Financement résidentiel d'immeuble à revenu : Partie 2 de 3

Bienvenue au deuxième segment d'une série en trois parties au sujet d'immeuble à revenu. Dans ce deuxième segment nous discuterons des options de financement pour les immeubles à revenu résidentiels aussi bien que l'amont (et du côté incliné) de posséder ce type de propriété.

Soucis financiers

Les options de financement pour l'immeuble à revenu résidentiel changent considérablement des propriétés industrielles commerciales ou. Pour une chose, la plupart des conditions privées de taille de place de prêteurs sur les complexes d'appartement elles sont disposées à financer, habituellement cinq unités ou plus. De plus petits complexes juste n'ont pas le potentiel de génération de revenu exigé pour rendre votre sensation de dirigeant de prêt confortable.

Les bonnes nouvelles sont que les prêts résidentiels d'immeuble à revenu portent habituellement un rapport plus élevé de LTV que d'autres types de propriété. Si vous vous rappelez du premier segment de cette série, le rapport de LTV (prêt-à-valeur) indique que le pourcentage de l'argent votre prêteur vous prêtera à la valeur du marché de l'immobilier. Un 80% LTV est le maximum que la plupart des prêteurs fourniront pour l'immeuble à revenu résidentiel.

Les limites de prêt s'étendent habituellement de 25 à 30 ans avec une quantité maximum de prêt de jusqu'à $3 millions. Les taux d'intérêt d'intérêt concurrentiels courants peuvent s'étendre de 4.70% jusqu'à 6.625% selon plusieurs facteurs comprenant votre réputation de solvabilité et la taille de votre acompte.

La plupart des prêts pour l'immeuble à revenu résidentiel se nomment comme des prêts de recours de `'. Ceci signifie que le prêteur a recours de `' à vos capitaux personnels en cas vous défaut sur le prêt. Inutile de dire, vous devez s'assurer que vous êtes prêt à assumer la responsabilité financière d'effectuer vos paiements d'une mode opportune.

Défis gestionnaires

Sans compter que la responsabilité financière, la gestion résidentielle d'immeuble à revenu apporte avec elle d'autres défis uniques. De même, elle exige certaines qualifications au-dessus et au delà de l'investissement savvy et de l'expérience. Pour contrôler avec succès votre immeuble à revenu résidentiel, vous aurez besoin d'une bonne combinaison des qualifications de smarts, interpersonnelles, et de bricoleur de rue.

Plus que n'importe quel autre type d'immeuble à revenu, propriété résidentielle te mettront en contact étroit avec des ces louer ou louer votre propriété. Probablement la partie la plus importante examine ceux que vous louez à. Les contrôles de fond, appels aux propriétaires précédents, et à rechercher des entrevues peuvent vous sauver beaucoup de mal de tête et d'argent en bas de la route.

Il est probable qu'à un certain point dans la location quelque chose se casse ou fonctionne mal. Si vous avez la capacité de remplacer les fenêtres ou le câblage, savez fixer un appareil ou un réfrigérateur, ou avez des qualifications rudimentaires de tuyauterie, les chances sont toi économiseront une certaine somme d'argent en exécutant ces derniers se charge.

Avoir affaire parfois avec des locataires peut être la partie la plus dure de posséder l'immeuble à revenu résidentiel. À quel point pouvez-vous avoir affaire avec les personnes fâchées et exigeantes ? Est-ce que vous restez frais, calmez, et rassemblé en situations interpersonnelles tendues ? Si oui, vous serez disposés à traiter certaines des questions probablement à survenez pendant votre expérience de gestion.

Conclusion

Il est important de maintenir vos buts dans la vue en contrôlant un immeuble à revenu résidentiel. Parfois il est facile d'obtenir embourbé dans les fonctions de jour en jour de courir la propriété que vous perdez de vue faire un bénéfice. Savoir vos droites en tant que propriétaire ; connaître votre résultat inférieur en tant qu'investisseur. Comme avec n'importe quel investissement, avoir une idée précise de votre horizon de temps, largement, dictera le montant d'effort et d'argent que vous devriez mettre dans votre immeuble à revenu.