Chambres achetantes : Types d'affaires à trouver

Pour faire un bon bénéfice dans immobilier, vous devez acheter bien. Vérifier tous les types de propriété disponibles pour trouver la meilleure transaction pour votre situation spécifique. Considérer les fixateurs, ventes affligées, les saisies, inscriptions multiples, en vente par des propriétaires, et le gaspillage juste de propriétés vides loin.

Propriétés affligées

Identifier la différence entre un fixateur et une propriété affligée. Les propriétés affligées peuvent être des fixateurs ou des maisons non désirées justes. Divorcer, perte du travail ou le transfert, la mort, la difficulté financière, et d'autres problèmes forcent souvent une vente pour moins que la valeur marchande. Juste parce que le problème d'un propriétaire cause une vente affligée ne signifie pas que la maison exige la réparation.

SAISIES

Bien que le marché de saisie ait semblé sec vers le haut de l'été passé, les maisons commencent à apparaître sur les listes empêchées encore. Le rob Kramarz de prêteur avec l'hypothèque dans tout le pays (www.seetloan.com) indique que ceci peut être le commencement d'une autre perche immobilière d'investisseur.

Rechercher les grandes propriétés d'affaire à vendre par HUD, VA, imper de Freddie, Fannie Mae, et Banque-REOs (acronyme pour immobilier possédé). Les agents immobiliers essayent de vous décourager des repos et de vous commuter aux maisons énumérées multiples. Ne pas écouter des remarques négatives au sujet de la façon dont dur il est de trouver beaucoup la propriété. Trouver un autre agent. Même sur le marché chaud à l'heure de cette écriture, quand la maison moyenne se vend en moins de trois semaines, nous avons trouvé deux propriétés pour au moins quarante mille dollars sous la valeur marchande.

En payant une liste service pour vous expédier que les listes de propriétés acquises à nouveau est un gaspillage d'argent. En fait, avant que vous obteniez ces listes, les maisons sont déjà vendues. Beaucoup de sites Web énumérant des forclusions prospèrent du Web pour aucune charge à toi.

Prendre une lampe-torche avec toi pour regarder une propriété acquise à nouveau. Sans le service électrique et les conseils couvrant des fenêtres, le visionnement des salles foncées est dur. Un bon agent immobilier aura sa propre lampe-torche, mais vous voulez voir ce que vous voulez et pas ce qu'elle veut que vous voyiez.

HUD

Dans notre secteur, les nouvelles listes de HUD signalent en ligne jeudi nuit ou vendredi matin en retard. Nouveau « quotidien, » les maisons s'est précédemment vendu qui sont tombées hors de l'engagement, de poteau samedi matin. Les propriétés non vendues pendant le séjour de temps d'offre énuméré en tant que' S. quotidien offre, dû par le mardi suivant à minuit, doivent être soumises par un agent immobilier qui a accompli l'enregistrement de HUD. Ne pas perdre votre temps en utilisant un agent immobilier qui n'est pas au courant de vendre des maisons de HUD. N'importe quelle erreur cause l'offre d'être rejetée. Ne pas employer un agent qui dit que vous devez offrir la manière au-dessus de l'offre de minimum. Trouver un agent se spécialiser dans des maisons de HUD qui veut travailler avec toi à vos conditions. Beaucoup de maisons de l'affaire HUD se vendent pour bien plus que l'offre de minimum. Préconiser l'une propriété qui n'obtient pas l'overbid de manière. (J'ai offert environ $40.000 sous le minimum sur notre carlingue de montagne de propriétaire-occupant de résidence secondaire.)

Nous soumettons beaucoup d'assez offres et victoire pour la faire nous payer bien. HUD accorde seulement à un achat de repo en tant que propriétaire-occupant tous les deux ans de la date de la fermeture.

Compter sur votre instinct d'intestin et ne pas laisser votre agent immobilier à l'excès vous influencer. Ce n'est pas un processus difficile pour que votre agent fasse un ordinateur offrir. Vous avez besoin d'un agent voulant faire quelques offres pour obtenir une offre réussie. C'est comme gagner une loterie, avec la chance en votre faveur.

Les offres doivent avoir le rapport de promesse du financement d'un prêteur. Lenders peu familière avec des conditions de HUD perdent également votre temps. N'importe quelle erreur vous fait perdre l'achat. Non tous les prêteurs comprennent l'offre de HUD, financent, et achètent le processus.

En plaçant une offre de HUD, soulever votre offre offerte pour couvrir certains de vos coûts de fermeture. Ceci signifie que vous obtenez HUD pour payer vos coûts de fermeture et pour sauver des dépenses de dehors-de-poche. En outre, le prix plus élevé de ventes effectue les ventes comparables du marché en votre faveur à vendre plus tard. Votre prix d'achat d'achat influence les valeurs du secteur du marché. Maintenir des prix plus élevés en ventes actives pendant votre temps de rénovation protège votre potentiel d'investissement.

Ne pas obtenir attaché à une propriété particulière. Nous avons placé une offre sur une maison que j'ai aimée en vallée d'Apple et l'avons perdue par quelques cent dollars. La maison est revenue sur la liste plus tard, pas du tout rare pour des repos de HUD. Mais, par ce temps, nous avions déjà acheté une meilleure propriété affligée.

VA

Le décapant que des repos de HUD, maisons possédées par le ministère des anciens combattants sont également offerts sur un système offrant par les agents immobiliers. Le VA fixe partiellement vers le haut de leurs maisons acquises à nouveau. Le VA offre parfois le financement d'acquéreur (vendeur) avec peu de coûts de traitement, bas intérêt, et aucune pénalité de paiement anticipé. Vous ne devez pas être un vétéran pour acheter ces derniers faciles à qualifier pour des maisons.

En date de cette écriture, le VA change la manière que ces maisons sont offertes en vente. C'est une autre raison que vous avez besoin d'un agent immobilier qui reste sur des procédures récemment révisées de vente concernant les propriétés de propriété de l'Etat.

Moins d'organismes gouvernementaux connus tels que Fannie Mae, l'imper de Freddie, le FDIC, le SBA, la liste d'IRS, et de GSA ont acquis à nouveau des propriétés sur leurs différents sites Web. Ces propriétés, plus rares que HUD et VA, obtiennent habituellement nettoyées et réparées avant l'énumération avec les agences immobilières avec des prix de vente plus près de valeur marchande.

REOs

Les banques offrent souvent leurs maisons possédées-REO immobilières aux prix d'occasion. Selon la politique de la revente de la banque, des états de la propriété, et le financement disponible, les occasions de REO changent considérablement. Plusieurs banques prêtent sur leurs repos tandis que d'autres banques veulent juste dehors. Le grand financement devient possible par les banques qui offrent des limites internes. Demander aucuns points, coûts minimaux de prêt, et aucunes pénalités de paiement anticipé. Vérifier avec vos sociétés de prêt locales et découvrir comment ils lancent leurs saisies. Plusieurs de ces banquiers te donneront leur page Web énumérant la propriété disponible. Traiter en ami les agents immobiliers qui se spécialisent dans des saisies banque-possédées par liste ainsi ils vous informeront d'une nouvelle liste immédiatement.

Inscriptions multiples

Il est difficile de trouver une affaire dans les inscriptions multiples, mais non impossible. Vérifier les listes qui ont été sur le marché pour pendant quelque temps. Rechercher les maisons vides, en tant que ces derniers coûtent à l'argent de vendeur chaque mois. Faire une proposition pour beaucoup moins que le prix à la demande avec un engagement rapide. Beaucoup de vendeurs impatients sautent sur une offre s'ils pensent qu'ils seront hors de leur problème en seulement dix jours. C'est une autre raison que vous avez besoin d'un prêteur et d'un dirigeant d'engagement qui exécutent rapidement.

Je suis les inscriptions multiples dans notre secteur au service d'inscription multiple. Un de mes email d'agents je nouvelles listes quotidiennes. Vous avez besoin d'un agent qui vous appelle la minute où une nouvelle liste affligée de propriété devient disponible. les listes Sous-évaluées obtiennent la plupart du temps cassées vers le haut par les agents immobiliers et leurs investisseurs avant qu'elles frappent le marché.

Juste comme faire beaucoup d'offres, faire beaucoup de propositions. Vous ne savez jamais quand les problèmes d'un vendeur atteignent un point critique causant l'action brusque.

En vente par Owners

Les Chambres à vendre par le propriétaire ne peuvent pas toujours être un grand achat, mais il y a toujours au moins une affaire dehors là. Beaucoup d'investisseurs préfèrent acheter directement du propriétaire. Si vous avez jamais essayé de vendre votre maison par vous-même, vous avez probablement rencontré certains de ces investisseurs. Cruels, dur, et dans certains cas, les investisseurs frauduleux rêvent vers le haut de toutes sortes d'arrangements de voler des maisons des propriétaires d'une maison éperdus. Comprendre que le vendeur à la maison a très probablement eu affaire avec ces investisseurs durs avant toi et peut donc vous regarder avec le soupçon. Gagner leur confiance en travaillant avec eux honnêtement et compatissant.

La motivation du vendeur

Laisser le guide d'honnêteté et de bonté vos actions avec des vendeurs. Découvrir le problème spécifique du vendeur est la clef à aider eux et vous-même. Découvrir le besoin particulier du vendeur et trouver une solution. Puisqu'elle est embarrassante pour quelques vendeurs vous a laissé dedans sur leurs ennuis, sympathie supplémentaire et aides détendues de synchronisation vous déterrez leur motivation fondamentale. Écouter soigneusement, cesser de parler, et prêter l'attention aux détails qui mènent à l'arrangement la vraie raison qu'ils doivent se vendre.

Le vendeur peut avoir besoin d'un engagement rapide, le besoin de louer en arrière la maison pendant un moment, ou vouloir l'argent comptant immédiat. Vous pourriez donner au vendeur un prêt d'argent comptant avec une note fixée par la propriété. Interroger un mandataire au sujet de vos lois d'état concernant ce type d'avance d'achat. Nous avons offert à un vendeur un dépôt $2.000 en dehors de de l'engagement, qui est allé vers l'acompte, pour attirer un vendeur argent-affamé pour commettre à notre bas prix.

Beaucoup de vendeurs n'ont pas besoin de tout leur argent comptant dehors. Le financement de propriétaire est beaucoup pour toi. Habituellement, vous obtenez un taux d'intérêt inférieur et vous ne devez pas payer les points du prêteur ou les pénalités de paiement anticipé. En outre, ces prêts typiquement ne montreront pas sur votre rapport de crédit ainsi vous n'aurez pas ces paiements comptés contre toi. Si vous avez un bon rapport de crédit, prendre une copie avec toi à l'exposition au vendeur. Ceci empêche plus d'enquêtes sur votre histoire de crédit et garde vos points de crédit de la chute.

Préparer pour acheter

Être préparé pour faire une proposition immédiatement quand vous trouvez une affaire. S'assurer que vous êtes pré-approuvé avec un grand prêteur qui peut se fermer rapidement.

Les vendeurs et les maisons affligés de fixateur t'offrent une grande manière d'entrer dans les affaires de investissement immobilières.

(c) Copyright 2004, Fisher de Jeanette J. Tous droits réservés.