Difficulté et chiquenaude - la formule

La fabrication de l'argent avec une propriété de « difficulté et de chiquenaude » est une grande manière de faire l'argent dans immobilier. Cependant, elle n'est pas au sujet de réparer la cloison sèche et de planter des fleurs. Elle est tout au sujet de la façon dont vous faites les nombres.

Peupler souvent l'achat et vendre un fixateur sans plan défini. Ils achètent une maison, la fixent vers le haut, puis additionnent $10.000 ou $20.000 sur leurs coûts. Ils ont alors construit la maison en vente à ce prix.

Avez-vous jamais acheté une maison selon ce que le vendeur a dans lui ? Naturellement pas. Vous regardez les maisons semblables pour déterminer la valeur. Si vous avez $110.000 dans fixer-et-renversent-ils le projet, et les maisons semblables vous vendez-vous pour $105.000, combien obtiendrez-vous ? Il n'a rien à faire avec ce que vous avez dépensé, il ?

La formule de difficulté et de chiquenaude

1. Déterminer la valeur d'après-réparation de la maison que vous regardez. Atteindre l'aide d'un priseur, ou le regard pour quelles maisons semblables se sont vendus réellement (des prix à la demande). Le prix qu'il est susceptible de se vendre pour va être votre point de départ.

2. Calculer les coûts : les honoraires de fermeture, honoraires de prêt, préparation de documents, l'assurance du propriétaire d'une maison, politique de titre, réparation coûtent, intérêt sur des prêts, impôts fonciers, commission sur les ventes, honoraires, politique de titre, etc. Vous voulez des coûts projetés de chacune des quatre catégories : achetant, s'améliorant, portant, et se vendant. Soustraire tous les coûts du prix de ventes prévu.

3. Soustraire un bénéfice qui des marques il en valeur l'effort. Maintenant vous avez le prix le plus élevé que vous pouvez payer. Vous devez marchez loin si vous ne pouvez pas l'obtenir pour ce prix ou moins. Vous offrirez à des milliers moins, naturellement, à la pièce de négociation d'élasticité vous-même.

Un exemple de difficulté et de chiquenaude

Vous avez trouvé un fixateur, et déterminé te peut obtenir $98.000 pour lui quand il a fait. Les coûts achetants seront $2.000. Les évaluations de réparation additionnent jusqu'à $8.000. Les coûts comptables seront $2.500. La commission sur les ventes et d'autres coûts de fermeture seront autour $8.000. Vous figurez dans $1.500 pour le « inattendu. » Pour toi l'effort, vous veulent des $10.000 bénéfices.

Quand vous soustrayez toute la cela de votre prix de ventes prévu, vous avez $66.000. C'est les la plupart que vous payerez si vous voulez un investissement immobilier sûr. L'offre $61.000, et marchent loin si toi et le vendeur ne pouvez pas arranger sur quelque chose au-dessous de $66.000.

Vous toujours commencez par le prix de ventes certain et travaillez votre dos de manière. C'est la bonne manière à sans risque font une difficulté et une chiquenaude.