Dehors - de la liste de contrôle de l'investisseur d'état de questions

Les listes suivantes de questions sont des questions suggérées pour demander avant toi le plan pour acheter l'extérieur immobilier résidentiel de votre voisinage.

Il est probablement le meilleur pour parler avec au moins trois a autorisé les professionnels immobiliers de ventes et trois directeurs de propriété dans le secteur. Pendant chaque entrevue, vous voudrez apprendre autant que vous pouvez au sujet du marché immobilier des ventes de ce secteur et du marché de location. En même temps, vous voudrez poser les bonnes questions pour déterminer si ce professionnel répondra aux vos besoins, conditions et normes.

Voici quelques questions de base pour demander aux agents immobiliers :

1. Quels domaines couvrez-vous ?

2. Combien de temps avez-vous été dans les affaires ?

3. Comment travaillez-vous avec des investisseurs ? Marche je par le processus.

4. Dans quels types de propriétés vous spécialisez-vous ?

5. Avez-vous des investissements de vos propres ?

6. Quel type de logement recommandez-vous pour des investisseurs unifamiliaux, multifamilial ? Etc.

7. Quel genre de marché éprouvez-vous ? Quel genre de marché avez-vous éprouvé au cours des cinq dernières années ? Demander des rapports de CMA. (Analyse comparative du marché) décrire le prix change, prix courant en des rapports des prix de ventes, changements d'inventaire, etc.

8. Quel genre d'industrie et travaux sont dans le secteur ? Où placé ? Quels sont les meilleurs secteurs pour des locations, pourquoi ?

9. Pourriez-vous me donner un résumé des coûts prévus de fermeture dehors dans votre secteur ?

10. Me fourniriez-vous des références ?

11. Avez-vous un directeur de propriété que vous recommanderiez ?

Après avoir parlé avec au moins trois agents, contacter au moins trois directeurs de propriété. Vous assurez vous demander ce qui suit :

Concernant le marché :

1. À quoi ressemble le marché de location ? Pour unifamilial ? Pour multi la famille ? Quel est le taux d'offre d'emploi ? Quel genre de personnes louent les maisons unifamiliales contre des multi-unités ?

2. Quels sont les meilleurs secteurs pour des locations ?

3. Où peux-je avoir connaissance des juste de propriétaire et de locataire dans votre secteur ?

4. Quels types d'agréments les locataires payeront-ils extra ? Garages ? Blanchisserie d'intérieur ? etc.

5. Quel genre d'entretien est-ce qu'et d'autres coûts je devrais attendre ? Pouvez-vous me fournir un bulletin des coûts d'échantillon ?

6. Selon l'état et les lois locales, y a-t-il des fois où vous êtes requis d'avoir un directeur sur place de propriété ?

7. Y a-t-il du contrôle des loyers dans votre secteur ? Le voyez-vous venir ?

8. Quels nouveaux développements viennent à votre secteur ?

Concernant vos services :

1. Quels domaines couvrez-vous ?

2. Que chargez-vous ? Quels honoraires devrions-nous attendre ?

3. Qui paye la publicité ? Toi ou moi ?

4. Que ferez-vous si le loyer n'est pas payé à l'heure ?

5. Combien de fois faites-vous des inspections ? Conduisez-vous près ? Photos de prise ?

6. Comment qualifiez-vous des locataires ?

7. Combien de fois est-ce que je reçois des rapports/rapports de toi ? Nous donneriez-vous un exemple ?

8. Quel accord de location employez-vous ?

9. Que faites-vous pour tenir à jour sur des droits de propriétaire/locataire ?

10. Vous font devoir jamais expulser n'importe qui ?

11. Si nous avons besoin d'une expulsion, exécutez-vous l'expulsion, ou louez-vous un service d'expulsion ?

12. Comment manipulez-vous des réparations ?

13. Combien de propriétés/d'unités contrôlez-vous ?

14. Possédez-vous des locations ?

15. Êtes-vous directeur à temps plein de propriété ? Faites-vous des ventes immobilières, aussi ? Êtes-vous autorisés ?

16. Que se produit quand vous partez en vacances ? Qui manipule la gestion de propriété ?

17. Comment lancez-vous (annoncent) vos locations ?

18. Quel est le taux d'offre d'emploi sur les propriétés que vous contrôlez ?

19. Qui employez-vous pour des réparations ? Avez-vous une équipe de bricoleurs et d'entrepreneurs ? Sont-ils ont-ils tout autorisé ? Comment les avez-vous choisis ?

20. Fourniriez-vous à nous les propriétaires courants de références, et à d'anciens propriétaires que vous avez par le passé travaillés avec ?

21. Avez-vous un agent immobilier que vous recommanderiez ?

Une fois que vous êtes passés par ce processus, alors vous êtes prêt à visiter le secteur. Être vrai à vous-même et honnête avec les professionnels avec lesquels vous choisissez de travailler. Choisir de travailler avec un agent immobilier exclusivement. Vous obtiendrez le meilleur service qui manière ; et si vous avez été diligent dans vos entrevues, alors vous devriez se sentir confortable avec le professionnel que vous avez choisi.