Financement de vendeur - pourquoi être la banque ?

Pourquoi offrir le financement de vendeur ? Me laisser te donner un exemple. Il y a beaucoup d'années j'ai acheté une propriété locative, et alors réalisé je n'ai pas voulu être un propriétaire. Tellement neuf mois plus tard je l'ai vendue pour 15% davantage qu'I payé, sans fixer ou améliorer une chose. Les limites faciles sont ce qui vendus lui. J'ai pris $1000 vers le bas, et des ans après, j'ai toujours à un paiement chaque mois, avec l'intérêt de 9%.

Raisons d'offrir le financement de vendeur

1. Vous obtiendrez un prix plus élevé. L'exemple ci-dessus prouve que les acheteurs payent des limites faciles. Penser cela de ma perspective d'acheteurs. Il a obtenu un endroit pour presque rien, cela que les locataires payent. Il fera grand même si il plus tard des ventes il pour moins que lui l'achetait pour. J'aime le retour que j'obtiens, mais si j'ai besoin, je peux vendre le contrat pour l'argent comptant.

2. Vous obtiendrez un retour décent sur votre argent. L'intérêt 9% annuel que j'obtiens est gentil, mais le retour vrai était beaucoup plus haut, puisque j'ai également vendu la propriété pour 15% davantage qu'I payé, et j'obtiens 9% sur l'équilibre entier. En fait, pour un grand retour sans maux de tête d'être un propriétaire, vous pouvez simplement acheter le bas pour l'argent comptant et se vendre haut avec des limites. Naturellement c'est pour le moment où vous pouvez attacher vos capitaux.

3. Vous vous vendrez plus rapidement. Dans ce cas-ci, j'ai juste appelé l'acheteur, fait l'affaire au téléphone, et fermé une semaine plus tard. Mais lorsque vous augmentez le marché potentiel pour une propriété, vous augmentez la chance de la vendre plus rapidement. Le financement de vendeur invite certainement plus d'acheteurs à regarder votre immobilier.

4. Vous pouvez vendre les propriétés difficiles. Avec une propriété il est difficile financer que par convention, l'offre du financement de vendeur peut être la seule manière l'obtiennent vendue, et à un prix raisonnable. Il peut être difficiles financer les maisons mobiles sur la propriété, par exemple, ainsi votre marché est limité. Si vous augmentez à la place le prix 10%, et offrez des limites faciles, vous pouvez habituellement rapidement trouver une famille à la laquelle être très heureux possèdent au lieu du loyer.

Les manières que vous pouvez se vendre sont limitées par des hypothèques et d'autres prêts, naturellement. J'ai possédé le libre de location et clair, qui a signifié que je pourrais le vendre n'importe quelle manière j'ai voulu. Il y a d'autres manières d'employer le financement de vendeur cependant, même si vous devez sur la propriété. Il y a des manières de faire le ce plus sans risque aussi. Cependant, ces matières sont pour un autre article.