Comment acheter une propriété en Bulgarie

Le coût

Bien que les prix de propriété en Bulgarie soient tout à fait bas comparés aux autres pays européens, il reste une grande variété de prix selon le type de propriété et endroit (en règle générale les propriétés à Sofia et chez la Mer Noire sont plus chères). La première chose que vous devrez figurer dehors est combien vous pouvez se permettre pour dépenser et pour déterminer ensuite l'échelle de prix pour votre achat. Indépendamment du prix réel de la propriété, il y a beaucoup d'autres coûts uniques que vous devez considérer.

Les dépenses

Il y a quelques différences dans le processus propriété-achetant en Bulgarie de ceux au R-U. Au-dessous de est la liste de coûts uniques qui te fournit une évaluation grossière des dépenses que vous devrez couvrir. Il est recommandé toujours de tenir compte de toutes les éventualités en faisant vos évaluations.

1. Dépôt
Habituellement vous êtes requis de déposer au moins 10% du prix.

2. Avocat-conseil
Vous devrez employer un avocat-conseil local, qui parle anglais, pour tous aspects légaux d'acheter une propriété. Certains chargent un taux forfaitaire, d'autres un pourcentage du prix de propriété (habituellement 1%). Nous recommandons d'obtenir quelques citations avant de choisir un.

Les avocats-conseils en Bulgarie représentent fréquemment les deux côtés d'une transaction, mais sont légalement obligés d'être diligents et justes.

3. Contrat préliminaire
Son coût est de autour de £100, avec un £15 supplémentaire ou si payable pour une traduction du contrat - se rappeler que la version anglaise n'est pas légalement obligatoire.

4. Honoraires d'aperçu/évaluation

5. Commissions de gestion
Des commissions de gestion en Bulgarie sont souvent dédoublées entre l'acheteur et le vendeur ; des honoraires typiques pourraient être 6% avec l'acheteur et le vendeur chacun payant 3%. Parfois l'acheteur est responsable des honoraires entiers ; les acheteurs potentiels devraient clarifier à l'avance avec précision quel pourcentage de la valeur sera les honoraires et pour quel proportion de ces honoraires lui ou elle est exposée. De temps en temps - et c'est le plus souvent le cas avec nouveau-construisent des propriétés - les honoraires sont inclus dans le prix d'achat d'achat ; encore, bien que, l'acheteur soit conseillé de découvrir si c'est le cas et, si oui, quelle proportion du prix global concerne les honoraires pendant qu'elle peut affecter la valeur de revente de la propriété.

6. Droit de timbre
Le gouvernement charge un impôt basé sur le prix d'achat de l'achat de la propriété. Ceci s'appelle l'impôt de pays et c'est l'équivalent du droit de timbre au Royaume-Uni. C'est un maximum de 2% du prix d'achat d'achat pratiqué à l'accomplissement.

7. Honoraires de notaire
Le notaire met dessus le disque de public que le contrat de titre a été signé en leur présence et compris par les parties concernées. Le notaire est autre responsable de la soumission du contrat de titre avec les autres documents relatifs du transfert au registre cadastral et de propriété (registre de terre).

Le notaire payera des honoraires d'enregistrement et d'état perçus précédemment de l'acheteur.

L'enregistrement vous confirme en tant que propriétaire juridique de la propriété et vous enregistre à cette adresse. Les honoraires chargés dépendent du prix de la propriété (voir le droit de timbre).

8. dépenses de Maison-chasse
la Propriété-chasse peut être tout à fait des affaires coûteuses. Les dépenses incluent l'argent pour le voyage en Bulgarie, hôtels et manger, et appels téléphoniques.

9. Honoraires de déplacement (sinon seulement des vacances à la maison)
Faire le déplacement vous-même est long et stressant. Si vous décidez d'employer une compagnie, demander autour des citations d'abord.

Trouver une propriété en Bulgarie

Ensuite après avoir calculé combien vous pouvez se permettre, vous pouvez commencer sur la partie la plus passionnante du processus propriété-achetant : choix de votre future propriété.

Mais avant que vous commenciez à passer vos nuits creusant par des piles des sites Web bulgares de propriété et brochures regardant de domaine agents des', il est recommandé de s'asseoir et penser à ce qu'exactement vous voulez. la Propriété-chasse prend épuisante et du temps, et vous pouvez se sauver beaucoup de travail et d'énergie en décidant sur certaines choses nécessaires avant de commencer dehors sur la recherche réelle de propriété.

Choix de l'endroit et du voisinage

Vous assurez vous choisi un secteur que vous vous sentez confortable dedans, et qui convient à vos besoins personnels. Si vous allez passer seulement vos vacances en Bulgarie, alors peut-être vous préférerez une propriété dans une ressource de ski ou de mer. Si votre intention est de se retirer en Bulgarie, alors un petit village peut convenir à toi. Mais c'est une nécessité pour vérifier l'infrastructure dans la région. La même est la situation si vous pensez à acheter une propriété en Bulgarie pour la retraite à temps partiel.

Si vous êtes un jeune, sans enfant professionnel, vous pourriez vouloir une scène animée de publication dans le secteur, tandis que si vous êtes un parent surchargé de deux enfants, une bonne école et une cour de jeu pourrait être plus importante pour toi.

Quoi qu'il en soit en Bulgarie il y a un endroit pour tout le monde - de beaux villages tranquilles avec des animaux et des jardins, ou les villages calmes de montagne, ou les villes animées, ou les ressources de luxe de mer ou de station thermale. Voici les points essentiels à considérer en choisissant votre futurs endroit et voisinage :

1. Les prix
Découvrir quel secteur vous pouvez se permettre une propriété décente dedans en regardant les prix des propriétés vendues récemment dans différents endroits.

2. Vos sentiments
Vous assurez vous sentir confortable dans cet endroit.

3. Distance et transport
Vous pouvez arriver en Bulgarie en l'avion, en la voiture, en l'autobus ou par chemin de fer. Les aéroports principaux sont à Sofia, à Varna et Bourgas. Là de toi peut prendre un autobus ou un taxi à votre destination finale. Pour plus d'information vous pouvez voir l'arrivée en Bulgarie. Ainsi quand vous choisissez l'endroit de votre propriété considérer comment vous obtiendriez à là et combien de temps il vous prendrait. La meilleure possibilité est que votre future propriété est près de l'aéroport principal et l'infrastructure de route est en bon état.

4. Agréments locaux
De ce que vous avez besoin dépend de votre style de vie et préférences. Regarder dehors pour des magasins, le transport en commun, équipements de loisirs des' comme des publications et des clubs, des activités des enfants, des parcs etc.

5. Écoles
Si vous avez des enfants, découvrir ce qui est la situation avec les écoles locales.

6. Taux de crime
Découvrir le taux de crime dans la région.

7. État de la région et du voisinage
Maintenir dans l'esprit que l'état des maisons dans votre voisinage influence la valeur de vos propres. Les régions de ressource sont susceptibles d'être plus de fantaisie que les villages ordinaires.

8. Services d'autorité locale
Découvrir combien de fois la perte est rassemblée, si l'infrastructure de route est régulièrement maintenue, si les jardins et les parcs sont en bon état etc. gardés.

Choisir une propriété

En plus de décider quel secteur vous voulez pour vivre dedans, vous devrez composer votre esprit en vue de les caractéristiques de la propriété que vous avez l'intention d'acheter.

Au-dessous d'il y a une liste de dispositifs de propriété que vous devrez considérer :

1. Type de propriété
Voulez-vous ou un appartement ? Si vous préférez une maison, devrait-elle être détachée, semi-finale-détaché ou en terrasse ?

Sous la Loi bulgare sur des investissements étrangers, des étrangers ne sont pas permis à propre terre mais peuvent posséder des bâtiments. Les Étrangers souhaitant à propre terre peuvent la faire en installant une compagnie bulgare pour tenir la terre. Coûts bulgares d'incorporation de compagnie moins que £600. La politique de la propriété de la Bulgarie sera harmonisée avec l'UE à l'avenir, le plus probablement en 2007.

2. Dispositifs de propriété
Déterminer quelle taille la propriété devrait être (maintenir dans l'esprit que des coûts de chauffage plus élevés de plus grand moyen de maison). Décider du nombre de chambres à coucher et de salles de bains, le visage du bâtiment, si vous voulez un jardin. Si vous recherchez l'appartement, vous avez toutes les préférences pour le numéro de l'étage.

3. Vieux ou nouveau ?
Une nouvelle propriété sera plus chère d'acheter, mais avec une vieille propriété les dépenses élevées pourraient encourir pour des réparations et des améliorations. Il y a également beaucoup de propriétés qui sont le « au loin-plan » vendu, qui peut être assez favorable pour toi.

4. Garage
Si vous avez l'intention d'avoir une voiture en Bulgarie, vérifier si vous avez de bons équipements de stationnement sur la rue ou s'il y a un garage.

Ressources bulgares de Propriété-Chasse

Ensuite après avoir décidé de vos priorités, vous pouvez commencer recherchant une propriété pour acheter. Il y a différentes ressources pour des listes de propriété.

1. Agents de domaine
En Bulgarie les agents de domaine peuvent annoncer les propriétés et manipuler des négociations. Les agents habituellement ont un éventail de propriétés disponibles et peuvent offrir l'information détaillée. La propriété achetante en Bulgarie devrait seulement être entreprise avec le bon conseil professionnel. Il est essentiel d'employer un agent immobilier honorable - la perche dans ce qui est un marché en grande partie non réglé a mené à une augmentation énorme du nombre de compagnies vendant la propriété, certains dont ne peut pas avoir l'expérience ou l'approche professionnelle de plus longues agences établies. Il est recommandé de demander des références des clients précédents, en particulier d'autres étrangers.

2. Vente privée
Quelques vendeurs de propriété préfèrent manipuler leur vente en privé, en annonçant localement. Cependant une vente privée peut à peine être trouvée. Mais l'avantage de ce genre d'affaire est qu'il n'y a pas aucun honoraire d'agent de domaine à payer et vous pourriez finir vers le haut de payer moins. Vous devez considérer qu'un vendeur privé ne pourrait pas avoir affaire avec toi de la même façon professionnelle qu'un agent de domaine. Particulièrement quand les difficultés ou retarde surgissent, la situation peuvent devenir un temps de peu.

3. Listes en ligne de propriété
Quand vous voulez acheter une propriété en Bulgarie et vous voulez obtenir une impression rapide de ce qui est sur le marché, les listes en ligne de propriété sont très commodes et utiles. Il est habituellement possible de rechercher des propriétés selon les dispositifs, l'échelle de prix et l'endroit. Des listes d'Internet peuvent être accédées pages d'accueil par l'intermédiaire de domaine d'agents des' ou des sites Web indépendants de propriété. Vous devriez maintenir dans l'esprit qu'une photo signalée sur l'Internet ne pourrait pas donner t'à à impression proportionnée de la propriété, ainsi il vaut mieux de rester sceptique jusqu'à ce que vous ayez vu réellement la propriété.

Arranger un visionnement

Si vous avez la chance vous devez aller voir la propriété avec vos propres yeux. Vérifier la propriété que vous regardez pour :

- Condition générale (montages et garnitures, disposition etc.)

- État de réparation (isolation, chauffage, prises, tuyauterie etc.)

- Problèmes structuraux (humidité, fissures dans les murs ou les plafonds, portes tordues, bases endommagées etc.)

Si vous n'avez aucune possibilité à aller en Bulgarie regarder la propriété qui des intérêts vous, vous pouvez exiger plus d'images de certains dispositifs de la propriété. En outre vous pouvez demander les choses qui ne sont pas décrites dans la publicité comme montages et garnitures, isolation, chauffage, prises, tuyauterie, etc.

Réservation

Une fois que vous avez déterminé quelle propriété vous souhaitez acheter, vous pouvez la réserver par le téléphone, le poteau ou l'E-mail. Vous pouvez être requis de payer des honoraires de réservation, qui sont remboursables, et la propriété sera réservée pour toi pendant une certaine période. Si la propriété est vendue par l'intermédiaire de l'agent de domaine vous devez les appeler pour fixer l'affaire.

Contrat préliminaire et dépôt

La prochaine étape sera le signe du contact préliminaire et le paiement du dépôt. Le dépôt peut changer de 10% à 20% du coût d'achat.

Aperçu et évaluation

Vous êtes fondamentalement conduite mini-examinez et évaluation chaque fois vous regardez une propriété. Il est également recommandé de faire faire une inspection et une évaluation plus détaillées afin d'évaluer l'état de la propriété et découvrir si la maison est réellement en valeur son prix.

Le transport

Après que votre offre ait été acceptée, le processus de transfert de biens commence. Ceci inclut toutes questions légales et administratives qui doivent être adressées quand une propriété est transférée à partir d'un propriétaire à l'autre. La pratique courante est de louer un avocat-conseil ou un conveyancer autorisé pour traiter les aspects légaux. La location d'un avocat-conseil professionnel est devenue meilleur marché et ses services sont bons en valeur l'argent.

Ce que le processus de transfert de biens implique avant l'échange des contrats :

• Vérifiant les « contrats de titre » de la propriété pour découvrir si elle appartient vraiment au vendeur
• Établissement des frontières légales de la propriété
• Remontant une liste de montages, de garnitures et de contenu pour établir ce qui doit être inclus dans la vente
• Préparant une forme d'enquête pour le fournisseur découvrir au sujet de tous les matériel ou défauts structuraux ils se rendent compte de
• L'autorité locale examinante projette pour des détails sur les développements prochains qui pourraient influencer votre valeur de propriété
• Étant en pourparlers avec le vendeur tous réparations ou changements à l'offre
• Vous conseiller sur le projet de contract à vendre a préparé par l'avocat-conseil du fournisseur

Échange des contrats :

• Arrangement de la date pour l'accomplissement et de l'échange des contrats
• Remise du dépôt

Accomplissement :

• Remise des clefs et des contrats de titre
• Paiement des honoraires de timbre et des honoraires de notaire

Exécution de la vente

La date d'accomplissement, qui a été fixée dans le contrat, est le jour où la maison devient officiellement vôtre.

Pour de plus amples informations sur les propriétés bulgares ou n'importe quel aspect du processus achetant de propriété, visiter le portail bulgare de propriété de nouvelle trouvaille.