Comment faire un travail d'hypothèque pour toi !

C'est quelle hypothèque peut faire pour toi !

ET pourquoi vous ne devriez pas obtenir raccroché sur le taux d'intérêt !

Me laisser te montrer le résultat inférieur ou toute la quantité du dollar que vous payerez en payant une hypothèque et en payant le loyer et ce qui sont les avantages d'une hypothèque :

Indiquons John acheté une maison et a $75.000 un intérêt de l'hypothèque @ 10% pendant 30 années sur sa maison avec un paiement de $750.00 par mois. La facture de l'ami de John loue une maison, mais il paye $750.00 par mois dans le loyer sans l'intérêt (j'emploie ces nombres pour l'illustration). Maintenant, c'est une chose drôle, est-ce que mais les deux hommes vivent dans leurs maisons pendant les 30 années complètes et devinent des les deux de combien d'argent payés dehors dans celui 30 ans ?

Est-ce que vous pensez-vous John auriez-vous payé plus d'argent en 30 années affichez alors parce que John payait une hypothèque ? La réponse est non ! Trente ans égalent 360 mois de paiements et si vous multipliez 360 x $750.00 vous obtenez $270.000.00. Cela signifie que les deux hommes ont payé le même montant d'argent au cours des 30 années avec une GRANDE différence ! John POSSÈDE maintenant sa maison mais la facture paye le loyer et ne possède pas toujours la maison. En fait le loyer de la facture plus alors probablement a payé l'hypothèque au loin le propriétaire de la maison qu'il loue de.

Comme vous pouvez voir, quoique John ait payé un paiement d'hypothèque de $750.00 par mois, le montant total de dollars payés dans la même période de temps de 30 ans est identique. Maintenant la facture n'a rien à montrer pour tous paiements de loyer qu'il a effectués excepté 360 reçus de loyer. Ainsi vous pouvez voir comment le taux d'intérêt ne change pas le montant total payé au cours de la période de temps parce que $750.00 par mois est $750.00 par mois. N'importe ce que vous l'appelez un paiement d'hypothèque ou louez le paiement, le résultat inférieur est identique.

Ainsi quelque type d'hypothèque vous puissiez qualifier pour doit convenir au paiement que vous pouvez se permettre et êtes confortable avec. Naturellement ; le montant d'argent emprunté, le taux d'intérêt, et la limite ou les années où l'argent est emprunté est ce qui déterminera votre paiement.

Ainsi le résultat inférieur est : si vous obtenez une hypothèque qui est confortable pour toi paiement sage… indiquons l'égale à ce que vous payiez le loyer, la chose principale que vous avez changée est le fait que vous possédez la maison maintenant et vous n'êtes pas loyer de paiement simplement ou paiement outre de quelqu'un d'autre de l'hypothèque.

Vous savez que le résultat inférieur est nous que tout doit vivre quelque part et nous devons payer cet espace vivant, ainsi pourquoi pas posséder ce que nous devons payer de toute façon. Et ne pas obtenir raccroché sur le taux d'intérêt à où il vous arrête d'acheter votre à la maison… font juste le travail de quantité de paiement pour toi.

Me laisser maintenant te montrer ce que vous pouvez faire avec un paiement d'hypothèque que vous ne pouvez pas faire avec un paiement de loyer.

Rester avec moi maintenant parce qu'il va devenir vraiment bon ! Comme vous avez vu de notre exemple ci-dessus, le montant total d'argent payé au-dessus des 30 années ou de 360 paiements l'hypothèque et le loyer a sorti pour être la même quantité du dollar à la fin. Cependant, vous avez-vous connu pourriez-vous changer le résultat inférieur ou la quantité du dollar payée quand vous effectuez un paiement d'hypothèque aussi bien que la quantité de temps où elle prendra pour payer l'argent en arrière ?

Une hypothèque est calculée par le montant d'argent emprunté, le taux d'intérêt, et la quantité de temps où elle prendra pour la payer en arrière. Ce calcul s'appelle un programme d'amortissement. Je vais te montrer un programme d'amortissement pour une hypothèque maintenant et te montrer comment changer le montant total d'argent que vous payerez et la quantité de temps il prendra pour la payer en arrière ! Laisse la parole que vous obtenez une hypothèque pour $75,000@12% pour 30yrs est c'à ce que le programme d'amortissement ressemblera :

Date -- Paiement -- Intérêt -- Principe - équilibre 1-2/21/04 $771.46 $750.00 $21.46 $74.978.54 2-3/21/04 $771.46 $749.79 $21.67 $74.956.87 3-4/21/04 $771.46 $749.57 $21.89 $74.934.98 4-5/21/04 $771.46 $749.35 $22.11 $74.912.87 5-6/21/04 $771.46 $749.13 $22.33 $74.890.54 6-7/21/04 $771.46 $748.91 $22.55 $74.867.99 7-8/21/04 $771.46 $748.68 $22.78 $74.845.21 8-9/21/04 $771.46 $748.45 $23.01 $74.822.20 9-10/21/04 $771.46 $748.22 $23.24 $74.798.96 10-11/21/04 $771.46 $747.99 $23.47 $74.775.49 11-12/21/04 $771.46 $747.75 $23.71 $74.751.78 totaux $8.486.06 $8.237.84 $248.22

Comme vous pouvez voir, quand vous effectuez un paiement sur une hypothèque une grande partie de l'argent va intéresser avec une petite partie de l'argent allant au principe. Vous noterez que les augmentations d'équilibre de principe avec chaque paiement et l'équilibre d'intérêt diminue avec chaque paiement, mais ceci se produit très lent.

Maintenant, me laisser te montrer quelle commande vous avez au-dessus d'une hypothèque :

Comme vous pouvez voir ; en 11 mois des paiements nous avons fait sur cette hypothèque, nous avons payé $8.237.84 dans l'intérêt et $248.22 en principe ! Est ce ce que VOUS pouvez faire. Quand vous avez regardé ce programme après votre fermeture, vous avez noté les figures. Si vous deviez ajouter le total du principe pour les 11 mois des paiements ($248.22) à votre paiement de hypothèque et disiez le prêteur vous avez voulu que l'argent supplémentaire allât vers le principe que c'est ce qui se produirait pour toi : vous réduiriez votre hypothèque par 11 mois et sauveriez $8.237.84 dans des paiements des intérêts ! Ceci se produit toutes les fois que vous effectuez des paiements supplémentaires sur une hypothèque, n'importe comment beaucoup ou peu vous payent. Vous toujours devez indiquer que ce paiement supplémentaire est indiqué pour aller vers le principe et ceci fonctionne mieux si vous commencez tout de suite dans commencer très de l'hypothèque !

Ceci signifie qu'en votre premier mois vous avez déjà changé le montant total d'argent et le chronométrez rapporterez au salaire votre prêt. Plus vous pouvez faire ceci, moins l'argent que vous payez dans l'intérêt et moins de temps il prend pour payer l'argent en arrière.

L'hypothèque doit n'avoir aucune pénalité de paiement anticipé. Ce s'avère justement être la majorité d'hypothèques que nous voyons aujourd'hui. Cependant, demander et s'assurer de sorte que vous n'ayez aucune surprise plus tard. C'est juste une chose simple que vous pouvez faire avec une hypothèque qui te donne la commande du résultat inférieur jusque l'argent payé en arrière et le temps il prend pour le payer en arrière.