Comment obtenir a commencé dans le jeu immobilier fixant et renversant des Chambres

Si vous regardez pour obtenir l'investissement commencé dans immobilier en fixant et en renversant des maisons, vous voudrez savoir ce qui au type de propriété à acheter. Beaucoup d'investisseurs immobiliers transforment des millions tournant les maisons laides en des dollhouses. D'une part, quelques investisseurs inexpérimentés perdent les maisons achetantes d'argent qui juste ne tournent pas un bénéfice.

Trois bouts pour vous aider à trouver le fixateur parfait

1. Apprendre votre marché

Vos premiers chargent, explorant votre marché, aides que vous connaissez une maison d'affaire quand vous voyez un. Regarder les maisons à vendre dans votre secteur. Maintenir les ventes et combien de temps les maisons prennent à la vente. S'enquérir des limites de ces ventes parce que ceci vous aide à comprendre comment les vendeurs lancent leur propriété. Par exemple, si un vendeur payait des coûts de fermeture l'acheteur, le prix a-t-il monté du prix énuméré en conséquence ? Ou, a fait le vendeur descendent sur le prix et payent les coûts de l'acheteur, aussi. Examiner les ventes qui se vendent rapidement. Quels dispositifs et options à la maison de financement ont incité la vente rapide ?

En outre, regard aux maisons modèles. L'acheteur a souvent choisi des maisons de revente parce qu'elles ne peuvent pas attendre une nouvelle maison à finir. Mais, ces acheteurs comme les agréments ont trouvé dans de plus nouvelles maisons. Quand vous transformez votre fixateur, vous connaîtrez que quels acheteurs désirent et vous ferez des choix au courant de restauration.

2. Connaître quand le « mauvais » peut être bon

Quand vous commencez d'abord dehors à votre entreprise immobilière de « fixateur », vous voudrez rechercher des maisons ayant besoin seulement de travail cosmétique. Rechercher les maisons qui nettoyage juste du besoin vers le haut, peindre, et nouveau plancher. Ne pas avoir peur des maisons stinky qui montrent terriblement ; rechercher les fixateurs avec éplucher la peinture, les trous dans le mur, la pose de tapis souillée, et le détritus en cour. Se rappeler, ces maisons ne regardera pas bon à la plupart des acheteurs, mais que d'autres investisseurs les voient comme mines d'or. Vous devez employer votre imagination en regardant ces maisons. Essayer de visualiser le produit fini.

3. Connaître quand les moyens « laids » « passent »

Si la maison a l'urine de chat souiller le tapis, la base subflooring ou concrète peut avoir besoin remplacer. L'urine de chien nettoie plus facile. Si les murs ont trop de fissures et de bosses, vous pouvez devoir accrocher la nouvelle roche de feuille ou louer un refinisher professionnel de plâtre. Rechercher les signes des problèmes de tuyauterie tels que des taches de l'eau sous les éviers et le plancher lâche.

Quand vous êtes nouveau à l'investissement immobilier, se rappeler toujours vos limitations. Faire attention en considérant des maisons ayant besoin de réparations structurales. Quelques rehabbers remplacent les murs, la tuyauterie, les faisceaux structuraux, le secondaire-plancher, et les systèmes électriques, mais ils ont acquis ces qualifications après des années d'expérience ou payent un professionnel.

Si vous trouvez une maison avec des problèmes structuraux, obtenir les évaluations des entrepreneurs fiables pour effectuer le travail. L'expérience t'enseigne que comment à faire plus temps d'excédent. Jusque-là, compter sur les entrepreneurs expérimentés pour faire les réparations. Tenir compte des évaluations professionnelles avant de décider si d'acheter une propriété d'investissement.

Pourquoi est-ce que n'importe qui voudrait faire ceci ? Combien l'investisseur moyen fait-il ? À Philadelphie, les investisseurs immobiliers font seulement des propositions sur des maisons qu'ils comptent faire $30.000 dessus. En Californie méridionale, beaucoup d'investisseurs font $50.000 à $100.000 sur chaque maison.

Résumé : Vous pouvez faire une fortune fixant les maisons laides. Apprendre votre marché. Connaître quand le mauvais « laid » de moyens qui peut être bon, et quand les moyens stinky passent.

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