Comment vendre des liens

Si vous voulez faire le bon argent avec des banques, ou n'importe quel établissement, les liens de gouvernement et d'agence sont à où il est. Simplement parce que tous les liens et agences de gouvernement sont D.C.A. évaluée, et des banques peut acheter des millions de dollars de n'importe quel lien sans encourir n'importe quel risque de crédit.

Tout encaisse propres liens d'une certaine sorte, et ils les achètent de sponsorise. Nos liens primaires sont :

• LES États-Unis Engagements de trésor (les T-factures, T-notes, T-colle)
• Dette d'organisme gouvernemental (GNMA)
• Dette privée d'agence (FNMA, FHLMC, FHLB et d'autres)
• Valeurs garanties par hypothèque (throughs de passage, CMO, BRAS)
• Obligations municipales
• Obligations de société d'échelon d'investissement

Les établissements qui ont les directives strictes de politique sur les liens qu'elles peuvent acheter sont des banques, des associations coopératives d'épargne et de crédit et des municipalités.

Les diffusions sur des trésors les rendent difficiles à se vendre ou « marquer vers le haut » de plus que quelques « fait tic tac » à la plupart des banques et établissements sophistiqués. Un coutil est 1 point dans le prix. Des liens de gouvernement sont cités dans 32nds.

Un exemple d'un bon du Trésor serait : L'offre 101-16 demandent : 101-24. Si votre client voulait acheter $10.000 de ce bon du Trésor, vous verriez le prix à toi à 101-24 (24/32). 24/32 = .75. Ainsi le prix est vraiment 101.75 ou $10.175. Chaque point représente $10 pour chaque lien $1000 par. Pour $10.000, chaque point vaut la peine $100. Tous les liens commercent à un minimum de 1000. Les établissements achètent normalement $250.000 jusqu'aux dizaines de millions par commerce. Ainsi, notre exemple d'un commerce $10.000 vraiment n'est pas réaliste et ne vaudrait pas la peine votre temps. Un « coutil » d'ailleurs, est si le prix allait jusqu'à 101-25.

L'exploitation des quelques « fait tic tac » sur $100.000 vous ferait très peu. Si vous facteur dans le billet charge, vous pourriez faire $100 sur le commerce. Vous présentez seulement des trésors s'il est non compétitif, ou si le client investit au moins $1.000.000, autrement il ne vous fera pas beaucoup. Si vos affaires de client avec 3 autres sponsorise sur des trésors, vous combattrez tous pour l'argent très petit. Il est très facile d'obtenir une citation rapide sur des trésors. Chaque revendeur principal les possède, et ils peuvent être achetés rapidement. Toi ou votre commerçant entrera en contact avec une entreprise de courtage importante (Merrill Lynch, UBS etc.) et les achètera. Pas beaucoup d'argent oui, immobile, c'est des capitaux que vous commandez, et il pourrait être employé en tant qu'argent disponible pour permuter hors de dans un meilleur investissement pour le client.

Les trésors sont très sûrs naturellement, cela est pourquoi ils sont achetés. Seulement les trésors achetants diminueront le taux de rendement de la brochure entière, si c'est leur seulement ou outil de placement principal. Flexibilité d'offre de trésors cependant. Les valeurs marchandes sur eux retarderont normalement bien le temps fini. Elles sont très liquides et peuvent être commercées immédiatement. Vous devriez les vendre seulement comme le « seau de temps » ou le placement d'espace de maturité.

Si vous voyez la banque n'a rien mûrir dans la première moitié d'une année par exemple, vous peut recommander des trésors là aussi. Se rappeler, des établissements recherchent le meilleur prix, mais également le bon conseil. Les banques moyennes (capitaux $50 millions - $500 millions) évalueront la bonne planification et les recommandations pensives traiter que fini 10 sponsorise toute la journée. Les établissements plus grands sont plus compliqués, et ont besoin de plus de conscience des prix. Ils pensent qu'ils font couvrir les idées et vous pouvez devoir simplement être un preneur d'ordre avec elles.

Comment vendre des valeurs garanties par hypothèque ou des CMO

Les valeurs garanties par hypothèque offrent la meilleure alternative à une demande diminuée de prêt. Passer les throughs, CMO et des mis-bande réglables de taux sont payées à la banque juste comme un prêt que les banques a fait pour une hypothèque. Si une personne sort une hypothèque $250.000, le client paye en arrière la revue mensuelle de banque avec le principe et l'intérêt. Comme vous le savez, si vous possédez une maison, vos paiements initiaux sont la plupart du temps INTÉRÊT pour les premières années. Une sécurité garantie par hypothèque, si c'est une nouvelle question actionnera la même manière.

La longueur des hypothèques exceptionnelles, ou le visage courant des hypothèques sont un facteur. « Assaisonner les piscines », comme ils s'appellent, sont des piscines d'hypothèque qui ont eu plusieurs années de paiement sur elles. Elles ont des paiements et une durée plus prévisibles. Elles payeront normalement mieux en raison de celle. Les piscines chevronnées sont habituellement ce qui encaisse recherche. Elles sont généralement intéressées par une meilleure marge brute d'autofinancement de financement et une marge brute d'autofinancement de financement prévisible.

La compensation ou la marque vers le haut du potentiel est bonne dans les liens garantis par hypothèque. Elle a le prix indiqué au-dessus des trésors parce que, bien qu'elles soient D.C.A. évaluée, elles n'est pas absolue dans le leur paye au loin et les paiements flottent. Puisqu'ils sont habituellement de 15-30 ans dans la durée, ils tiennent compte de la marque des prix vers le haut. Là où les trésors et la dette droite d'agence tiennent compte de quelques coutils à un .25, le bidon des mis-bande créent des diffusions entre les acheter et vendre jusqu'à un ½ ou à un ¾ de point. Ceci peut traduire à une commission $5.000 en vente $1 millions. Se rappeler, million de dollars dans un lien n'est pas peu commun pour la plupart des établissements, et pour des banques plus de $500 millions dans les capitaux, il est normal.

D'autres types d'établissements pour vendre des liens :

Il y a d'autres établissements qui achètent des liens naturellement. Cependant, d'autres établissements pour la plupart peuvent acheter d'autres investissements concurrentiels, et l'affaire avec autre sponsorise dans ces secteurs. En outre, beaucoup de ces autres remettent des parties de leurs capitaux principaux aux gestionnaires financiers professionnels. Les banques, le CU et les municipalités achètent seulement le revenu, ainsi leur brochure entière est à la disposition de toi. Ils également feront tourner très rarement leur brochure entière à un tiers. Ce n'est pas le cas avec certaines de ces autres. Ils incluraient :

Cimetières de fonds de pension de retraite d'hôpitaux d'universités de bases de compagnies d'assurance (oui, les égaliser)

Finalement, ces comptes peuvent acheter presque n'importe quel type de lien. Des obligations de société peuvent être aussi bien offertes. Toujours, vos occasions sont tachetées dedans avec ces comptes. L'information ou des listes de ces types de comptes peut être obtenue par des annuaires ou d'autres sources.

Foyer sur les établissements financiers et publics. Ils seront un jeu beaucoup plus élevé de pourcentage pour que vous vendiez des liens.

Bonne chance !