Comment une première chiquenaude de Chambre de Temps est allée le mauvais

Appelons-le John. Un ouvrier intelligent et dur commerçant juste l'heure pour des dollars à son travail régulier. Sa première maison renversant l'expérience pourrait avoir été beaucoup meilleure.

John observait la « échelle de propriété » sur le réseau d'A&E pendant un jour et a eu l'idée lumineuse de renverser une maison lui-même. Après tout, ces gens faisaient l'argent. Une exposition élogieuse « chiquenaude cette Chambre » a confirmé que de l'argent pourrait être fait, un bon nombre d'argent.

Si vous n'avez pas vu l'échelle de propriété, c'est une exposition de télévision que les nageoires à la maison de première fois de dispositifs. Habituellement dans celle l'exposition la nageoire inexpérimentée, egged dessus par Kirsten Kemp, font presque le salaire ou plus d'une année la réparation vers le haut d'une vieille maison et en la vendant. Kirsten Kemp est un vétéran de renverser des maisons et est un peu trop joli être confondu avec Bob Vila.

John figure que les personnes décrites dans ces expositions ne sont pas tout que lumineux et certainement il pourrait faire aussi bien. Avec un peu d'énervement John a mis un acompte de 10% sur une maison que les réparations nécessaires et commencent le processus de réparation. Ou il ?

La première chose John était de considérer ce qui a vraiment dû être fixé et s'il avait besoin d'un entrepreneur pour le faire. Deux semaines se sont écoulées.

Après avoir obtenu plusieurs offres, John a choisi un entrepreneur pour entrer et pour rénover totalement la propriété pour $11.000. Cela a inclus la peinture, le tapis, les appareils, et un nouveau mur pour transformer un terrain découvert en une autre chambre à coucher. Une fois qu'on le convenait, le conjoncteur était de commencer à travailler. Car la chance l'aurait, l'entrepreneur a eu quelques travaux non finis et ne pourrait pas partir pendant encore deux semaines. John était patient, après que tout il soit allé être une grande chiquenaude et il allait faire l'argent. Il était juste encore $800 pendant un mois supplémentaire, aucune affaire.

Une fois que l'entrepreneur commençait il a regardé fixement avec un coup. Juste comme sur l'exposition « chiquenaude cette Chambre » un grand décharge jaune a été déposée sur la pelouse et un servir d'équipier a commencé à déchirer dehors le papier et l'ordure de mur à partir de la maison. Cette démolition durée environ deux jours.

La prochaine chose que ceci « disparaissent entrepreneur d'acquéreur » était de disparaître pendant encore deux semaines. L'excuse : Les hommes avaient stoppé et un autre travail les poussait derrière.

Pour faire un long short d'histoire, le contrat a pris 8 mois pour devenir presque complet, et alors John a tiré la prise et a mis le feu à l'entrepreneur.

John a payé d'autres pour venir dans une finition ce qui a été commencé. Il a eu maintenant 9 mois de paiements de maison dans le projet, le 10% vers le bas, et les coûts de construction.

Après que la maison ait été prête, John l'a énumérée avec un agent, et il a reposé un autre mois. John a abaissé le prix un peu avec l'incitation de l'agent, mais les pieds froids obtenus après deux semaines et a voulu le soulever encore. Trop tard ! La maison a eu une offre du prix fort. Bonnes nouvelles, sorte de.

Tout le ledit et fait John fait un peu d'argent et obtenu un tas d'expérience. C'était un effondrement, mais au moins il n'a pas perdu l'argent.

Passons en revue quel John, maintenant plus sage, pourrait avoir fait différemment sur sa première chiquenaude.

Premièrement, la mise de 10% est correcte, mais non idéale. John devrait avoir employé l'argent privé ou avoir financé la propriété à 100%. Cet argent pourrait avoir été épuisé pour la difficulté plutôt que d'avoir été attaché dans la propriété.

En second lieu. John a attendu trop long pour décider ce qu'il allait faire. Il devrait avoir connu avant qu'il ait acheté la propriété ce qui était son plan. Ceci aurait sauvé deux semaines au moins.

Troisième. Tandis que John obtenait une référence pour l'entrepreneur, il devrait avoir plus d'offres. Une date-limite pour l'accomplissement du travail, avec des pénalités, devrait avoir été écrite dans le contrat.

Quatrième. John a attendu trop long pour mettre le feu à l'entrepreneur une fois qu'il savait qu'il y avait un problème. Il avait peur qu'il immobile devrait la pleine quantité s'il terminait l'entrepreneur avant que le travail ait été effectué. Un contrat approprié aurait empêché cette crainte.

Sixième. John énuméré avec un agent immobilier trop tôt. La propriété devrait avoir été en vente par le propriétaire du jour un et John devrait avoir essayé de lancer la propriété lui-même.

Septième. Le prix a été fixé, et trop rapidement puis changé. Une meilleure vente aurait produit net John avec un bénéfice plus gentil. John devrait avoir su le prix de vente même avant d'acheter la propriété.

Beaucoup d'erreurs ont été faits, mais John faisait toujours un bénéfice mince. Tout est bien qui finit bien, mais toi ne pas avoir besoin de faire à ceux-ci les mêmes erreurs. Apprendre de John.