Changer dans la loi du Texas peut rendre des hypothèques renversées plus populaires

Le Texas était l'un des derniers états pour permettre à des propriétaires d'une maison de sortir les prêts à la maison de capitaux propres. Les lois allant de nouveau au dix-neuvième siècle ont strictement interdit les capitaux propres à la maison prêtant, car les législateurs ont craint que les prêteurs sans scrupules tirent profit des propriétaires d'une maison afin de saisir leurs maisons par la forclusion. Ceci l'a rendu impossible pour des citoyens du seul de tenir le premier rôle l'état pour employer leurs capitaux propres pour des améliorations de l'habitat, la consolidation de dette ou payer les factures médicales, comme les propriétaires d'une maison dans d'autres états peuvent faire.

En 1997, la constitution du Texas a été modifiée pour permettre à des propriétaires d'une maison d'emprunter contre leurs capitaux propres à la maison. L'amendement a tenu compte des prêts à terme traditionnels, lignes de crédit, et hypothèques renversées, mais n'a pas permis une ligne de crédit sur une hypothèque renversée.

Dans une hypothèque renversée, les propriétaires des maisons qui sont au moins 62 ans peuvent emprunter contre les capitaux propres dans leur maison. Ils n'ont pas besoin de payer l'argent en arrière jusqu'à ce qu'ils meurent, déplacent ou vendent la maison. Les hypothèques renversées sont devenues tout à fait populaires en dernières années, particulièrement dans les secteurs comme la Californie, où les propriétaires d'une maison peuvent être des pauvres d'argent comptant mais peuvent avoir beaucoup de capitaux propres dans leurs maisons. Nationalement, presque 90% de propriétaires d'une maison qui sortent une hypothèque renversée font ainsi avec une ligne de crédit. Dans le Texas, cependant, les seules options sont une somme forfaitaire ou des paiements mensuels. Il y a plusieurs avantages en prenant une hypothèque renversée sous forme de ligne de crédit, plutôt qu'une somme forfaitaire. Le plus significatif est le fait que l'intérêt est seulement dû quand de l'argent est tiré réellement de la ligne de crédit. Ceci sauve les taux d'intérêt de propriétaire d'une maison substantiels au cours de la vie du prêt une fois comparé à un déboursement de lump-sum. Les hypothèques renversées ont été tout à fait populaires dans le Texas depuis que la loi a été changée pour les permettre, mais les prêteurs disent que la demande devrait augmenter sensiblement si des lignes de crédit sont permises.

La législature du Texas a récemment approuvé un amendement constitutionnel qui permettra des lignes des hypothèques renversées de credit.for, et on s'attend à ce que cet amendement soit sur le vote dans le Texas cette chute. On s'attend à ce que cette facture passe facilement, et une fois qu'il, le Texas peut devenir le principal état dans le pays pour publier des hypothèques renversées.