Finir par savoir des applications de codes de bâtiment et d'urbanisme, si vous voulez à la construct

Ce sont de vraies questions de bâtiment que j'ai reçues des lecteurs de mon e-livre, « développement résidentiel rendu facile » avec des réponses à partir de moi, de Colm Dillon, et d'un fonctionnement principal de construction importante des Etats-Unis dans 48 états.

Question 1.

Y a-t-il les codes de bâtiment nationaux communs obligatoires lesquels chaque état AUX Etats-Unis doit respecter ?

Réponse

Malheureusement, la réponse est non. Mais si oui, elle ferait mon travail tellement plus facile s'il y avait. Chaque comté, banlieue noire et ville a ses propres codes.

Nous appelons simplement chacun et obtenons les codes locaux et les construisons de là. Pouvez vous imaginer l'inefficacité et donc les coûts que ce processus ajoute au coût de faire des affaires d'point de vue de constructeurs et de clients.

Il serait logique et merveilleux s'il y avait un code commun pour tous les états avec la liste séparée de variations publiées par chaque autorité pour des choses comme des conditions climatiques.

Par celle des climats froids de meanin d'I nous voulons que les codes reflètent des conditions minimum pour la chaleur « de retenue «  » à l'intérieur de la maison » et de l'inverse pour le climat tropical.

Cependant le code de base pour que les maisons de bâtiment soient les mêmes quant à la solidité structurale etc. Malheureusement il n'y a aucun « un » site Web à accéder à cette information, vous doivent entrer en contact avec chaque autorité individuelle.

Question 2.

Quand regarde pour développer le terrain vierge par qui la meilleure personne à commencer à déterminer ce que vous pouvez réellement construire là-dessus ?

Réponse

J'ai écrit un bon nombre d'information à ce sujet sur mon site Web Blog à : http://www.realestatedevelopmentcoach.com/emailblog mais le point de début est de déterminer le zonage de la terre en question - là de tout coule.

Je veux dire si vous regardez la terre qui est industrielle réparti en zones (et toi ne pas savoir ceci) toute pensée que vous pouvez avoir de construire une maison là-dessus est une perte de temps, OK ?

Après - si c'est terre pour créer une subdivision résidentielle, aller voir un ingénieur, si vous vivez aux Etats-Unis ; ou un arpenteur de terre dans d'autres pays aiment l'Australie, la Nouvelle Zélande ou le R-U.

Si la terre est répartie en zones pour des unités, des appartements, des logements ou n'importe quel développement plus élevé de densité, vous devriez voir un architecte si vous voulez développer la propriété vous-même.

Question 3.

J'ai vu des notices de entendre placées sur la terre récemment achetée dans mon secteur. Il semble prendre des mois avant les auditions dans notre secteur de comté de P.G., le Maryland se produisent réellement.

Réponse

Bien, juste comme il y a des codes de bâtiment pour chaque secteur du pays, tellement trop là sont des codes de développement présentés au plan de ville pour chaque ville, ville etc.

Le plan de ville a visé les règles de développement, telles que l'alignement reculs de chaque frontière ; restrictions de taille ; normes et un bon nombre matériels d'autres choses.

En plus de cela vous habituellement devez annoncer au public par le journal, aussi bien qu'un connecter la propriété, que vous avez fait une demande de développement.

Vous aurez été indiqués par le plan de ville, combien de fois l'annonce doit sembler et combien de temps le connecter la propriété doit rester érigé sur la terre - OH oui, il doit être érigé sur la frontière plan, pas sur la frontière arrière derrière un buisson.

Tout ceci prend du temps - la publicité seule peut être un mois, alors vous ont le temps si des objections du public sont logées - chronomètrent alors pour que cela soit vérifié par des dirigeants d'autorité - alors il doit obtenir à l'ordre du jour du Conseil. Oh désolé, vous avez manqué cette réunion. Vous devez attendre un autre mois. Tellement ouais, c'est un long processus.

N'importe qui qui a un intérêt pour la propriété ou sera directement affecté par ce que vous proposez de développer peut assister à ces réunions.

Certains peuvent ne pas vouloir que vous construisiez en raison du bruit, ou le trafic que votre développement s'ajoutera ou parce qu'elles par le passé ont vu des étrangers là. Vous obtenez toutes sortes de personnes qui rejettent le changement.

Question 4.

En tant que membre du public comment elles font leurs soucis ou appui être entendu ?

Réponse

Si vous êtes un citoyen assistant à l'audition, le président demandera à n'importe qui qui souhaite parler à l'approche le podiume et énoncer leurs objections ou commente.

Si vous mieux êtes organisés, vous pouvez loger une objection dans l'écriture, visant vos raisons et se rapportant aux cas semblables qui soutiennent votre position.

Question 5.

Si vous êtes le lotisseur quelle action est exigée de toi ? De quelle équipe de personnes avez-vous besoin pour être avec toi ?

Réponse

Si le feu dans votre ventre tend à sortir de votre bouche, quand provoque, ne pas être présent - quelqu'un trouvera votre « bouton chaud ». Résultat - perdre votre frais, vous perdent l'argument. »

Si on te propose le développement est controversable, alors j'engagerait une ville professionnelle prévue pour vous représenter.

En tant que professionnel, ils sont indépendants ; peut discuter sur la base des principaux d'urbanisme ; saura les faiblesses du plan de ville local ; et mettra votre cas dans la langue et le tempérament bien meilleurs que vous pouvez.