Comment déterminer le prix de votre maison

Pourquoi est-il que quelques maisons se reposent sur le marché pendant une année tandis que d'autres se vendent comme les gâteaux chauds ? Les vendeurs frustrés blâmeront un mauvais marché, alors qu'un bon professionnel immobilier te dira que beaucoup de fois, une vente lente est souvent attribuée au prix courant.

Si une maison est surestimée, les acheteurs resteront loin. Mais, si le prix est concurrentiel avec les maisons semblables dans le secteur et « montre » meilleur que la concurrence, elle aura une meilleure chance de l'vente rapidement.

Le secret perfectionne une technique qui est aussi américaine que le pâté en croûte de pomme : achats comparatifs.

Bien que comparant des maisons à différents modèles, la place-footages et les endroits est les professionnels provocants et immobiliers jugent toujours qu'elle est l'une des meilleures méthodes à employer en déterminant une valeur de marché intérieur.

Un agent immobilier responsable évaluera efficacement une valeur à la maison par un processus connu sous le nom d'analyse comparative de vente (CMA). Jetant un coup d'oeil aux capitaux, tels qu'une piscine, des espaces vivants plus grands que normalement, une vue fantastique, parcs adjacents de ville et d'autres attractions, l'agent commencera à comparer votre maison aux propriétés semblables, appelées les « comparables, » qui se sont vendus dans le secteur dans les six derniers mois. Typiquement, l'agent peut recommander une échelle de prix réaliste qui t'assurera le dollar supérieur et l'a raisonnablement

Cependant, les facteurs tels que la quantité d'heure nécessaire de vendre votre maison peuvent changer la recommandation des prix de l'agent nettement.

Typiquement, les gens devraient vérifier avec les bureaux immobiliers dans la communauté pour déterminer la durée typique que les listes sont sur le marché. Les associés de ventes expliqueront que la vente « normes » changent avec des prix et des propriétés. Basé sur le ce des critères, l'agent se sent confiant que lui ou elle pourra le vendre pour un prix avec lequel tous les deux toi et l'acheteur seront heureux. Cependant, si vous êtes sous des contraintes de temps en raison des changements inattendus du travail ou des accords mobiles que vous avez faits sur une autre propriété, ceci rétrécira vos chances de vendre la maison pour le dollar supérieur sur le marché.

En vous assumant avoir le délai d'arrivée au marché suffisant la maison, voici quelques petites étapes vous et votre agent peut commencer à trouver le bon prix de votre propriété.

Les meilleures comparaisons peuvent être faites avec les maisons semblables qui ont été vendues dans les 45 derniers jours par opposition aux six mois standard. Tous les plus longs et autres facteurs, tels que l'économie, pourraient opacifier votre vue de combien votre maison coûte vraiment valeur.

Un autre bon repère est de passer en revue les prix de vente des maisons qui ont été juste vendues et sont en suspens se ferment. La plupart des services de MLS fournissent des informations sur des affaires en suspens que la plupart des agents immobiliers devraient pouvoir étayer avec toi.

Un bon principe de base avant de fixer un prix est de faire 20 comparaisons des propriétés comparables dans un rayon d'un-mille de votre maison. Une fois qu'accompli te peut se sentir confortable que le prix que vous avez sélectionné est une bonne mesure de l'à la maison en valeur et ne découragera pas les acheteurs qualifiés.

Être ouvert et honnête au sujet ce que vous voyez comme des plus grandes forces à la maison et des plus grandes faiblesses aidera également un agent à obtenir une meilleure sensation pour comment à mieux évaluer (ou évaluer) et lancer votre maison. Penser à votre maison comme si vous étiez l'acheteur. Si votre maison est énumérée au bon prix, vous allez bien sur votre chemin à une vente prompte et fructueuse.