Conclusion des Chambres pour vos affaires nouvelles de propriété

La fois passée nous avons regardé la recherche de marché et une des matières à rechercher était des propriétés qui sont actuellement disponibles pour louer dans votre localité. Vous pouvez trouver ces derniers sur les sites Web de votre concurrent et énumérés dans la pression locale. Vous faire à une liste de tout proche disponible de propriété. C'est un excellent exercice pour les dactylographier dehors sur votre unité de traitement de texte et pour les énumérer par ordre de prix. La plupart des prix courants d'agences de location de propriété comme PCM. C'est prix par mois civil, cependant dans quelques secteurs que des prix sont énumérés sur a par base de semaine, particulièrement et autour à de Londres. S'assurer quand vous comparent des prix, vous comparez comme à comme. Vous devrez vérifier une deuxième fois pour voir comment les agences énumèrent des propriétés dans votre pays, dans votre secteur.

Comme chaque annonce petite apparaît, écrire les nouveaux prix sur votre liste dans la position correcte, la première le meilleur marché, le bout le plus cher. Quel est le point de ceci ? Vous absorbez presque sans la communication préalable ce qu'un pavillon isolé pourrait valoir la peine (sage de location) dans un secteur de votre ville ou zone, ou un appartement à deux chambres dans des autres. C'est toute la partie d'établir votre connaissance dans aller bien à l'expert local dans des locations de propriété. Et quand il vient à évaluer des propriétés pour la location pour vrai, vous aurez déjà un registre complet à se rapporter. Vraies, ces propriétés ne sont pas à vous, pas encore, mais cela n'importe pas, vous pouvez aller à l'école sur ces évaluations, et ils vous enseigneront beaucoup.

Mais naturellement vous avez besoin de propriétés vous laissez, ainsi obtenons-les. Mais où allez-vous les trouver ? Ils sont dehors là et ils vous attendent, me croient, plus que toujours avant. Voici où. 1. Toi ou y a-t-il vos amis ou parents qui ont se reposer de propriété vide ? Fait savoir n'importe qui vous passé loin récemment ? Si ainsi ce qui est arrivé à la maison ? Savez-vous d'une propriété qui a été en hausse en vente pendant des mois et ne s'est pas vendue ? Quelconque d'entre cette a pu être votre première instruction. Vérifier avec les propriétaires et leur demander en passant s'ils ont considéré laisser. Si une propriété est vide debout elle coûte de l'argent. Si elle est laissait, elle produit l'argent, et c'est une grande différence. Et penser à ceci. Quand les gens héritent-ils de la propriété pourquoi sont ils toujours dans une telle hâte à vendre de toute façon ? La réponse naturellement est argent, ils probablement n'ont tellement jamais vu l'argent comptant avant, et ne peuvent pas attendre pour le dépenser en croisière du monde et voiture de sport d'Allemand. Mais que se produit pendant une année ou deux quand l'argent a disparu ? Ils sont de nouveau à la place une. Stoney s'est cassé.

Mais si la maison est louée dehors, cette propriété produira de l'argent pour toujours, ne comptant pas le fait qu'avec le temps il augmentera en valeur aussi. Vous pouvez seulement vendre une maison une fois, vous pouvez la louer pour toujours, et comme tout autrement temps d'excédent ces loyers augmenteront. Si vous savez quelqu'un qui est désespéré pour vendre une maison qu'ils ont héritée, avoir un mot avec eux. Signaler cela à eux. Pourquoi vente ? Pourquoi peupler la vente ? C'est une erreur. S'ils sont désespérés pour de l'argent comptant ils pourraient toujours voir le directeur d'agence de banque et sortir un prêt, mais gardent la maison. C'est une mine d'or, toujours a été et toujours sera.

Deuxièmement, pourquoi pas loyer dehors la maison vivez-vous dedans maintenant ? Ce qui ! Oui, je suis sérieux, vous veux la propriété ai laissé pas vous ? Pourquoi ne pas commencer par vos propres ? Peut-être les enfants ont grandi et la maison et toi gauches rebondissent maintenant en rond dans une grande chambre à coucher 4 à la maison. Avez-vous besoin vraiment de tout cet espace ? Vous pas probablement. Ainsi pourquoi pas loyer un plus petit pavillon à deux chambres meilleur marché vivre dedans pour une année ou deux, et pour louer dehors votre maison ? Vous ne vendez pas votre maison après tout, et si vous la manquez que beaucoup que vous pouvez toujours se déplacer de nouveau dans elle quand l'accord de location expire. Et si vous allez louer dehors votre propre maison, vous assurez vous valeur il fortement, parce qu'il n'y a aucun point en allant à toutes ces dépenses et ennui à moins que vous fassiez l'argent le faisant. Droite ? L'évaluer fortement et si elle laisse, vous faites l'argent, s'il ne laisse pas, ainsi ce qui, vous n'ont perdu rien. J'ai fait ceci deux fois et cela a fonctionné très bien pour moi.

Mais nous voulons plus, naturellement nous faisons. Mettre dessus vos chaussures de marche et sortir et prendre un voyage autour du secteur. Prendre un cahier et visiter tous emplacements où la carte postale ADS sont montrées. Ceci pourrait être au bureau de poste, une cantine d'usine, un supermarché, centres commerciaux, les kiosques à journaux, n'importe où où le petit ADS vous attendent. Il est commun aux propriétés de trouvaille énumérées là. Peuvent être deux ou trois sur chaque emplacement une bonne journée. Prendre notes les détails et particulièrement les numéros de téléphone et retourner à la maison. Naturellement ces propriétés ne sont pas à vous non plus, mais avec un peu d'effort elles pourraient être. Comment ? En sonnant les propriétaires naturellement.

Appeler froid de téléphone n'est pas une chose facile à faire, et devrait seulement être fait quand vous vous sentez à votre plus lumineux. Faire un couple des notes de ce que vous devez dire avant que vous appeliez n'importe qui, comme nous pouvons haut tout sec soudainement. Le sourire, et les sonnent vers le haut. Vous ne devez pas voir une personne pour savoir s'ils sourient, vous pouvez l'entendre dans leur voix, et nous tous ne préférez pas avoir affaire avec les personnes attirantes gaies ? Chacun attrayant au téléphone ! Vous sonnez, et les réponses de personne. Imaginer qu'il est quelqu'un qui annonce un appartement laissé pour £500 par mois. Être poli, bonjour parole, être honnête et upfront et leur dire que vous avez récemment mis sur pied une nouvelle agence de lettings, que vous avez de bons locataires attendre, (vous aura le moment où vous commencez à annoncer, et je reviendrai à celui.) et que vous pourriez pouvoir en mesure laissez leur appartement. Se reposer en arrière et attendre leur réponse !

Quelques propriétaires ne parleront aux agents dans aucune circonstance. Quelques propriétaires ne feraient pas des affaires avec un agent même si vous leur offriez £10,000 par mois et bière libre pour toujours. La vie aiment cela. Les propriétaires sont les mêmes que le reste de nous, certains ouvrir-sont occupés et considéreront toutes les suggestions raisonnables, d'autres sont occupé fermé et stupide, certains sont complètement grossiers, abusif même. Bonne chance à eux. Tout que vous essayiez de faire était de les aider a laissé leur propriété, et s'ils ne pourraient pas voir cela, c'est leur perte.

Quelques propriétaires pourraient dire que « aucun j'ai besoin de £500 juste pour couvrir l'hypothèque ainsi je ne pourrais pas me permettre de payer des honoraires d'agent sur le dessus. » C'est CORRECT, vous pourriez leur payer ce £500 par mois, si vous laissiez la propriété pour £550 par mois, (laissant votre commission de 10%) et c'est ainsi près de leur prix en tant que marques aucune différence. Suggérer mettre l'appartement sur vos livres pour £550. À ce stade tout que vous voulez est l'instruction. Dans la période d'initiale le prix est secondaire. Obtenir l'instruction d'abord, et s'inquiéter ensuite de laisser la propriété après. Ne disent le propriétaire que vous deviez heureux pour le mettre dessus pour £550, et car il sera sur la base d'aucun a laissé - aucun honoraire, ce qui a le propriétaire a obtenu de perdre ? Rien, en effet ils vous emploient pour LIBRE, ils vous payent seulement quelque chose si vous réussissez. La plupart des personnes intelligentes pourraient voir les mérites dans cela.

Et alors il y a les propriétaires d'amateur qui n'ont aucune idée ce qu'elles font. Peut-être elles ont hérité de la maison de mamie, et elles vraiment ne veulent pas la vendre, mais d'une part elles sont trop occupées chasser en rond après des locataires toute la journée. Peut-être ils ne savent pas comment trouver des locataires, ou mettre en référence des locataires. Pas chacun sait ceci, n'imaginent pas qu'ils. Ces propriétaires sont avec précision le genre de personnes que vous recherchez. Ils sont le client parfait pour toi et quand vous les trouvez par hasard, vont au devant de eux furieusement. Vous pourriez résoudre tous leurs problèmes de propriété pour eux, et faites une certaine somme d'argent pour vous-même. Suggérer qu'ils pourraient aimer vous rencontrer à la propriété qui est d'être a laissé.

S'ils montrent n'importe quelle inclination de faire ceci, prendre un rendez-vous pour aller les voir aussitôt que possible. Ne pas prendre le rendez-vous pour la semaine prochaine ; ne prennent pas le rendez-vous pour le demain, que diriez-vous de cet après-midi ? Que diriez-vous de en vingt minutes ? L'enthousiasme est tout. Énorme et impressionnant ne pourrait pas les rencontrer probablement dans une demi-heure, mais vous pourriez. Prendre votre appareil-photo et demander s'il est CORRECT à la photographie la maison. Prendre votre journal intime et noter tout qui a besoin noter. Vous n'avez pas besoin de mesurer les salles, aucune agence de location fait cela, ne le considérez pas même, car ce serait une perte de temps et pourrait te causer des maux de tête à l'avenir si vous faisiez une erreur.

Se rappeler, vous fera n'importe quoi dans la raison de débarquer cette propriété, et si elle inclut sortir sous la pluie en le temps de dix minutes, puis le fait. Vous pouvez faire exactement la même chose par petit ADS privé sonnant que vous voyez pour la propriété laissée dans le journal local. Les sonner vers le haut, se présenter et offrir vos services. Leur offrir un petit escompte si besoin est. Mais se rappeler ceci, vous sera backheeled beaucoup de fois, rejetées, mais hé ainsi ce qui ? Vous serez également invités à lui prendre davantage d'abondance des périodes aussi, je la garantissez. Pourquoi ? Simple, parce qu'il y a tant de nouveaux et d'amateur propriétaires dehors là, beaucoup de qui ont la propriété se tenir vide, et beaucoup de qui simplement ne peut pas avoir les moyens de n'avoir aucun revenu. S'ils, ils courent le vrai risque de la maison étant acquise à nouveau si l'hypothèque n'est pas payée. Non tous les propriétaires roulent comptant, il est très facile d'entrer dans acheter-à-a laissé la propriété, mais parfois très difficile pour sortir de elle. Ces propriétaires sont emprisonnés, ils doivent laisser la propriété et c'est pourquoi beaucoup seront trop heureuses d'apprendre d'un caractère gai (vous !) qui pourrait résoudre tous leurs problèmes. Être persistant, subsistance à elle, et une fois que vous avez remonté trois ou quatre propriétés vous sera une étape plus près de lancer vraiment vos affaires.

Il est important que du jour un que vous incluiez les propriétés réelles laissées dans votre ADS initial, parce que c'est la raison principale la plupart de vos clients potentiels lise votre annonce, de voir ce que vous avez disponible. Être créateur, être enthousiaste, être clued haut et confiant, et vous attirerez des propriétés et vous les laisserez. Me croire, là être beaucoup de propriétaires désespérés dehors là et elles vous instruiront si elles pensent que vous pourriez décaler leurs maisons et appartements vides.

Prendre à un autre regard de l'autre à l'ADS agent cette semaine-dans-semaine-dehors de course dans les journaux locaux. Ils peuvent seulement avoir les moyens de payer ces ADS parce qu'ils produisent les affaires. Mais un mot d'attention ici. Toute la propriété annonçant produit toujours moins de réponse que vous avez avec optimisme imaginé. Mais c'est CORRECT, parce que chaque propriété que vous vous inscrivez et le loyer dehors produira pour toi autour d'un £1,000, vers le haut de vers $2.000 dans le revenu au cours de l'année, encore plus, certains moins. Ainsi vous n'avez pas besoin de s'inscrire et ne laissez pas des dix et des douzaines de chaque annonce, gentille cependant qu'être. Si vous pouvez s'inscrire deux ou trois en semaine, et laissez un ou deux d'entre eux quand vous commencez dehors, alors vous faites très bien, et vos affaires se développeront étonnantes rapidement.

Si vous louez juste une propriété par semaine où vous seriez sur la cible pour plus de cinquante réussis laisse vers la fin de l'année. Si vous faites que vous êtes sur la cible pour par an un revenu £50,000, (presque $90.000) et c'est avant que tous autres jets de revenu que vous pouvez nous étiqueter sur celui regardent peu un plus tard. Oui je sais que vous aurez des dépenses, mais ce que les affaires pas ? Je laisse douze propriétés en un mois pendant ma première année, et vous pouvez imaginer à quel point je ravi étais avec celui, et il n'y a absolument rien à vous arrêter faisant la même chose.

Juste l'opposé en fait, parce que comme I a dit plus tôt, là sont plus de propriétés à louer autour du monde aujourd'hui qu'il y a jamais eu avant, et plus de personnes voulant apparemment les louer. Oui il y a concurrence, naturellement il y a, mais vous êtes sur le chemin à devenir l'expert en propriété locative dans votre secteur parce que vous étudiez tout là doit savoir, et parce que VOUS êtes plus enthousiastes bien que vos rivaux fatigués qui ne s'inquiètent pas vraiment, qu'ils manquent une propriété particulière ou pas.

Regarder dehors pour le prochain article de cette série intitulée « en trouvant des locataires pour vos affaires de propriété » et bonne chance avec vos affaires à l'avenir.