Financement de construction commercial de navigation

Aujourd'hui, le développement et la construction des équipements commerciaux nécessite un éventail d'options financières que n'importe quand en siècle quart passé.

Merci dans la grande partie à de bas taux d'intérêt d'intérêt continus et la liquidité significative dans les sociétés de prêt, financement des projets spéculatifs longuement mûris est disponible. Après avoir appris les leçons des années 80 tumultueuses, cependant, un tel financement est généralement considéré conservateur et suit les préceptes de l'investissement responsable. Ces préceptes incluent les capitaux propres significatifs d'emprunteur et la gestion responsable disponibles pour commanditer la dette.

D'une perspective de financement, le développement des équipements commerciaux entre dans deux catégories générales : équipements occupés par le propriétaire, et équipements d'investissement. Le dernier peut être spéculatif pour le bail, inclut du pré-crédit-bail, ou ce peut être un projet entier-occupé de construire-à-costume.

Le financement des équipements occupés par le propriétaire fait participer typiquement les banques de commerce et les prêteurs à court terme semblables et nécessite les propositions pro forma plutôt standard qui énumèrent la portée du marché, après l'exécution, des revenus, des frais financiers, et le potentiel pour la future expansion. Puisque l'occupant de propriétaire a la marge brute d'autofinancement de financement d'affaires il est facile de déterminer sa capacité de rembourser. De façon responsable produits, ces nombres indiqueront si et combien une entreprise peut avoir les moyens pour construire. Dans un effort de consolider de petites entreprises, l'administration de petite entreprise des États-Unis offre un programme fortement avantageux du prêt SBA-504 les propriétaires visés de petite entreprise qui veulent se développer ou acquiert leurs propres équipements.

Les prêts SBA-504 ne sont pas aussi bien connus que le financement conventionnel, bien que les avantages qu'ils offrent au propriétaire d'affaires soient énormes et significatifs. SBA-504s exigent une compétence de placer la plupart d'offre mais habituellement réservation de banques de commerce pour les transactions de brochure qui sont d'un plus grand avantage à elles en tant que société de prêt. Le capital commercial marchand, qui se concentre sur les prêts SBA-504 presque exclusivement, a monté rapidement à la proéminence basée sur des qualifications, l'attachement supérieur et des services seulement augmentés par la pénurie grave de prêteurs spécialisés par SBA-504 en Floride.

Les propriétaires d'affaires d'offre de SBA-504s au-dessous des taux d'intérêt d'intérêt du marché avec un investissement de capital d'équipement de aussi bas que 10 pour cent du projet coûte. Que l'avantage, naturellement, libère le capital valable pour des opérations commerciales et ramène sensiblement le risque au propriétaire d'affaires. Les prêts commerciaux typiques exigent au moins 20 pour cent de capitalisation - la quantité que le propriétaire d'affaires contribue. En outre, les limites s'étendent de 20 à 25 ans avec le taux de SBA fixé pendant la vie de la limite.

SBA-504s peut être employé pour financer le développement et la construction de nouveaux équipements ou l'acquisition des équipements existants dans la gamme $500.000 à les $6 millions.

Le développement de pour-louent des équipements nécessite un plus grand ensemble de conditions et d'engagements de réalisateur. La mesure de la praticabilité d'un service occupé par le propriétaire est beaucoup plus fiable que l'évaluation du marché, risque de distribution et la détermination de la praticabilité pour « pour-louent » le service.

Le « capital », dans ce cas-ci, est l'argent que les propriétaires ou les lotisseurs contribuent vers l'acquisition, la planification, le développement, la construction et le marketing de terre un projet. Le « financement » est l'argent que les réalisateurs empruntent pour accroître ce capital.

Les prêteurs institutionnels, tels que des compagnies d'assurance, ne financent pas typiquement la construction à moins qu'ils soient des participants de capitaux propres. Le financement de construction est typiquement la portée de l'épargne et des prêts, des banques de commerce ou des intermédiaires financiers semblables.

La couverture de prêts de construction typiquement coûte pendant le temps où elle prend pour établir le projet et pour l'obtenir loué vers le haut. Après celui, les prêteurs permanents - comprenant des compagnies d'assurance - devraient hériter le jeu pour ces projets assez grands pour obtenir sur leur écran de radar. Le nom du jeu est des taux d'intérêt d'intérêt. L'objet est de fermer à clef dans le plus bas taux d'intérêt. Sur les marchés à bas taux le réalisateur voudra accomplir la construction et établir la marge brute d'autofinancement de financement aussi rapidement que possible pour se déplacer au marché permanent. Sur les marchés de grand intérêt de taux, le réalisateur peut vouloir que le prêteur de construction fournisse le financement de mini-permanente, en général un à trois ans jusqu'à ce qu'un environnement inférieur de taux se présente.

Dans beaucoup de cas, un réalisateur fort peut convaincre une compagnie d'assurance de fournir un engagement vers l'avant. La construction est financée par un prêteur commercial typique, et la volonté vers l'avant d'engagement « sortir » la banque une fois que la construction est accomplie et l'occupation de crédit-bail a atteint un certain niveau. La gestion de ce processus exige un arrangement du mouvement probable dans des taux d'intérêt d'intérêt.

Les projets à grande échelle et échelonnés donnent l'occasion de fixer le financement de construction des prêteurs institutionnels basés sur l'exécution échelonnée de projet. Si les activités de location dans les deux premières phases démontrent clairement la demande avant que le développement d'une troisième phase commence, une compagnie d'assurance peut intervenir et placer chacune des trois phases, mettant le troisième argent de construction de phase en engagement. Le prêteur d'assurance compte sur le fait que les revenus de location dans les deux premières phases sont proportionnés pour servir la dette. L'avantage évident de cette stratégie est de fermer à clef dans des taux d'intérêt d'intérêt d'aujourd'hui.

Les fonds de pension de retraite emploient généralement les mêmes normes, bien que les directeurs de fonds de pension de retraite prennent de temps en temps peu plus de risque. Cependant, on doit se rappeler des compagnies d'assurance et des fonds de pension de retraite pour vouloir le revenu stable. Les prêteurs permanents garantissent les baux fondamentaux et la force de la transaction immobilière. Ils ont les besoins de marge brute d'autofinancement de financement et la stabilité de leur revenu est primordiale à rencontrer leurs engagements.