Comment obtenir le meilleur logement de location dans le secteur en employant « votre capital »

Mon rapport est pour que vous employiez votre puissance de négocier, non seulement un coût hebdomadaire réduit de logement, mais d'obtenir également le meilleur logement disponible dans le secteur dans lequel vous souhaitez vivre.

Bonjour Colm Dillon ici…

Les états du marché effectueront les résultats finals.

Indépendant, une bonne négociation, suivre ces directives, vous sauvera argent. Finir par connaître l'état du marché avant que vous débutiez.

Déterminer combien vous pouvez se permettre pour payer et passer à 1 alors. Par exemple si vous pouvez se permettre $200 par semaine, commencer à regarder une figure du disons $250 - $260 par semaine. Si vous tombez dans un plus haut encadrer ; parole $400 par semaine, début regardant $500.

Vont à plusieurs agences immobilières et leur demandent ce qu'elles ont sur leurs livres à la quantité que vous nommez. Leur dire en outre vos secteurs préférés.

Passer par le procédé de choix normal et sélectionner le meilleur endroit dans lequel vous seriez vie heureuse.

Confirmer l'hebdomadaire/mensuellement la location avec l'agent et la longueur de la limite de bail c.-à-d. 6 mois etc.

Confirmer avec l'agent que vous aimez vraiment l'endroit, bien qu'il y ait quelques autres vous aimez aussi bien. Ne pas dire lesquels, élasticité juste l'impression que leur agence n'est pas la seule « cabine sur le rang. »

Note : Le choix final par toi sera fait sur la base de l'attitude de propriétaire, comme vous prévoyez la vie dans la propriété pour un `tandis que.'

Commencer la négociation. Demander l'agent de découvrir combien le propriétaire accepterait pour un bail de 12 mois. Il répondra probablement en énonçant la même quantité de nouveau à toi que vous payeriez une limite de six mois.

Commencer à construire votre approche en s'enquérant environ une limite de 2 ans. À ce stade vous devriez obtenir à l'agent au téléphone le propriétaire et revenir à toi avec un escompte.

Vous pourriez laisser l'agence pendant une heure ou ainsi… accorde l'heure pour l'agent de voir que vous donnez la considération sérieuse aux autres propriétés, aussi bien que le leur.

Ne pas être à automatique dans votre processus. « Temps » est un outil merveilleux dans la négociation.

Parler généralement un peu davantage à l'agent et soulever la question de quel escompte le propriétaire accepterait pour une limite de bail de 3 ans.

Encore un appel de téléphone au propriétaire devrait avoir lieu. Si l'agent prend toutes décisions sans appeler le propriétaire, vous devriez exiger, car h/er n'a pas une grande latitude dans la prise de décision de location. Le propriétaire est le patron du `de l'agent.'

Vous devriez s'attendre un autre à escompte de ceci la dernière approche.

L'agent peut commencer à se sentir comme si la négociation devrait se terminer. Ne pas s'inquiéter, vous sont environ mettent en évidence les grands pistolets de `.'

Confirmer encore que vous chauffez de plus en plus à la propriété, mais il y a quelques autres choses que vous voulez augmenter.

Dire à l'agent que vous considéreriez payer par anticipation le loyer de 12 mois à l'avance, si le propriétaire viendrait à la partie sur le loyer. Souligner, le manque de risque au propriétaire ; grand outre du paiement dans sa main maintenant que pourrait être employé pour acheter plus de propriété, etc. etc.

S'attendre à une réduction et l'obtenir.

Selon la façon dont votre entrent dans les enjeux de location réduits, en approchant votre prix de loyer de base de cible, vous pouvez faire aller on autre offrir 18 mois ou deux ans louent le paiement à l'avance.

Vous pouvez se tenir au loin avec cette offre finale en partant du bureau après la dernière réponse.

L'agent et le propriétaire ont donné la terre sur le loyer ainsi ils peuvent sentir une offre de peu. Les laisser « marinent » pendant quelques heures ; peut-être égaliser la nuit finie, puis mettre la dernière proposition des 18 à 24 paiements par anticipation de mois du loyer.

De nouveau, seulement vous pouvez juger comment les négociations vont. La plupart des personnes veulent au `font une affaire' rapidement et n'ont pas la patience pour un terme, plusieurs heures, négociation.

En ajoutant de plus en plus une offre de attraction vous vous rendez plus souhaitable comme un locataire… que vous commencerez à s'entourer avec « une lueur d'or » des charmes.

Quand l'affaire finale est faite sur le loyer et avant que vous signez n'importe quel bail, vous pouvez maintenant soulever toutes les questions de propriété que vous avez ; c.-à-d. tapisser le shampooing, l'état, la peinture, la tuyauterie, les serrures de porte, les stores etc. etc.

Prendre les photographies sur un film daté de chaque aspect de la propriété (2 copies) une pour l'agent, une pour toi. Vous signez le dos des photos que vous donnez l'agent et ils signent le dos des copies vous gardez et on le note dans le bail.

Quand toutes ces mesures sont prises, vous aurez le logement, que vous voulez, qui est meilleur que le $xxx original par semaine obtiendrait et vous êtes fixés pendant 3 années.

En conclusion, de ces processus de négociation, le propriétaire et l'agent vous tiendront à l'égard élevé, parce que la plupart des personnes admirent un bon négociateur.

Louer heureux

Note : Il y a une formule mathématique financière appelée l'écoulement escompté d'argent (DCF) qui peut être décrit en tant que des moyens de calculer la valeur actuelle de `' de futures marges brutes d'autofinancement de financement de `.'

Ainsi que ce moyen ?

Let la parole que vous avez les $250 par loyer de semaine vers le bas à $230.00 avant que vous commencer à offrir de payer le loyer à l'avance .OK ?

En prenant la décision pour payer à l'avance, vous donnez au propriétaire par quantité d'argent comptant qu'ils peuvent employer pour prendre d'autres décisions achetantes d'investissement.

Ce que ce le moyen est que l'argent vous les donnent peut leur gagner un montant d'argent, et nous appellerons cet intérêt de `' - juste comme la banque. C'est juste un concept que je veux que vous fermiez à clef loin.

Ce concept t'a été donné de sorte que vous puissiez voir, ou comprendre, mon prochain concept de DCF.

Imaginer écrire à travers une page une corde entière $230, $230, $230 etc. pour chaque semaine où vous devriez normalement payer ce loyer ; 52 fois ou 104 fois.

Imaginer maintenant escompter les $230 cinquante-deuxième par un taux d'intérêt de quoi que ; dire 5% pendant 52 semaines. Alors les $230 prochains est escomptés de 5% pendant 51 semaines et ainsi de suite jusqu'à ce que vous obteniez de nouveau aux semaines zéro. Après avoir fait tous ces calculs et les ajoutent alors vers le haut de toi arrivent à un $value de tout que ceux l'argent a coulé $230 pendant 52 semaines ou pour n'importe quelle autre période.

Je n'ai pas fait le calcul pour toi parce que les différentes circonstances changent tellement. Cependant c'est ce montant escompté d'argent que vous offrez au propriétaire.

Maintenant allant de nouveau à mon premier concept, vous pouvez voir comment le propriétaire peut investir l'argent. S'ils devaient gagner la parole 5% ils obtiendraient presque de nouveau à la figure que nous avons commencée par c.-à-d. 52 x $230.00 à moins que naturellement l'investissement également ait gagné en valeur capitale.

J'espère aides de cette de brèves explication que vous comprenez pourquoi vous devriez s'attendre à un escompte pour le paiement par anticipation du loyer ou de n'importe quel autre achat vous faites où le temps fini de paiement est l'affaire.

Dernier point : Si vous deviez laisser votre loyer prépayé dans votre compte bancaire vous payeriez l'impôt sur l'intérêt que vous avez gagné.

L'escompte que vous obtenez outre de votre loyer n'est pas imposé et ainsi est beaucoup plus valable à toi et en effet vous obtenez un meilleur retour sur votre argent investi dans le LOYER.