendre longtemps, ni la maison doit montrer comme une maison modèle. Cependant, l'état de propriété affecte le prix. Ainsi si vous projetez effectuer le travail sur la propriété, faire l'agent savoir.

Après que l'agent visionne la propriété, lui ou elle recherche le service d'inscription multiple pour des informations sur les propriétés semblables dans le secteur qui se sont récemment vendues. Afin d'arriver à une évaluation de prix actuel courant, un agent devrait analyser des informations sur les listes qui se sont vendues et se sont fermées, ceux qui sont vendues mais ne se sont pas encore fermées (les ventes en attente), les listes actives et les listes expirées.

En attendant et les listes vendues donnent l'indicateur le plus fiable du prix du marché courant. Les listes actives sont une mesure de la concurrence courante dans le marché. Les listes expirées sont des propriétés qui ont été énumérées en vente mais ne se sont pas vendues. Les listes habituellement expirées ne se sont pas vendues parce qu'elles ont coûté trop cher pour le marché.

L'agent compare alors la propriété aux listes trouvées dans la recherche de MLS et par ainsi faire arrive à un prix de vente probable. Maintenir dans l'esprit que le prix a dérivé d'un CMA est quelque peu subjectif. En outre, un CMA n'est pas une évaluation. Vous devez louer un priseur autorisé pour accomplir une évaluation.

Les vendeurs devraient avoir un CMA fait avant d'énumérer leur maison à vendre. Vendeurs qui ne font pas demander à un agent immobilier souvent à plusieurs agents d'accomplir CMA. Ceci donne au vendeur une occasion de rencontrer différents agents et de voir comment ils fonctionnent.

Vous pouvez constater que vous voulez un CMA même si vous ne projetez pas se vendre. Par exemple, avant l'embarquement sur une rénovation importante vous pourriez vouloir savoir combien vous pouvez dépenser sans au-dessus-s'améliorer pour le voisinage. L'agent qui vous a vendu la propriété devrait être heureux de préparer un CMA pour toi si lui ou elle est encore en activité sur le marché local du logement. Sinon, demander à une connaissance dont l'opinion vous faites confiance pour recommander un agent.

Les acheteurs devraient demander un CMA sur une propriété qu'ils considèrent acheter, en particulier s'ils sont nouveaux au secteur et n'ont pas eu l'occasion de voir beaucoup de listes.

Bout pour la première fois : Indépendamment de si vous êtes un acheteur ou un vendeur, l'agent qui prépare votre CMA devrait travailler activement dans le secteur où la propriété est localisée. L'Internet a permis pour que pratiquement n'importe qui accède à des informations commerciales comparables. Cependant, cette information a pu être insatisfaisante sans connaissance de première main des propriétés comparables et du marché local.

Par exemple, les mises à niveau de propriété ont habituellement un effet positif en prix de vente. Mais si les mises à niveau sont inférieures dans la qualité ou la conception elles peuvent s'abaisser plutôt qu'augmentent le prix. Supposer l'information sur des expositions vendues d'une liste une cuisine transformée. Sans avoir vu la propriété, il est difficile de savoir transformer a affecté le prix.

La fermeture : Ne pas être étonné si un CMA donne une échelle de prix plutôt qu'un prix d'ensemble. Vous êtes pour voir que ce sur les marchés étaient là est variation en termes de taille de propriété, âge, modèle architectural et condition.