Financer vos propriétés immobilières d'investissement

À la différence des hypothèques immobilières résidentielles traditionnelles, le financement immobilier d'investissement est manière plus créatrice et offre plus d'options que vous pensez. La règle d'or dans l'investissement immobilier est OPM (l'argent d'autres).

J'ai assez d'argent ; est-ce que je ne devrais pas acheter mon investissement immobilier pour l'argent comptant ? Non, d'I conseil absolument contre investir de grandes sommes d'argent comptant dans un investissement immobilier simple. Il y a deux raisons pour lesquelles pas. D'abord, vous donnez loin la plupart de vos bénéfices en n'accroissant pas votre investissement immobilier. En second lieu, il est trop risqué lointain de mettre chaque oeuf dans un panier.

Me laisser expliquer la question d'admission des fonds de tiers pendant un moment. Je te donnerai un exemple d'une propriété de $100.000 investissements qui augmente typiquement sa valeur (apprécie) de moyenne de 7% par année. Peut-être plus, peut-être moins dépendant où vous vivez. Le paiement de tout l'argent comptant cette propriété rapportera dans un bénéfice d'appréciation de 7% plus le bénéfice net de louer l'endroit. Maintenant vous regardez approximativement 15% de retours.

Si vous êtes conservateur avec vos investissements vous pourriez être satisfaits de ce genre de retour. De nos jours vous pourriez devenir égal ou retournez mieux avec d'autres investissements conservateurs sans la dispute d'être un propriétaire. Mais vous ne vous occupez pas d'être un propriétaire, parce que vous comprenez et utilisez la méthode accroissante avec financer votre investissement immobilier.

Avec l'exemple au-dessus de toi fera approximativement $15.000 par année dans les bénéfices à partir de votre investissement. Maintenant prenons un regard plus étroit à ce qu'accroître peut faire pour toi. Aujourd'hui un investisseur immobilier typique peut obtenir le financement aussi haut que 95% - 97% du prix d'achat d'achat. Le financement de temps en temps 100% est disponible aussi bien. Mais ce serait totalement injuste dans cet exemple de comparer ceci à tout l'achat d'argent comptant.

bruits de retour de 15% comme beaucoup, mais attente jusqu'à ce que vous voyiez ceci. Supposons que le revenu locatif couvrira toutes vos dépenses comprenant les paiements d'hypothèque. Prise du même exemple de avant que votre retour net soit les bénéfices d'appréciation de 7% de votre propriété. Ceci traduirait en $7.000 un bénéfice d'année. Avec un 95% le financement en place de toi obtiendrait $7.000 retours sur $5.000 (votre acompte de 5%) investis. C'est un retour battant à plat de couture de 140% sur l'investissement.

Avec les mêmes $100.000 vous pouvez sortir là et obtenir 20 propriétés d'investissement, financer 95% de lui et faire des $140.000 bénéfices stupéfiant par année. Ceci bat les $15.000 bénéfices projet avec une toute l'affaire au comptant n'importe quel jour.

Naturellement vous aurez beaucoup d'ennui d'obtenir le financement pour 20 propriétés en seule année. En général 5-6 nouvelles hypothèques de propriété locative sont les prêteurs maximum laisseront de nos jours. C'est le signal pour obtenir créateur avec vos structures de financement.

Dans ce cas-ci le financement de vendeurs serait votre clef pour réaliser votre but de l'admission des fonds de tiers maximum de vos dollars d'investissement. En dépit du message de toutes ces annonces publicitaires informatives de fin de nuit, il est plus difficile d'obtenir financement de vendeur qu'ils veulent que vous fassiez pour le croire est.

Il tout dépend de la capacité du vendeur d'offrir le financement de vendeur et la motivation du vendeur. Seulement environ 1 sur 20 propriétés à vendre peuvent obtenir le financement de vendeur. Cela signifie qu'il n'y a aucun équilibre d'hypothèque sur la propriété. De ce choix étroit le vendeur doit être motivé pour se vendre dans ces conditions. Ceci a pu être des raisons d'impôts, des contraintes de temps, des raisons personnelles et beaucoup plus.

Comme vous pouvez voir ceci traduit en beaucoup de travail de réaliser vos buts. Mais me laisser te disent une chose. Ceci sépare les investisseurs immobiliers de pulseur de pneu des vrais aller-acquéreurs. Ne conviendriez-vous pas que un peu du travail dur et de la détermination est bon en valeur elle pour construire un empire immobilier ?

Je pense qu'il est bon en valeur l'ennui et le travail dur. À la fin du jour vous continuez à établir votre portefeuille de placement immobilier et plus tôt que plus tard vous pourrez encaisser le po.

Sincèrement,
Peter Dobler
(c) 2005