Divise le temps contre des hôtels de logement pour le propriétaire de logement de vacances

Les hôtels de logement, également connus sous le nom de condotels, sont un concept relativement nouveau dans le propriétaire de logement de vacances. Ils permettent des individus à propres logements dans les hôtels de luxe et ont accès à tous agréments de cet hôtel. Pas en utilisant leur unité de logement elles-mêmes, les propriétaires ont l'option de la placer dans le programme de location de l'hôtel et de recevoir un pourcentage du revenu qu'il produit.

Puisque le concept d'hôtel de logement est si nouveau, il est souvent confondu avec divise le temps, une option à la maison de vacances populaires qui a été autour depuis les années 70. Dans la réalité, les hôtels de logement ont beaucoup de qualités indépendamment dont réglé leur divise le temps et les font faisant appel à un segment unique du marché de résidence secondaire. Voici une comparaison entre ces deux types d'investissement immobilier.

FLEXIBILITÉ EN SERVICE

Divise le temps - quand vous achetez une division du temps, vous choisissez non seulement un endroit d'ensemble mais également une semaine spécifique ou deux que vous emploierez votre maison de vacances chaque année.

Hôtels de logement - avec un hôtel de logement, vous avez la flexibilité d'employer votre unité toutes les fois que vous voulez. Maintenir dans l'esprit, cependant, que quelques hôtels de logement ont des restrictions vivantes qui vous empêchent de faire à votre logement une résidence permanente.

AGRÉMENTS

Divise le temps - la moyenne divisent le temps a une piscine de la communauté et quelques secteurs communs.

Hôtels de logement - les hôtels de logement ont plusieurs des agréments que vous trouveriez aux hôtels de luxe. En plus d'une piscine (ou des piscines), il y a probablement un restaurant sur place (probablement plusieurs), un salon, une station thermale de plein-service, un service du dernier cri d'exercice, une barre de poolside, etc.

L'AMEUBLEMENT

Divise le temps - divise le temps sont vendus entièrement meublé. La qualité de l'ameublement dépend du développement individuel. Le coût pour l'ameublement est établi dans le prix.

Hôtels de logement - des unités d'hôtel de logement sont vendues entièrement ont fourni typiquement avec les meubles, les appareils à extrémité élevé et les montages choisis par un dessinateur d'intérieurs professionnel. Le coût pour l'ameublement est inclus dans le prix de l'unité d'hôtel de logement.

SERVICES

Divise le temps - dans une division du temps, vous êtes responsable de votre propre entretien de ménage et d'unité pendant votre séjour.

Hôtels de logement - vous obtenez le ménage quotidien comme vous dans un hôtel de luxe. Vous avez accès au service d'étage, aux services de concierge, aux services d'entretien et aux services d'inscriptions. La grande majorité d'hôtels de logement sont actionnées par des hôteliers de grand-nom comme Ritz Carlton et Hilton, les professionnels consommés quand il vient au service à la clientèle. Les la plupart de la même chose entretiennent disponible à leurs hôtels à extrémité élevé sont offertes à leurs hôtels de logement.

ENDROIT

Divise le temps - divise le temps sont situés dans des secteurs haut-souhaitables de ressource.

Hôtels de logement - des hôtels de logement sont également situés dans des secteurs haut-souhaitables de ressource.

PRIX

Divise le temps - les prix de divise le temps changent considérablement mais sont en général inférieurs à des prix d'hôtel de logement parce que vous achetez seulement un ou deux semaines d'utilisation. En outre, vous ne recevez pas le revenu l'un des produit pendant les semaines 50+ que votre divisent le temps l'unité est employée par d'autres.

Avec divise le temps, pas moins 40%-50% du prix va aux commissions sur les ventes. Pourquoi les commissions sur les ventes sont-elles si hautes ? Le lotisseur doit maintenir un grand ensemble de représentants afin de faire approximativement 50 ventes pour chaque unité (une pour chaque semaine de l'année).

Hôtels de logement - vous recevez la propriété transférée par un acte à la propriété. Bien que plus chers, les hôtels de logement tendent à vous donner davantage pour votre argent que divise le temps. Plus de votre dollar entre dans les commissions sur les ventes de haute qualité de finitions de « briques et de mortier » pas.

En outre, pas en utilisant votre unité d'hôtel de logement, vous pouvez la placer dans le programme de location de la gestion et recevoir un pourcentage du revenu qu'il produit, aidant à excentrer vos coûts d'entretien et service de la dette.

POTENTIEL DE REVENU LOCATIF

Divise le temps - vous avez l'option de louer dehors votre pour diviser le temps à quelqu'un de votre propre le choisir ou de placer dans un programme de location si vous décidez de ne pas l'employer pendant votre semaine répartie. Si vous participez au programme de location, vous dédoublerez le revenu produit avec la compagnie de gestion de la propriété. Se rappeler, vous louent seulement dehors les un ou deux semaines par an ces vous possèdent.

Hôtels de logement - comme une division du temps, vous avez l'option de trouver vos propres locataires ou de placer votre unité d'hôtel de logement dans le programme de location. Vous pouvez participer au programme de location et recevoir une partie du revenu qu'elle produit n'importe quand que vous n'occupez pas votre unité, si elle soit pour une nuit ou 365 par an.

APPRÉCIATION POTENTIELLE

Divise le temps - historiquement, divise le temps déprécient en valeur du temps où ils sont achetés. Les valeurs ont été pauvres en raison de le grand nombre de reventes sur le marché et un jet continu de nouveaux développements concurrençant eux.

Le marché secondaire pour revendre divise le temps n'a jamais décollé. Le fait est, la plupart des personnes qui achètent une division du temps l'auront pendant la vie, à s'ils veulent ou pas.

Hôtels de logement - puisque les hôtels de logement sont un type relativement nouveau d'investissement de propriété, ils sont limités juste à une poignée de lieux à travers le pays. L'approvisionnement est petit et une demande est actuellement haute et accroissante, qui contribue l'appréciation rapide et significative. Un autre facteur à maintenir dans l'esprit quand la revente d'une unité d'hôtel de logement est que vous vendez non seulement l'unité réelle mais également le style de vie de luxe qui vient avec agrément-rempli, propriété de haut-service.

Beaucoup d'hôtels de logement sont vendus dehors dans la préconstruction. Souvent les réalisateurs, sentant la demande élevée, volonté eux-mêmes augmentent des prix beaucoup de fois avant que toutes les unités soient allées.

Par exemple, l'hôtel de logement de révolte situé dans la plantation de noix de coco, la Floride était le premier hôtel de logement à construire en Floride du sud. Du temps le réalisateur a commencé à accepter des dépôts jusqu'à ce qu'il se soit vendu dehors dans la préconstruction, là étaient neuf augmentations des prix. Les gens qui ont acheté tôt ont exceptionnellement jailli.