Est-toi un investisseur immobilier ou un interprète de cirque ?

Est-ce queeffort de la collection mensuelle de loyer et après des problèmes de tuyauterie d'heure te fait la sensation comme un joint de exécution au cirque ? Vous essayez de maintenir une boule de plage de rotation équilibrée sur votre nez, pendant que vous battez d'une manière extravagante vos nageoires espérant ensemble svp à une assistance unappreciative.

Pensant à vendre votre propriété d'investissement te fait- le sentir comme le Bozo le clown ? Devant peindre sur un visage heureux de smiley en pensant au grand pourcentage de vos bénéfices que vous allez perdre aux marques d'impôt sur les plus-values froncez-vous les sourcils ?

Il y a une manière de passer et laisser le cirque derrière.

Il a appelé un 1031/Tenant dans l'échange (TIC) commun. Ce genre d'investissement reporté d'impôt sur les plus-values est une option attrayante pour les propriétaires de la propriété d'investissement qui regardent pour obtenir un retour sur leurs capitaux propres sans avoir presque 30% de leurs bénéfices avalés par impôt sur les plus-values.

Aux termes des règlements du programme de l'échange 1031/TIC, d'un bidon « échange » de propriétaire d'investissement leur propriété commerciale commerciale courante pour une propriété « comme-aimable » d'investissement de valeur égale ou plus grande, reportant le paiement des impôts sur les plus-values et maximisant leurs bénéfices.

Un programme relativement nouveau d'impôts, le programme de l'échange 1031/TIC n'a pas été sanctionné par l'IRS jusqu'en 2002. Beaucoup de propriétaires de propriété commerciale commerciale qui pourraient qualifier pour le programme de l'impôt reporté 1031 ne savent pas que c'est une option viable disponible à eux.

Les propriétaires qualifiés d'investissement découvriront qu'il y a d'autres avantages au programme de l'échange 1031/TIC reporté par impôt. Vous aurez un jet mensuel de revenu de votre propriété d'investissement, sans disputes qui vont avec être un propriétaire à commande manuelle. Et votre nouvelle propriété d'investissement de l'échange 1031/TIC passera directement à vos héritiers à la base intensifiée (selon la loi courante d'impôts). Vos bénéficiaires ne devront pas payer l'impôt sur les plus-values.

Il y a trois éléments très importants de la transaction de l'impôt reporté 1031/TIC que chaque propriétaire d'investissement devrait savoir :

* Vous aurez besoin d'un intermédiaire qualifié impartial de tiers, peut-être un avocat ou un CPA qualifié, qui manipuleront toutes les écritures et s'assureront les directives d'IRS sont suivis.

* Vous devrez travailler avec une compagnie de commanditaire de la qualité 1031 avec un inventaire continu d'immobilier commercial de la catégorie A.

* Vous devrez s'assurer que votre nouvel investissement commercial est bien maintenu et entretenu par une compagnie de gestion digne de confiance de propriété avec une grande expérience professionnelle et des années d'expérience.

La transaction d'échange 1031/TIC peut être un peu compliqué pour le débutant. L'essayer sans conseils d'un conseiller financier professionnel, qui se spécialise dans ce genre de programme reporté d'impôt sur les plus-values, pourrait mener à quelques résultats inattendus et insuffisants.

Vous pourriez se trouver impliqué d'une compagnie du commanditaire 1031/TIC qui manipule les investissements immobiliers de qualité inférieure qui peuvent ont besoin de travail ont peu de potentiel d'appréciation. Ils peuvent avoir le haut locataire turn-over et exiger l'entretien constant. Vous devrez s'assurer la compagnie du commanditaire 1031/TIC que vous travaillez avec la qualité de poignées seulement immobilière. C'est souvent l'espace à extrémité élevé de bureau loué aux clients de corporation à long terme.

Vous voulez également éviter de travailler avec une compagnie de gestion incertaine de propriété. Les propriétés mal contrôlées font à des propriétaires des propriétés de l'investissement 1031/TIC les cibles des procès à partir des locataires malheureux, et peuvent mener à la perte de participation certaine pendant que le bâtiment déprécie au lieu de l'augmentation en valeur.

Vous ne pouvez pas employer un mandataire de famille ou un CPA pour produire des écritures nécessaires pour l'échange 1031/TIC. Vous devez trouver un tiers impartial qui est éprouvé avec cette transaction de renvoi d'impôt sur les plus-values. Il y a beaucoup de dates-limites aux lesquelles doit être adhéré quand vous faites cette sorte de l'échange de propriété. Si elles ne sont pas rencontrées, vous vous trouverez payer ces impôts sur les capitaux hors de votre propre poche, en dépit de vos bonnes intentions.

Il y a une manière pour que vous sortiez de l'anneau de cirque et dans les assistances appréciant l'exécution.

Pour les propriétaires d'investissement qui sont intéressés par le programme de l'échange 1031/TIC, travailler avec un conseiller financier expérimenté est la seule manière d'éviter tous les pièges de cette transaction compliquée.