Dépôt de bonne foi - transactions immobilières

Dans une transaction immobilière, une question délicate est combien la confiance le vendeur a dans un acheteur. L'existence des aides d'un dépôt de bonne foi a mis un vendeur au repos.

Dépôt de bonne foi

Si vous vendez votre maison, condominium ou tout autre immobilier, vous devriez toujours exiger d'un acheteur de faire un dépôt de bonne foi. Le dépôt de bonne foi établit simplement que l'acheteur est sérieux et, dans une certaine mesure, a la capacité financière de suivre à travers sur l'achat.

La quantité du dépôt de bonne foi dépend du prix convenu de vente de l'immobilier. Bien que les pourcentages changent de l'état à l'état, un paiement en espèces égal à trois pour cent du prix de ventes est typique. Par exemple, le dépôt serait $9.000 pour la maison se vendant à un prix de $300.000. Comme avec la plupart des transactions, ce pourcentage est négociable. Je ne recommande pas que vous acceptez n'importe quoi moins de deux pour cent.

Une fois que l'acheteur et le vendeur sont d'accord sur la quantité du dépôt de bonne foi, vous devez figurer dehors quoi faire avec le dépôt. D'une manière primordiale, le vendeur ne devrait pas tenir le dépôt car faire ainsi pourrait rendre l'acheteur très inconfortable. Au lieu de cela, l'argent devrait être déposé avec un tiers et être tenu « en confiance. » Les tiers de potentiel incluent l'engagement et les compagnies d'assurance de titres aussi bien qu'un mandataire si votre état exige leur participation.

Un dépôt de bonne foi agit comme une option d'assurance pour un vendeur. Se déplacer par l'engagement peut prendre 30 à 60 jours, lesoù la propriété est outre du marché. Le dépôt de bonne foi compense essentiellement le vendeur ce temps en cas que l'acheteur ne peut pas suivre à travers sur l'achat de la propriété.

Selon les lois dans votre état, un acheteur qui ne peut pas se fermer perdra le dépôt. Typiquement, la seule exception à ceci est quand le vendeur permet la langue indiquant que le dépôt sera retourné si l'acheteur ne peut pas obtenir un prêt immobilier. Naturellement, y compris une telle langue peut ouvrir le vendeur jusqu'à l'anéantissement répété quand les mauvais acheteurs de crédit à plusieurs reprises n'obtiennent pas plaçants.

Les dépôts de bonne foi sont une partie fondamentale d'une transaction immobilière. Les acheteurs devraient compter les payer et les vendeurs devraient les exiger.