Financement commercial d'immeuble à revenu : Partie 1 de 3

Bienvenue à cette première partie d'une série en trois parties au sujet d'immeuble à revenu. Dans ce premier segment nous discuterons des options de financement pour les immeubles à revenu commerciaux aussi bien que l'amont (et du côté incliné) de posséder ce type de propriété.

Si vous êtes intéressé à entrer dans les affaires d'immeuble à revenu, les chances sont toi auront besoin de l'aide financière de votre banque locale ou société de prêt privée. Vous découvrirez bientôt que se comprendre des nombreuses différentes options disponible peut être sinon vers le bas bonne frustration embrouillante. Si vous êtes nouveau au marché d'immeuble à revenu vous pouvez être peu familier avec une partie de la terminologie que vous entendrez. Le but de cet article est d'aider le débutant en obtenant un bon début dans cette industrie potentiellement lucrative.

Il y a beaucoup de différentes options disponibles à toi selon le type d'immeuble à revenu que vous êtes intéressé à investir le po. La plupart des prêteurs identifieront trois séparés et les types distincts de propriété, chacune avec lui est de posséder des conditions de financement. Ces propriétés incluent l'immeuble à revenu commercial, résidentiel, et industriel.

Immeuble à revenu commercial

Si vous projetez investir dans un immeuble à revenu commercial, vous projetez probablement louer le bâtiment aux entreprises au détail pour l'usage comme espace de bureau ou d'entrepôt. Comme un propriétaire commercial d'immeuble à revenu que vous pouvez bénéficier d'un avantage pas habituellement disponible aux propriétaires résidentiels ou industriels d'immeuble à revenu ; vous avez l'option pour charger un pourcentage de votre revenu mensuel de locataires en plus d'un loyer mensuel d'ensemble.

Ce pourcentage est habituellement basé sur le revenu de ventes mensuel brut de votre locataire. Par exemple, le contrat de location peut inclure des $5000 par quantité de loyer de base de mois plus 5% des ventes brutes du locataire pour le mois. Si vous êtes locataire apporté dans $20.000 de revenu le mois dernier, vous obtenez des $1000 additionnels sur la base $5000. Vous pouvez être peu familier avec ce type d'arrangement, mais il est réellement tout à fait commun.

Si vous achetez l'immeuble à revenu au détail avec le bon endroit dans un voisinage croissant, ceci peut être une bonne manière de profiter des affaires croissantes de votre locataire sans soulever le loyer. La plupart des propriétaires d'immeuble à revenu chargent de 5% à 10% de leurs locataires' agrègent le revenu de ventes mensuel.

Quand il vient heure de financer l'achat de votre immeuble à revenu commercial, un prêteur privé peut habituellement fournir de meilleurs options et taux d'intérêt d'intérêt que votre banque ou association coopérative d'épargne et de crédit. Un prêteur privé est en mesure pour fournir la meilleure option pour deux raisons principales ; 1) à la différence de votre banque locale, les prêteurs privés se spécialisent dans des immeubles à revenu (par opposition aux prêts immobiliers), et 2) prêteurs privés sont plus sélectifs dans leurs conditions de prêt leur permettant de fournir de meilleures limites pour ces emprunteurs qu'ils acceptent.

Les limites de prêt (le temps le prêteur vous donne remboursent entièrement le prêt) pour l'immeuble à revenu commercial s'étend typiquement de cinq à vingt ans. Beaucoup de prêteurs privés auront également un minimum et une quantité de prêt de maximum qui va habituellement de $500.000 à $2 millions.

Les taux d'intérêt d'intérêt peuvent courir de 5.60% à 7.20% ; inférieur sensiblement la banque la plus concurrentielle. Il est également important de savoir le rapport du LTV de votre prêteur (prêt-à-valeur). Le LTV est simplement le rapport de l'argent emprunté sur une propriété à la valeur du marché de l'immobilier. En d'autres termes, vous devrez fournir un certain argent de quantité vous-même avant que vous soyez considérés pour un prêt. Actuellement, la plupart des prêteurs privés offrent LTV de 70% à 75%. Si vous projetez sur financer l'achat un bâtiment de bureau $1.5 millions avec un prêteur offrant un 75% LTV, vous devrez monter avec au moins $375.000.

Dans le prochain segment, financement résidentiel d'immeuble à revenu : La partie 2 de 3, nous discuterons comment financer et contrôler efficacement un complexe d'appartement.