Comment acheter une maison quand vos dedans vos années '20

Un jeu simple d'immobilier
(Obtenant commencé dans vos années '20)

Étant donné que la plupart d'entre nous grandit dans un appartement loué ou la maison unifamiliale de notre parent, il se tient pour raison pour laquelle la plupart des personnes, quand commençant à se poser la question d'acheter leur propre logement, viendront à la conclusion qu'un logement ou la petite maison est probablement la manière d'aller. C'est un résultat du traitement et c'est une mentalité dure à casser ! Après la prise du temps de parler à ou de guider personnellement un nombre respectable de personnes en leurs années '20, je suis venu pour constater que l'information de société, directe et précise peut vraiment ajuster la réalité de la façon dont immobilier peut être acquis et employé à leur meilleur avantage commençant par la propriété qui donne la tonalité pendant un futur beaucoup plus profitable et plus enrichissant.

Chacun comprend le concept de payer le loyer, ainsi commencer par une grande question d'ouverture à notre étudiant immobilier est, « comment vous aime rassembler ce loyer par opposition au salaire il ! » Naturellement cette question obtient leur attention et nous pouvons commencer à ouvrir la porte de l'éclaircissement. J'aime employer l'exemple duplex pour illustrer les deux maisons au-dessous de un concept de toit. Quelques personnes sont peu familières avec ce qu'exactement est un duplex et comment cela fonctionne, ainsi je déclarent simplement que tout à fait souvent vous trouvez des duplex composés d'on construisant cela a deux chambres à coucher et un bain de chaque côté, tous au-dessous de un toit, un certain plus grand, une partie plus petite.

Ce sont aussi faciles à financer car une maison unifamiliale et te permettent dans beaucoup de cas de qualifier pour une plus grande quantité de prêt qui mène à employer l'admission des fonds de tiers et plus de l'argent d'autres à obtenir en avant plus rapide dans la vie. Employer un exemple laisse la parole que vous trouvez un duplex pour $150.000 (la Californie est plus haute), vos prêts le taux d'intérêt est 6% qui coûterait $899.33 par mois au principe de salaire et les intéresserait en arrière sur des 30 prêts d'an. Ils devraient l'assurer, ainsi nous employons une moyenne de $5 par $1000 de coûts moyens à la maison d'assurance de valeur. Tellement $5.00 x $150.00 = $750.00 par année pour l'assurance. Nous divisons cela par 12 mois pour obtenir un chiffre de $62.50 par mois pour l'assurance. Nous avons également des impôts annuels qui sont basés sur ce que la maison vaut la peine multiplié par un taux exprimé en millièmes, ou taux de moulin. Employons un taux d'imposition fiscal de $11.00 par $1.000 de la valeur évaluée par maisons : $11.00 x 150 = $1.650.00 par année. Diviser maintenant cela par 12 mois pour obtenir un impôt mensuel de $137.50 et en ajoutant le principe, l'intérêt, les impôts et l'assurance (P.I.T.I), nous obtenons un paiement d'hypothèque mensuel total de $1099.33.

Maintenant où vous louez un côté dehors pour (dans beaucoup de cas, approximativement $750.00 par mois) vous êtes laissés au salaire seulement $349.33 sur votre propre poche chaque mois. Quand j'obtiens ce point fermement apposé à la matière grise de leur cerveau, il apparaît clairement que cette quantité est beaucoup inférieure que la quantité de loyer qu'ils payent maintenant pour vivre sous quelqu'un d'autre toit et règles. Maintenant les questions commencent à venir dans l'ordre suivant. Puits ? Comment est-ce que j'achète n'importe quoi de pareil ? La réponse commence le plus souvent par, « en obtenant pré-qualifiée pour un prêt, » et moi continuer pour dire que vous devrez recueillir et apporter les choses suivantes au dirigeant de crédit bancaire pour obtenir commencées :

1. Copies de trois ans de déclarations d'impôt pour des acheteurs + des programmes et des formes W2 de première fois

2. Copies de la plupart des moignons récents de salaire dans les 30 derniers jours

3. Copies de vos trois mois plus récents des relevés bancaires de compte

4. Une liste de tous les créanciers avec le nom, l'adresse et les numéros de compte

Par ces documents d'initiale le prêteur peut commencer à traiter votre demande de prêt. Ils détermineront vos capitaux et les responsabilités (valeur) aussi bien que vérifient où vous vivez maintenant, votre histoire de crédit et un centre serveur de l'autre information qui commence à valider votre existence et capacité d'emprunter l'argent maintenant et à l'avenir.

Une fois qu'elles ont eu une chance de passer en revue et vérifier votre information elles peuvent pré-vous approuver pour un certain prêtent la quantité. Une fois que votre approuvé vous peut commencer votre recherche d'une maison de vos propres, typiquement car un acheteur à la maison de première fois vous constatera qu'il y a des programmes qui vous laissent mettre aussi peu que 3-5% pour cent vers le bas afin d'acheter une maison qui satisfait les directives du prêteur selon sa valeur et conformité. Maintenant sur des $150.000 prêts l'acompte peut être n'importe où de $4500.00 - $7500.00.

Il y a des manières d'abaisser ces coûts et un grand endroit à commencer est en suivant la classe d'un acheteur à la maison de première fois. Ces classes vous présentent aux fondations et te fournissent davantage d'information sur les programmes qui sont actuellement disponibles que puissiez te donner l'occasion d'acheter avec rien vers le bas ! Ainsi avec cela dite, la prochaine étape est obtenir à une classe libre et d'obtenir au courant du processus. Souvent je recommande d'aller à la classe avant d'aller voir un prêteur ainsi vous ne semblez pas si vert et non préparé sur votre introduction initiale.

Puisque je trouve habituellement ces âmes pauvres se demander et errer dans la terre du perdu, le prochain froncement des sourcils que je vois que venue leur est la réalisation qu'elles juste ne font pas exiger l'argent pour commencer. Ainsi la question est soulevée quant à où l'obtenir. Je m'enquiers habituellement de l'épargne, si les parents ou les grand-pères peuvent aider, s'ils peuvent vendre les possessions valables ou prendre les deuxièmes travaux, obtiennent des concessions, des cadeaux, des fonds en fidéicommis d'utilisation, des prêts personnels personnels ou des cosignataires, ou une combinaison de ces solutions de rechange avec un programme élogieux de prêt obtient habituellement le roulement de boule. Les options et les bailleurs de fonds durs viennent habituellement plus tard en tant que sources alternatives de placement et d'acquisition, ainsi je ne confondrai aucun avec ceux maintenant.

Le résultat inférieur est ceci : Si quelqu'un veut quelque chose de assez mauvais il y a toujours une manière ! La chose gentille au sujet des duplex est que le prêteur tiendra compte du fait que 75% du revenu locatif de l'autre côté de la propriété peut être employé pour excentrer vos rapports de qualification, tellement dans ce cas-ci ils peut employer 75% du revenu des locations $750.00 pour réduire la quantité que vous devez gagner pour qualifier pour ce qui semble être un prêt exorbitant. Soixante-quinze pour cent de $750.00 égales $562.50. Maintenant soustrayant cette quantité du paiement d'hypothèque original de $1099.33 feuilles vous avec un paiement de $536.83 que la banque vous indique devez pouvoir rembourser chaque mois hors de votre propre poche. Vous pouvez faire ceci !

Pouvez-vous commencer à voir comment avec une peu d'information, effort et croyance vous pouvez réellement posséder quelque chose et payer moins que ce que vous payez actuellement dans le loyer ?

Continuons dessus la manière que les choses commencent à dévoiler une fois que vous commencez le voyage. Commençant par le jour vous clôturez l'affaire et devenez le nouveau propriétaire que vous verrez que vous avez maintenant juste créé un jet de revenu passif qui te donne des $750.00 supplémentaires par mois sans toi devant poinçonner une horloge ou commercer une certaine quantité d'heures pour gagner l'argent. Vos nouveaux capitaux fonctionnent pour toi jour dedans et jour produisant dehors constamment du revenu pour toi tandis que vous allez faire d'autres choses. Ceci accroît votre temps et argent d'une manière très salutaire !

Vous également noterez qu'à la fermeture de votre achat que les vieux propriétaires qui vous ont vendu cette propriété ont dû partager proportionnellement ou donner t'à une part des loyers dus et de tous les dépôts de sécurité que les locataires leur avaient donnés. Ajouter maintenant à celle la probabilité que votre premier paiement de maison ne viendra pas dû avant environ un mois et une moitié après que vous vous déplaciez dedans et vous vous trouvez avec, le bas et ne voit pas, argent supplémentaire, probablement pour la première fois dans tout à fait un moment !

Calculons-le employant des maths simples. Vous assumant étroit sur le 15 du mois, vous aurez pendant 45 jours avant que votre premier paiement vient dû, vous serez crédités de 15 jours de loyer, vous recevrez tous les dépôts de sécurité du locataire et vous recevrez le loyer d'un autre mois au début du mois de votre locataire et vous n'aurez vous-même aucun loyer ou paiement de maison de vos propres à conduire à un autre mois entier. Que tout cela s'ajoute jusqu'à ? Cassons-le pour avaler :

1. Quinze jours de loyer d'égal à $375.00

2. De demi le loyer de mois comme dépôt de sécurité égal à $375.00

3. D'un plein le loyer mois en encore 15 jours égaux à $750.00

4. Aucun paiement vers la banque pendant encore 30 jours et toi ne payent le loyer à n'importe qui plus longtemps, ainsi toi subsistance celui que vous normalement ayez dû donner à quelqu'un d'autre comme loyer qui le mois (disons qui était $500.00).

5. Un autre paiement à toi pour $750.00 de votre locataire comme toi devant effectuer votre paiement de hypothèque de $1099.33 sur la 1er du mois qui vient pendant 45 jours plus tard.

Note latérale : Si vous décidiez de louer votre deuxième chambre à coucher à un compagnon de chambre, ils payeraient $500.00 par mois et moitié de vos utilités aussi bien, ainsi votre fondamentalement vie et possession de cette propriété libre. Dire qu'au revoir à tous ces prêts d'étudiant comme vous détournez tout ces derniers vers le haut libérés les fonds à payer au loin les prêts au lieu d'un propriétaire !

Ajoutant ces derniers, nous obtenons $375.00 + $375.00 + $750.00 + $750.00 + 500.00 non payés à votre vieux propriétaire. Ce égale $2.750.00 que vous aurez maintenant en raison de votre premier mois et d'une moitié de propriété. Soustraire maintenant votre paiement d'hypothèque de $1099.33 et vous êtes laissés avec un fonds de réserve de $1.650.67 dans votre compte. Emmener vos parents à un dîner de bifteck et célébrer - vous l'avez gagné !

Passons en revue : Vous avez décidé d'acheter votre propre maison, vous avez fait le choix tôt pour compenser des dépenses en regardant un immeuble à revenu multiple, vous êtes allés à la classe de l'acheteur de maison, vous êtes allés voir un prêteur et êtes devenus pré-approuvé pour un prêt, vous avez sauvé ou vous êtes chargés de faire prier la quantité nécessaire d'acheter et vous avez chassé, avez recherché et avez analysé plus que quelques propriétés afin de trouver bon qui satisferait vos critères.

La votre phase prochaine est de commencer à se rendre compte que vous êtes maintenant responsable du bien-être d'une famille ou d'une personne différente due à votre volonté de devenir un propriétaire. Vos locataires payent le loyer et s'attendent à ce que vous prenniez soin de leurs besoins de logement. Si vous choisissiez une bonne propriété en regardant soigneusement la tuyauterie, le chauffage et l'appareil, élém. élect., base, structure, toit, endroit et prix, alors vous devriez être bien placés pour pouvoir contrôler avec succès ces fonctions. Souvent, vous car le nouveau propriétaire commencera à apporter des améliorations à la propriété telle que la peinture, installant le nouveau tapis et faisant quelques aménagement et réparations peu coûteux. Ce sont les choses qui la valeur ajoutée à votre propriété et maintiennent vos locataires heureux tout en en même temps ne cassant pas la banque !

Avec $1.650.67 dans votre compte bancaire, vous n'êtes pas exactement atout de Donald juste encore, mais vous y arrivez ! Les propriétaires futés établissent les comptes de réservation de 6 mois et/ou les fonds prévisionnels, qui les protègent en période des vacances d'emploi ou quand les factures imprévues chères de réparation sautent vers le haut en plus de régulier projeter-pour des articles d'entretien. Ce qui suis je l'énonciation est ne dépensent pas vos réservations frivolously. Dans mon cas, un dîner de bifteck est une tradition mais la partie principale de vos fonds devrait seulement être employée pour établir, protéger et augmenter la capacité de vos capitaux de produire et soutenir des revenus produits.

En prenant la responsabilité sur le marché du logement à un si jeune âge, vous aurez quelques avantages et occasions supplémentaires venant à toi. Regardons ce qui commence à se produire : la première chose est toi ont surmonté la crainte et le manque d'arrangement en acquérant votre première propriété. En outre, vous avez commencé à excentrer des dépenses tout en économisant plus d'argent, vous établissez l'excellent crédit tandis que les capitaux de construction, et toi gagnez des avantages fiscaux tandis qu'obtenant la gestion, les achats à la maison et l'éducation de réparation à un âge jeune. Ce sont des qualifications exceptionnelles de la vie que vous pouvez utiliser pour le reste de votre vie et plus la période que vous doivent les employer est longue, plus les effets composants vous aideront à aller loin.

Ce type de stratégie maison-achetante initiale peut et aboutit à de autres occasions d'accroître et réaliser d'autres avantages sans compter que ceux déjà mentionnés. Les individus qui apprennent à accepter la volonté de responsabilité tôt par la nature se développent plus mûrs dans tout le processus et créent en effet pour eux-mêmes un statut plus élevé dans les esprits de d'autres en étant considéré en tant qu'un propriétaire d'une maison et propriétaire courants. Une fois qu'établi, vous deviendrez notoire pour ce que vous pouvez faire. Si vous étiez célibataire quand vous avez entrepris ces défis, alors vous semblerez et deviendrez plus autosuffisant au sexe opposé.

Queest-ce que je veux dire par celui ? Ce qui suis je l'énonciation est quand vous rencontrez quelqu'un qui peut devenir votre conjoint à l'avenir, ils identifierez votre capacité de prévoir leur sûreté et la protection et eux n'interrogeront pas ou ne se plaindront pas au sujet de votre duper autour avec des idées sauvages de devenir instruites dans immobilier maintenant. Ils accepteront que c'est quelque chose que vous faites et respecterez votre capacité de contrôler la présente partie de votre vie.

Comme le temps passe dessus et vous trouvez cet amour de votre vie et la proposition certaine de mariage s'ensuit, le temps viendra quand vous allez vouloir séparer des affaires du plaisir. Car un jeune couple le temps viendra quand vous pouvez vouloir commencer une famille ou se séparer au moins de vos locataires tandis que se déplacer jusqu'à une maison unifamiliale plus gentille qui convient à votre changer a besoin plus convenablement. Perfectionner, parce qu'est maintenant l'heure de considérer louer dehors les deux côtés du duplex tandis que vous commencez à étudier votre nouvelle maison unifamiliale.

Comment cette phase fonctionne-t-elle ? Tenir dessus, j'y arrive ! L'ok, supposons que ses deux ans après et toi avaient vécu dedans et avaient amélioré votre duplex tout le long. Tenir compte maintenant ce vous avez acheté une propriété décente dans un bon voisinage et l'inflation et l'appréciation a été valeur ajoutée en plus de vos améliorations, vos $150.000 que le duplex devrait commander une nouvelle valeur évaluée de $175.000. Me laisser expliquer comment la valeur se développe : l'inflation annuelle de 3% a multiplié par $150.000 égales $4500.00 la première année. Disons également que l'appréciation due à la demande additionne également 5%, ainsi 5% x $150.000 égale $7500.00. Maintenant $150.000 + $7500 + $4500 = $162.000, qui représente la nouvelle valeur pendant l'année une. La deuxième année nous faisons les mêmes maths sur $162.000 et nous obtenons $12.960 pendant l'année deux. Ajouter qu'à $162.000 égales $174.960. Ok, je n'étais pas en ligne par $40.00. Ne pas oublier que toutes les améliorations et celle vous avez pu lui avoir acheté à un escompte parce que les vieux propriétaires où motivé et toi pourrait trouver son en valeur encore plus.

Maintenant sur ces deux années vous aviez également payé cette vieille hypothèque de $1099.33 mois et la quantité de principe que vous devez sur votre prêt a été réduite de des $3.965.96 additionnels, vous laissant avec un équilibre de prêt de $146.034.04. La différence entre la nouvelle valeur évaluée de $175.000 et la quantité courante de $146.034.04 que vous devez aux égales $28.965.96. Ce nombre représente les capitaux propres, ou valeur, cette vous possédez actuellement dans la maison. Sachant ceci, il est entièrement possible de s'appliquer pour et de recevoir une ligne de crédit de capitaux propres à la maison jusqu'à la pleine valeur de la nouvelle évaluation ! Si vous n'êtes pas allés par dessus bord sur les voitures achetantes, bateaux et le fonctionnement vers le haut de l'autre créance renouvelable tandis qu'en même temps votre autre significatif ou conjoint-à-est a un travail et un bon crédit avec la dette maniable, que la banque va approuver cette ligne du crédit occupé par le propriétaire.

Maintenant ce que vous avez fait est placé vers le haut d'une ligne de crédit qui peut être employée pour acheter des $145.000 maison unifamiliale avec un acompte de 20%. Ceci te permet d'éviter de payer l'assurance hypothécaire privée (PMI), créant de ce fait une nouvelle hypothèque très accessible sur votre nouvelle résidence de famille.

NOTE : Ne pas confondre l'assurance du propriétaire d'une maison avec l'assurance hypothécaire privée. PMI protège le prêteur tandis que l'assurance du propriétaire d'une maison vous protège. Quand vous déposez 20% de valeur sur un achat à la maison sous forme d'acompte, vous en effet protégez le prêteur contre vous-même parce que s'ils empêchaient sur toi pour le non-paiement, ils pourraient vendre l'à la maison rapidement pour moins que complètement évaluez et toujours soyez payés entièrement.

Ne pas payer l'assurance hypothécaire privée si vous pouvez l'éviter !

N'oublions pas que car la valeur de votre duplex a monté les loyers devraient également augmenter le long des mêmes lignes. Maintenant au lieu de $750.00, vous devriez raisonnablement compter obtenir $800.00 par mois, par côté, qui livre maintenant $1600.00 par mois à votre compte bancaire. Malheureusement vous devez encore payer pendant 28 années supplémentaires sur la quantité originale de prêt, ainsi vous effectuerez ce bon vieux paiement $1099.33 comme d'habitude. Ce te laisse avec $500.67 à gauche plus d'au salaire cette nouvelle ligne de capitaux propres en arrière avec. Votre nouvelle ligne des capitaux propres $29.000 que vous avez employée comme un acompte sur vos nouveaux coûts à la maison vous $336.71 @ 7% pendant 10 années. Maintenant $500.36 sans $336.71 feuilles que vous avec $163.96 êtes partis plus de pour maintenir une petite réservation gentille expliquent des vacances d'emploi et l'entretien/réparations. C'est un bon exemple de comment à la transition à un style de vie bloqué tout en en utilisant votre base existante de capitaux pour acheter plus.

Revue :

1. Casser le moule et regarder l'immeuble à revenu multiple pour commencer.

2. Aller à une classe à la maison d'acheteur de première fois être prêt.

3. Aller à un prêteur prêt à qualifier pour une quantité accessible de prêt.

4. Concentrer votre effort sur apprendre comment les travaux immobiliers.

5. Réaliser que plus vous commencez tôt, le meilleur outre de toi serez.

6. Compenser les dépenses en louant à d'autres.

7. Contrôler les locataires, les dépôts et la propriété de façon responsable.

8. Projeter à l'avenir en utilisant des capitaux et des lignes de capitaux propres pour commencer.

9. Lecture de subsistance et étude comment à faire les nouvelles choses avec immobilier.

10. Trouver les mentors et employer les personnes bien informées pour vous aider le long de la manière.

J'espère que ce petit plan d'entrer dans le homeownership t'a donné quelques idées à votre recherche pour l'indépendance. Te souhaitant tout meilleur ! Votre investissement pal, Dan