Croissance immobilière : Combien de temps durera-t-elle ?

Il y a eu de spéculation dans les médias récemment au sujet du fait que la volonté immobilière commencent à échouer et à imploser pendant qu'elle peut seulement manipuler tellement la croissance. À mon avis humble ces théories ne tiennent pas beaucoup de mérite et pas voici pourquoi. D'abord, comprendre qu'il y a trois choses de base qui dégagent la validité de dire qu'il y a une bulle immobilière que les gens actionnent le po.

1. Il n'y a aucun marché immobilier « international » ou « national ».

2. Le marché immobilier n'éclate pas ou ne se brise pas.

3. Le marché a limité l'impact sur l'investisseur chevronné.

Le « marché » immobilier est une vue globale des marchés micro répandus par tout le pays.

Quand les gens parlent des sciences économiques immobilières ils se réfèrent habituellement aux statistiques nationales ou internationales qui dans la vérité se composent des milliers sur les marchés immobiliers micro ou locaux. Ainsi quoique vous pourriez trouver une tendance large de l'Amérique du Nord il restent beaucoup, beaucoup de marchés qui seront complètement en désaccord avec les nombres globaux.

Les marchés immobiliers « ne se brisent pas. »

Nous tous nous rappelons le 19 octobre 1987, connu sous le nom de « lundi noir. » Le marché boursier a perdu 22% de sa valeur en un jour - quels investisseurs appellent un « accident. » L'histoire se dirige aux périodes que les valeurs immobilières ont prises à des coups de 22% dans certaines villes et dans des poches dans des villes. Cependant, aucun marché immobilier n'a laissé tomber 22% en un jour, une semaine ou même un mois. En fait, le « accident » immobilier des années 80 en retard a pris plusieurs années au toucher le fond sur la plupart des marchés.

Maintenir dans l'esprit trop l'exécution globale du marché immobilier que vous investissez le po. Ceux de toi qui ont été en activité sur le marché d'Edmonton les dernières années pourraient penser que le marché est dans une récession ou un downslide, quand en réalité les nombres ils sont enregistrement sont lointains au-dessus de ce que la moyenne de la dernière exposition de décennie.

Le marché a limité l'impact sur l'investisseur chevronné.

Aucune matière si vous jugez des propriétés à long terme ou faites une chiquenaude rapide, les changements locaux du marché ne vous affectera d'une manière importante si vous faites attention. Par exemple si vous faites les propriétés à long terme de revenu de prise il y a peu à aucune chance que le marché n'augmentera pas au-dessus de la limite de votre période tenante. Si vous d'une part renversez des propriétés puis vous achèterez à un prix plus élevé sur un marché ferme et déplacerez la propriété rapidement, ou obtenir un meilleur prix qui vous aidera en coûts se tenants plus élevés sur un marché déprimé plus apathique.

Maintenant, juste comme note latérale pour ceux de toi regardant tenant des propriétés pour des considérations de valeur future. Si vous achetez les propriétés de marge d'autofinancemente brut négatif avec l'espérance des capitaux propres augmentent sur 2 ou 3 ans alors, dans les mots d'un article récent que je lis, HONTE SUR TOI ! Si vous employez le capital de l'investisseur pour se fermer ces affaires et la valeur n'augmente-t-elles pas ce qui sont toi allant faire ? Ce qui si la valeur diminue dans ce temps ? Vous mettez le capital de l'investisseur en danger et jusque moi suis concerné agissez en tant que spéculateur irresponsable, pas un investisseur immobilier chevronné !