Comment obtenir le dollar supérieur pour votre maison - jeûner

1. Temps est argent en vendant votre maison

Après que vous ayez pris la décision pour vendre votre maison, plus elle demeure invendue sur le marché longue, plus qu'il vous coûte. Beaucoup de vendeurs à la maison se sentent qu'il est très important de recevoir près de leur plein prix à la demande. Mais ils donnent sur les mois additionnels des coûts comptables, tels que l'intérêt d'hypothèque, les impôts fonciers et l'entretien. J'ai vu des maisons demeurer invendues sur le marché pendant des années ! Évidemment, ces vendeurs à la maison ne sont pas fortement motivés pour se vendre. S'ils se sont déjà déplacés à leur nouvel à la maison, le maintien d'une maison vide et surestimée peut être très cher, habituellement coûtant $1.000 chaque mois ou plus la maison reste invendu.

2. Entrer votre maison dans l'état à la maison de proche-modèle

La plupart des acheteurs à la maison veulent aujourd'hui acheter une maison qui est en état fondamentalement bon et n'a pas besoin de principal fixe-vers le haut le travail. Ceci s'appelle « une affaire rouge de ruban » à la maison parce qu'il est comme un cadeau enveloppé avec le ruban rouge.

Il y a peu d'acheteurs pour des maisons de fixateur--et elles veulent que les prix d'occasion compensent le travail nécessaire. Le but des vendeurs à la maison qui veulent se vendre rapidement pour le dollar supérieur doit être d'entrer la maison dans l'état à la maison de proche-modèle. Cependant, dépenser l'argent principal n'est pas exigé. La plupart des maisons doivent juste travail de base et peu coûteux entrer la résidence dans l'état très bon où tout acheteur que la nécessité est tour la clef dans la porte et le mouvement po.

3. La raison que la plupart des maisons ne se vendent pas--elles sont surestimées !

Beaucoup de vendeurs à la maison veulent fixer leurs prix à la demande au-dessus de ce que leur agent d'objet immobilier recommande. Espoir de ces vendeurs souvent qu'un acheteur de dehors-de-ville sur-payera leur maison. Cela se produit rarement ! Il y a plusieurs raisons, telles que les agents de l'acheteur qui regardent dehors pour leurs acheteurs, listes concurrentielles qui ont le prix indiqué normalement près de la valeur marchande, et évaluations du prêteur qui reflètent la valeur marchande. Les acheteurs deviennent rapidement des experts en valeurs à la maison après qu'ils aient inspecté des maisons douzaine ou plus semblables à proximité. Ils sur-payent rarement. La plupart des maisons ont une « gamme des valeurs. » Beaucoup de facteurs influencent cette gamme des valeurs--comme des conditions économiques locales, l'endroit à la maison, l'approvisionnement en maisons semblables dans la même échelle de prix énumérée en vente, le nombre d'acheteurs actuellement dans le marché, l'état physique de la maison, la compétence de votre agent d'objet immobilier pour lancer correctement la maison à autant d'acheteurs éventuels comme possibles, le financement disponible, la qualité de la zone locale d'école (les meilleures écoles créent une demande à la maison d'acheteur), et les charmes de votre maison ont comparé à d'autres maisons voisines maintenant disponibles pour la vente.

4. Être flexible--ne pas obtenir avide

Si vous êtes juste examinant le marché et vendrez votre maison seulement si vous obtenez votre prix à la demande gonflé, alors vous n'êtes pas un vendeur motivé sérieux. Cependant, si vous êtes motivés pour se vendre, la meilleure attitude est d'être flexible, ne devient pas avide et n'insiste pas pour recevoir le dernier dollar du bénéfice. Au lieu de cela, considérer toutes les offres d'achat qui sont présentées. N'importe comment bas et insulter l'offre d'achat pourrait être, faire un contre-offre ! Après plusieurs jours ou même semaines de négociation de contre-offre dans les deux sens, les ventes à la maison résultent souvent. Mais vendeurs qui sont inflexibles et ne font pas les contre-offres avoir seulement eux-mêmes pour blâmer quand leur maison ne se vend pas parce qu'ils sont inflexibles et avides.

5. Sortir de la maison !

En conclusion, si vous énumériez votre maison à vendre avec un agent professionnel d'objet immobilier, laisser que la personne (ou l'agent d'un acheteur) font leur travail. Toutes les fois que vous savez un agent apporte un acheteur éventuel inspecter votre à la maison, même sur la notification courte, sortent de la maison ! Il y a une raison très bonne que vous ne voulez pas rencontrer l'acheteur éventuel.

Les agents expérimentés d'objet immobilier vous indiqueront que jusqu'à un acheteur critique une résidence, il ou elle n'est pas une acheteuse sérieuse. Si le vendeur plane tout près, la perspective habituellement ne critiquera pas votre maison. Au lieu de cela, lui ou elle la regardera et partira sans faire un engagement à cette future résidence possible. En outre, l'agent de l'acheteur ne commentera pas au sujet du pour et du contre de la maison si le vendeur est dans la marge d'audition. Même si vous promenade juste autour du bloc 10 fois tandis qu'un acheteur inspecte votre maison, sortez ! En outre, obtenir vos animaux de compagnie dehors--il n'y a rien plus mauvais qu'un animal de compagnie blessant (ou l'odeur d'animal de compagnie) de refroidir les acheteurs à la maison éventuels d'acheter rapidement votre maison pour le dollar supérieur.