Comment acheter immobilier - oui, VOUS POUVEZ !

Si vous voulez acheter une maison mais ne pensez pas que vous pouvez pour l'un des après des raisons, cet article est prévu pour te fournir l'information correcte de sorte que vous puissiez faire des choix plus futés et s'ouvrir jusqu'à un monde de la richesse, des possibilités et des espérances réalistes.

La vérité est toi sont peu réaliste quand vous croyez les raisons suivantes d'être vrai :

Je ne peux pas acheter la propriété maintenant parce que…

• Je n'ai pas 20% pour un acompte, encore moins 5%, égalise encore moins 1%.
• Je n'ai aucun argent pour des coûts de fermeture.
• Je ne qualifierai pas pour un prêt (j'ai le crédit pauvre, ne fais pas assez d'argent, ne peux pas prouver mon revenu, n'ai pas été au même travail assez long, etc.)
• Les prix du marché sont trop élevés maintenant.
• Je ne veux pas vivre dans un mauvais voisinage et c'est le seul endroit que je peux me permettre un en ce moment.
• Je ne peux pas me permettre les paiements d'hypothèque avec mon revenu courant.
• Remplir-dans-le-blanc.

Je suis ici pour vous dire que vous POUVEZ acheter la propriété, indépendamment de ci-dessus l'un des.

Dans ces jour et âge, il n'y a absolument AUCUNE raison pour laquelle n'importe qui ne peut pas posséder leur propre maison. Les jours stricts des prêts du vers le bas-excellent-crédit-et-stable-bien-payer-travail de 20% plus de, remplacé par des programmes de prêt d'aucun-vers le bas-paiement-antérieur-faillite-et-énoncer-revenu.

Avec la grande sélection de styles de vie divers d'aujourd'hui vient une abondance d'occasions et de programmes créés pour chaque situation possible. Les entreprises doivent faire l'argent, et la meilleure manière de s'ouvrir jusqu'à une gamme plus étendue des clients est d'offrir des services pour les vastes et diverses circonstances de chacun individuel.

Beaucoup de prêteurs offrent aujourd'hui peu à aucunes programmes d'acompte, clémences pauvres de crédit et même à aucune preuve des conditions d'emploi ou de salaire (dans le prêteur parler, il a appelé le « énoncer-revenu programme » où vous énoncez simplement votre revenu au prêteur sans devoir le prouver avec les moignons de salaire, W2, etc. C'est employé couramment par des indépendants et des conseillers).

En plus des programmes innombrables a offert par des prêteurs, là est maintenant des concessions de gouvernement et des services (souvent libres) disponibles pour l'acheteur à la maison de réservation de faible revenu et basse aussi bien que l'abondance des programmes pour les acheteurs à la maison de première fois. Les programmes de gouvernement et beaucoup de programmes privés de prêt offrent également l'aide pour des coûts de fermeture (les coûts ont exigé vers le haut de l'avant pour payer des honoraires de prêteur, des frais d'engagement et de titre, etc.), avec quelques programmes exigeant du vendeur de payer la plupart d'entre elles.

Pour une liste de concessions de gouvernement, aller à www.cfda.gov (le catalogue de l'aide domestique fédérale) ou à www.firstgov.gov (le portail de Web du fonctionnaire de gouvernement des USA). Cliquer sur des « avantages et des concessions » pour obtenir à leur page de concessions.

« Correct, c'est grand, » vous pensent, « mais le marché immobilier est ainsi gonflé maintenant, même si je pourrais qualifier pour un prêt, comment AM I allant avoir les moyens une maison dans le voisinage je veulent ? »

Bienvenue au monde merveilleux des forclusions, des enchères d'impôts et des rehabs (autrement connu comme fixateurs) ! C'est un mythe qui toutes les forclusions et propriétés impôt-transférées sont dans les voisinages pauvres et faibles. Une bonne chose au sujet des forclusions et des propriétés impôt-transférées est leur manque de discernement. Elles se produisent dans les voisinages troupe-montés de fente, les voisinages de la bourgeoisie et l'élite million de communautés du dollar de même.

Un autre avantage est qu'elles sont généralement beaucoup meilleur marché que la plus basse maison eue le prix indiqué dans le même voisinage. Nous tous savons la différence entre au détail et en gros. Vous pourriez aller au mail et acheter une chemise pour le détail à $20 ou toi pourrait aller à la zone de vêtement dans la ville et acheter la même chemise pour la vente en gros à $10, ou améliorer encore, avec l'arrivée de l'Internet, vous pourrait faire tout vos achats en gros en ligne dans le confort de vos pyjamas.

Le même est vrai pour immobilier. Si vous ne vous dépenserait pas que les frais supplémentaires $10 dollars pour acheter une chemise au détail, pourquoi dépensent des $10.000 supplémentaires (ou habituellement plus) pour acheter une maison au détail ?

Dans l'industrie, des maisons qui sont énumérées sur le marché sont considérées au détail. Chambres que vous trouvez par des forclusions et des enchères d'impôts sont considérées en gros. Ce sont les maisons escomptées, disponibles à un bas prix pour une vente rapide, habituellement parce que la banque ou le comté cherche à faire simplement en arrière l'argent qu'elles ont dépensé en lui avant (et ensuite) l'acheteur transféré. Ce égales à l'épargne énorme pour l'acheteur instruit.

Rehabbing achète des maisons qui sont de petit moins que parfaites et réparation de les vers le haut, pour se vendre pour un bénéfice ou pour garder comme résidence. Certains apprécient le défi d'acheter une propriété qui a besoin d'une révision complète (nouveau toit, transformer étendu, difficultés structurales, etc.) tandis que d'autres préfèrent « un fixateur cosmétique, » une maison qui a besoin contact vers le haut de peinture ici et là, quelques fleurs plantées en cour, égalisent peut-être un nouveaux countertop de cuisine, etc.

Les fixateurs cosmétiques sont un amusement et une manière facile de faire l'argent. Vous obtenez de faire un peu d'ouvrage artistique (même si vous ne l'avez avant jamais fait) et de faire l'argent en même temps. Les bénéfices rapides que vous rapportez peuvent être roulés au-dessus de dans une plus grande et meilleure maison, vous pouvez répéter le processus à plusieurs reprises encore, travaillant votre chemin vers le haut d'une maison $50.000 à une maison $500.000 dans quelques années - et la meilleure partie, elle est tout exempte d'impôt !

A appelé « un échange 1031, » les gains que vous recevez de vendre la maison peuvent impôt-être reportés tant que vous continuez à acheter une maison égale ou plus chère avec le montant vous faites à partir de la vente. À la différence d'une vente droite d'une résidence, il n'y a aucune condition d'occupation ou vivre-dans des restrictions de temps pour un échange 1031. Pour une résidence, la loi fédérale déclare que vous devez vivre dans la maison pour 2 sur 5 ans de propriété afin d'éviter l'impôt sur les plus-values. Vous pouvez choisir de vivre dans elle pendant 2 années et d'encaisser le montant - oui, exempt d'impôt ! - ou toi peut choisir de la renverser et de faire un échange 1031 - oui, l'impôt différé !

Si vous vous asseyez là rayant votre tête, la pensée toute ceci ressemble à de trop de travail quand tout que vous voulez est simplement une maison pour appeler vos propres, chances est bon vous peut trouver toujours beaucoup sur le marché au détail aussi bien.

Si vous êtes convaincus, ou même légèrement convaincu que vous juste pourriez pouvoir pour acheter une maison après tout, ici sont quelques étapes pour la moyenne, acheteur à la maison traditionnel.

• La première étape est de figurer dehors combien vous coûtez disposé à dépenser. Obtenir vos finances dans l'ordre en évaluant votre revenu mensuel total courant contre votre outgo mensuel total courant. Si vous payez $800 dans le loyer maintenant, combien davantage pouvez-vous se permettre par mois ? Si vous ne voulez pas payer davantage que $800 par mois, mais vraiment le bidon, je vous invite à regarder l'image plus grande. Est-ce qu'est-elle elle en valeur elle pour dépenser peu un plus par mois maintenant pour vous assurer ont un investissement qui pourrait récolter des retours significatifs pour toi quelques ans après ? Est-elle en valeur elle à investir que $800 par mois (et peu plus au besoin) dans VOTRE future prospérité et non votre propriétaire ? Est-elle en valeur elle à vivre sans TV directe ou 100 canaux de câble ou 3.000 minutes de téléphone portable à court terme à investir dans votre liberté financière à long terme ?

  Faire attention à ne pas surétendre, cependant. Vous voulez toujours apprécier votre maison sans la maudire pour casser votre banque. Selon votre situation financière, il ne peut pas être nécessaire de couper des coûts ou le bout droit pour acheter une maison, mais si oui, que possède votre propre valeur à la maison à toi ?

• La deuxième étape est trouver le prêteur droit ou de sponsoriser. Vous devez trouver un prêteur/sponsoriser de sorte que vous connaissiez combien de maison vous pouvez se permettre. Ils vous indiqueront pour la façon dont grand d'un prêt vous qualifiez, basé sur votre revenu contre votre dette (rapport de dette-à-revenu), combien les paiements mensuels coûteront approximativement, et combien vos coûts d'upfront coûteront, si quels.
• Une fois que vous trouvez le prêteur droit, la troisième étape est de trouver un agent. En tant qu'acheteur, vous ne payez pas un agent. L'agent fait une commission à partir du prix final du vendeur. La commission (habituellement 6%) est dédoublée entre l'agent de l'acheteur et l'agent du vendeur (et leur sponsoriser). Si vous pouvez, être votre propre agent. Si vous trouvez une maison que vous aimez tout seul, vous pouvez souvent offrir au vendeur un prix inférieur puisqu'ils ne devront pas payer une partie de cela aux agents et peuvent avoir les moyens d'abaisser le prix de toi. De vendeurs facteur habituellement dans les commissions des agents en fixant leur prix à la demande.
• La quatrième étape est de finir par connaître le marché. Savoir quoi acheter, quand acheter et où acheter est principal à faire l'argent dans immobilier. Observer le marché, entretien aux agents, vendeurs, acheteurs, investisseurs, n'importe qui qui pourraient savoir que les voisinages que vous êtes intéressés po soient ouverts de voisinages vous n'avez pas pensés à ou entendu parler. Votre agent peut vous aider avec ceci aussi. Si vous avez trouvé un bon agent, ils partageront avec toi leur connaissance du basé sur le marché sur leurs expériences étant dans lui journalier.
• Savoir ce que vous voulez et pourquoi. Il y a de nombreuses manières de faire l'argent dans immobilier. Elles s'étendent n'importe où du bas achetant simplement et haute de vente, à la propriété de revenu locatif, à acheter des notes et des certificats, aux manières mentionnées ci-dessus et à plus. Voulez-vous faire un rapide, l'instant million ? Ou est-ce que voulez-vous qu'un jet modeste mais régulier du revenu soit confortable ? Ou juste voulez-vous acheter une maison pour vivre dedans, une maison que vos enfants peuvent grandir dedans ? Étudier vos options et aller avec celle indépendamment des lesquelles fait appel à toi si vous savez que quelque chose à son sujet et si vous pensez vous pouvez le faire ou pas. Trouver votre place sur le marché et la suivre.
• Apprendre de d'autres qui l'ont faite. Si votre connaissance est due insuffisant au manque d'expérience, laisser quelqu'un d'autre éprouve le guide vous. Prendre les cours, lire les livres, entretien à d'autres qui ont mené la manière et ont réalisé le succès dans ce que vous voulez faire. Ne pas écouter n'importe qui qui ne l'a pas fait eux-mêmes, particulièrement ceux qui te disent que vous ne pouvez pas. « Emprunter » quelqu'un d'autre la connaissance jusqu'à ce que vous gagniez vos propres par l'expérience. Il y a beaucoup de matériaux dehors là de vous obtenir a commencé.

Surtout, la MEILLEURE chose que vous pouvez faire pour votre succès est croient en vous-même, la croient qu'elle PEUT être faite et sortie et font ! Arrêt gaspillant votre temps composant des excuses pourquoi il NE PEUT PAS être fait et le début passant votre temps plus efficacement en trouvant des moyens elle PEUT.