Comment les investisseurs professionnels de propriété interprètent et emploient des statistiques cap

L'arrangement et employer des statistiques annuelles de croissance des prix dans un centre d'intérêt est critique à prendre des décisions réussies d'investissements de propriété.

La croissance des prix de propriété est habituellement exprimée en termes de pourcentage c.-à-d., 10% 25% ou plus pendant une année. Mais, ce qui fait ce vraiment moyen.

Quelques agents de propriété vous feraient croire que vous réaliserez de grandes plus-values dans un secteur avec la croissance capitale élevée.

Le problème avec ceci est que des chiffres capitaux de croissance sont souvent biaisés par de nouveaux développements dans le centre d'intérêt.

Un secteur qui éprouve beaucoup de nouveau développement aura une croissance capitale élevée parce que le coût pour établir de nouvelles augmentations d'une propriété au-dessus de temps mais de lui ne signifie pas que des propriétés plus anciennes auront la même croissance capitale.

Exemple ;

À Sydney, l'Australie, une banlieue près de la ville et sur le port, point chéri, croissance capitale d'appartement expérimenté de 68.7% en un an, 2003, mais la moyenne la tendance a été 9.9% depuis 1991.

La prise de ces figures signifie littéralement que le prix moyen des appartements dans le secteur a monté 68.7% c.-à-d., une unité qui était $400.000 de 2002 est allée à $675.000 de 2003.

Cet article peut être employé a fourni la boîte de ressource ci-dessous est inclus. ce moyen qu'une unité que j'ai achetée en 2002 dans un bâtiment plus ancien est montée par $274.800 en un an ?

La réponse est non. Elle a seulement monté 9.9% ou environ $40.000.

Pourquoi ?

La croissance moyenne rapportée des prix, exprimée en pourcentage, tient compte de nouvelles ventes d'appartement et reventes des appartements existants. Ces figures ne représenteront pas exactement ce qui se produit réellement dans le secteur et peuvent être fallacieuses.

Les coûts de bâtiment ont la montée essentiellement au cours de ces dernières années en Australie et aux Etats-Unis en raison de la perche immobilière.

Dans le point chéri, Sydney, plusieurs nouveau, de luxe appartement bloque avait été construit et vendu pendant ces période et eux a représenté une haute que le pourcentage normal des ventes d'appartements. En conséquence les figures pour la croissance capitale du secteur ont été biaisées vers le haut.

Des blocs plus anciens d'appartement ont connu une augmentation modeste de la croissance capitale, conformée aux chiffres capitaux moyens de croissance de 9.9%.

Cependant, ceci présente d'autres occasions !

La publicité et la vente du nouveau, de luxe appartement bloque les acheteurs potentiels apportés dans le secteur.

L'occasion pour l'investisseur était d'acheter un appartement plus ancien, pour être refourbie à la même norme que les neufs créant la valeur et tirant bénéfice d'un plus haut nouvel appartement évalue.

Ceci a créé un appartement semblable mais à un coût inférieur. Les acheteurs recherchant la même qualité intérieurement pourraient obtenir ceci mais à un prix inférieur. L'acheteur a placé des espérances de valeur pour le prix et voit l'appartement rénové en tant que grande valeur comparée aux neufs.

Ainsi, on a profité du marketing et du bâtiment des nouveaux blocs de luxe d'appartement pour créer le bon bénéfice pour l'investisseur.

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