Financement industriel d'immeuble à revenu : Partie 3 de 3

Soucis financiers

Des trois types d'immeuble à revenu, la propriété industrielle exige le plus grand degré d'expertise et d'expérience techniques. De même, le financement de l'acquisition d'un immeuble à revenu industriel peut être, au mieux, très risqué sans à planification et à savoir-faire proportionnés.

Est la première chose à considérer pour ce qu'aimable à l'application industrielle le bâtiment sera employé. Non tous les prêteurs placeront l'achat de tous les types de types industriels d'immeuble à revenu. Par exemple, le placement de l'achat d'immobilier industriel à employer pour le raffinage de pétrole est un investissement risqué pour beaucoup de prêteurs. S'assurer que votre prêteur peut soutenir vos buts d'immeuble à revenu.

Les taux de LTV pour la plupart des prêts industriels d'immeuble à revenu fonctionnent à un maximum de 75%, ainsi plan sur avoir une pile gentille des capitaux d'investissement en main. Les taux d'intérêt d'intérêt industriels de prêt peuvent également être plus haut que pour d'autres types-habituel d'immeuble à revenu entre 5.6% et 7.5%. La limite de 20 ans qui vient avec la plupart des prêts industriels d'immeuble à revenu est assez typique.

Soucis gestionnaires

En raison de la nature des équipements de fabrication, la responsabilité devient beaucoup plus importante que dans les immeubles à revenu résidentiels ou commerciaux. La fixation du type et de la quantité appropriés d'assurance peut aider à atténuer une grande partie du risque que vous prendrez dessus après que vous louiez votre dextérité industrielle.

Tandis que l'immeuble à revenu industriel vient avec de certains risques et défis, il manque largement, la nature incommode de souvent-temps de la gestion résidentielle d'immeuble à revenu. Ne s'attendre à un aucun appel de fin de nuit au sujet des toilettes de débordement ou des fourneaux cassés. Une grande partie du temps, la compagnie louant votre propriété est obligé sous contrat pour manipuler des réparations et l'entretien typiques au service ou à l'équipement.

À la différence du film publicitaire et (en particulier) des locataires résidentiels, les locataires industriels ont l'intention habituellement de louer votre dextérité indéfiniment, ou jusqu'à eux ou liquident ou leurs opérations deviennent trop grand pour votre bâtiment. C'est de bonnes nouvelles parce que vous êtes pratiquement apport garanti d'argent comptant pour la durée de votre investissement d'immeuble à revenu.

Conclusion

Dans l'analyse finale, l'investissement dans l'immeuble à revenu industriel exige beaucoup plus le temps, l'argent, et l'expérience antérieure que c'est les contre-parties commerciales ou résidentielles. Pour des investisseurs avec les bonnes qualifications et l'aide financière, cependant, le déboursement peut être beaucoup plus récompensant que n'importe quel autre investissement d'immeuble à revenu.